こんにちは！専業投資家歴19年目のSAITAMANです。
【当ブログ経由でプレゼント】
口座開設完了で現金500円
累計投資額に応じて現金最大55,000円
三井物産グループが運営するALTERNA（オルタナ）と、これから登録をされる方にとっては嬉しい限定タイアップをしていただいています！
2025年3月31日まで、当ブログの広告リンクを経由して、①口座開設を完了した方に現金500円、②期間中の累計投資額に応じて現金最大55,000円がプレゼントされます。
現金最大55,500円のキャンペーンですが、プレゼント条件のハードルも結構低いです。
対象期間
2024年12月5日〜2025年3月31日
プレゼント内容
①：オルタナの口座開設を完了した方に現金500円をプレゼント
②：オルタナの対象案件の累計投資額※に応じて現金最大55,000円をプレゼント
※期間中、複数の案件に投資いただいた場合、各案件の投資額の合計となります。
本キャンペーン対象者
①のプレゼント対象者
対象期間中に対象メディア経由で口座開設登録を行い、口座開設を完了した方が対象です。
※2025/4/30時点で口座解約していた場合は対象外となります。
②のプレゼント対象者
対象期間中に前述の累計投資額の条件を達成した方が対象です。
※対象案件は「そだつ貯蓄」・再販売以外にALTERNA（オルタナ）上で掲載される案件になります。
※4/30までに売却された対象案件の売却金額は累計投資額に含まれません。
プレゼント送付時期
①②のプレゼント送付時期
2025年4月30日を目処にオルタナの口座に入金されます。
とりあえず口座開設で現金500円はいただけますが、期間累計投資額が対象ですので、投資額に応じたプレゼント分も狙いやすいキャンペーンですね。
私が登録したときもこういうキャンペーンをやってくれてたら良かったんですけどね(笑)
本キャンペーンは、当ブログ（対象メディア）経由での登録が対象ですので、ご注意ください。
ALTERNA（オルタナ）の口座開設手続きは全てオンラインで完結することができますので、最短即日の口座開設が可能です。
私の場合は、平日14時頃口座開設申込して、当日19時頃には口座開設手続きの完了通知がありました。
先日オルタナからは、初償還のお知らせがありました。
想定を上回るリターンが発生したということで、これがオルタナの魅力の一つでもありますね。
いつもオルタナをご愛顧いただきありがとうございます。
当社が運用するデジタル証券ファンド「不動産のデジタル証券〜ALETERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町〜（譲渡制限付）」が早期償還し、最終期決算を公開されました。
インフレを背景とした賃料上昇等の影響で不動産等売却益（キャピタルゲイン）が発生しており、当初の想定を上回る投資成果（募集当初の予想利回り年3.3%に対し、総リターンは年5.5%※）となりました。
※いずれも税引き前、募集当初は第1期・第2期の平均値
私が現在投資している案件も、このままいけば想定を上回るリターンをいただけそうです。
安定したリターンを期待される方にとっては、値動きの激しいREITよりもオルタナの方が相性が良いかもしれないですね。
ALTERNA（オルタナ）では現在、10号案件「三井物産グループのデジタル証券～学芸大学・中野・浅草橋・大塚～（譲渡制限付）」が募集中です！
なかなかの良案件だと判断しましたので、私も100万円投資申込させていただきました。
こちらの投資対象は、東京メインターミナル駅に近接する4つの築浅レジデンスです。
言うまでもなく、東京都の人口は増加傾向にあり、今後も成長が見込まれているため、長期的な資産価値の向上につながると考えられます。
鑑定評価額総額63億円規模（全136室）に一度にまとめて投資ができる本商品は、インフレ対策を目的とした分散投資の選択肢として特におすすめです。
LTV61.8%（※借入予定金額÷投資対象不動産の2024年12月31日を価格時点とする鑑定評価書に記載された鑑定評価額）というのも安心材料の一つですね。
【投資対象物件の賃料上昇事例】
ALTERNA学芸大学：4.7％アップ（2024年8月のテナント入替時）
リーラ中野：6.6％アップ（2024年8月のテナント入替時）
Brillia ist浅草橋：7.9％アップ（2024年9月のテナント入替時）
ALTERNA大塚：19.4％アップ（2024年10月のテナント入替時）
また、本案件では、抽選で「豪華ホテル無料宿泊券」が当たるキャンペーンも実施されています。
キャンペーン概要
本商品を購入の上、所定の応募フォームからエントリーしていただいたお客様の中から抽選で豪華特典（以下、本特典）をプレゼントいたします。
【3組6名様】ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 東京汐留 最上階38Fエグゼクティブフロア スイート 無料宿泊券（1泊・朝食付）
また、本商品の購入には、オルタナで口座開設の上、仮申込が必要です。
※キャンペーン詳細は、ALTERNA（オルタナ）公式サイトでご確認ください。
本案件は、3月6日13:00まで仮申込が受け付けられています。
ALTERNA（オルタナ）の口座開設手続きは全てオンラインで完結することができますので、最短即日の口座開設が可能です。
オルタナが取扱う「三井物産のデジタル証券」は、三井物産グループが厳選した安定資産を裏付けとした小口化商品です。
「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されます。
三井物産デジタル・アセットマネジメントの資産運用資産総額は2,000億円超となっており、そのノウハウをもとに本案件の運用管理を行います。
「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得が期待できるものです。
当然、元本保証や将来の投資成果を保証するものではありませんが、三井物産グループが厳選した安定資産に少額から投資できるのは大きなメリットだと思います。
「三井物産のデジタル証券」は株式や債券と同様に金融商品取引法の規制を受けており、既存の金融商品と同様の法的安定性を有しています。
不動産クラファンとの大きな違いは、「申告分離課税」が選択できるというところでしょう。
この点は、属性によってどちらが有利かは違ってきますが、私にとっては大きなメリットです。
また、「三井物産のデジタル証券」の保有者情報等はブロックチェーン上に記録されており、証券の発行・譲渡・償還等が発生した場合にはブロックチェーン上の情報を書き換えることにより権利の移転が実現されます。
システムの自社開発にもこだわり、運用業務を徹底的にデジタル化、相対的に低い運用コストが実現されています。
オルタナで扱う商品において、ファンドとは、投資対象資産を保有している企業の倒産リスクから切り離す（いわゆる倒産隔離）を行うために設立されたSPCという事業体のことを指します。
SPCの形態には合同会社、特定目的会社、受益証券発行信託など複数の形態が存在します。「三井物産のデジタル証券」では組成時点での法整備状況や商品性の観点でデジタル証券に最も適していると考える「受益証券発行信託」の仕組みを採用しています。
個人的には、①ある程度の資産を築き上げたので、ここからは安定して資産を増やしたい、②安定した労働収入があるので、手堅く資産運用したい、③申告分離課税を選択したいという方にとっては最適の投資先だと思います。
このサービスは、まさに私にぴったりだと判断しましたので、口座開設して100万円から投資を開始させていただきました。
ALTERNA（オルタナ）の口座開設手続きは全てオンラインで完結することができます。
今後も三井物産グループが運用する安定稼働の大型不動産を対象とした商品が出てくる予定とのことですので、楽しみですね。
