ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【利回り5.0%】OwnersBook「神戸市灘区マンション第1号第1回」の募集告知がありました!

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴8年のサイタマンです。

 

来年も年明けからクリック合戦に参戦することになりそうです。

OwnersBook(オーナーズブック)から「神戸市灘区マンション第1号第1回」の募集告知(1月7日18時募集開始)がありました。

利回り5.0%というのはオーナーズブックでは高利回りですので、募集額2億円超えでもクリック合戦になるでしょう。

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 【神戸市灘区マンション第1号第1回】
予定利回り(年換算):5.0%
募集金額:205,000,000円
運用期間:25ヶ月
償還方法:満期一括
配当方法:毎四半期
投資実行予定日:2019/1/31

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神戸市灘区水道筋に所在するマンション1棟を担保とする貸付案件です。

LTV53.8%のシニアローン、利回りは5.0%で、本物件を取得する株式会社サンセットキャピタルへの貸付になります。

借り手の同意を得られなかったため本物件に関する詳細な情報は非開示ですが、1996年1月に建築された9階建のマンションで、維持・管理の状態は良好とのことです。

 

本借入人は東京都新宿区に所在していて、主な事業は、①シェアハウス事業(開発・保有・運営)、②不動産投資事業、③不動産仲介事業(賃貸・売買)、④不動産管理事業となります。

過去3期にわたって安定して経常利益及び当期純利益を計上しているとのことです。

OwnersBook評価額は、今後の市場実勢金額への賃料引き上げや継続的な賃料支払の蓋然性等を総合的に勘案し、現所有者への賃貸部分については評価対象外とされています。

なお、1階の1戸について、2019年12月分まで2年8か月分の賃料が滞納中(2019年12月時点の滞納額は2,240,000円)となっているとのことです。

 

個人的には、そもそも貸付先企業名や担保物件が公開されたところで、上場企業でない限り、個人投資家が短期間で調査できることなんてほとんどないと思っていますので、OwnersBookの担保価値評価能力を信用して、今回もクリック合戦に参戦させていただきます。

 

今年に入って軍資金約700万円がオーナーズブックから不動産投資型クラウドファンディングのCREALFANTAS fundingJointoα(ジョイントアルファ) に流れた計算になりますが、これ以上オーナーズブックから出金する予定はありませんので、募集があればとりあえず投資を検討することにしています。

 

OwnersBookは運用期間2年程度の比較的長期の案件が多いため、他社の短期案件の方が安心だという方もいらっしゃるとは思いますが、個人的には「①頻繁にクリック合戦をしなくてよく、②対象物件の種類の面でも多岐にわたって組成でき、③募集から運用までの待機期間ロスが長期運用により打ち消される」オーナーズブックのような長期案件の方が好みです(もちろん利回りや担保物件によって違ってきますが)。

なお、オーナーズブックの想定運用期間は長めに設定されていることが多く、早期償還も結構な頻度であります。

 

オーナーズブック案件は、先着方式の場合はエラーが頻発するクリック合戦が繰り広げられ、抽選方式では高倍率で落選という可能性が高く、なかなか思いどおりには投資できません。 

しかし、不動産投資のプロ集団(オーナーズブック)による評価に加えて、外部の専門家による査定に基づく二重のチェックを行い担保不動産の評価額が決定されている案件は、安全性の面では他のソーシャルレンディング事業者組成案件よりも上ではないかと考えていますので、初めてソーシャルレンディング投資をされる方は、まずはここから開始してみてはいかがでしょうか。

 

ポチっとありがとぅ~ヾ(〃^∇^)ノ♪

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