こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
東証プライム市場上場トーセイ （8923）が運営するTREC FUNDINGにて、「TREC12号 ＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド」が公開されました！
トーセイは、2024年5月24日に名古屋鉄道株式会社と資本業務提携を発表しました。
トーセイグループの企業価値の源泉である「不動産ソリューション力」「ポートフォリオ・マネジメント力」「グローバル・リーチ力」と、名古屋鉄道の強みである名古屋鉄道グループの持つ顧客層や中部圏に根差した確かな提案力とを併せて活かすことにより相乗効果を生み出し、両社の企業価値の最大化を目指します。
本ファンドは、その取組みの一つである不動産ファンドビジネスの強化に向けた、記念すべき共同案件第1号です。
各々の不動産事業におけるノウハウ及び強みを活かして、ファンド運営が行われます。
後ほどファンド内容についても触れますが、個人的には、これだけでも投資対象になります。
【名鉄コラボ】にちなんだキャンペーンも現在準備中とのことですので、まだ登録がお済みでない方は、募集開始に備えておきましょう。
TREC FUNDINGは、1口1万円から投資可能です。
TREC FUNDINGでは、2020年8月に第1号ファンドの募集が開始されました。
それほど頻繁に募集がされているわけではなく、前回ファンドは8月～9月にかけての募集でしたので、今回は3ヶ月ぶりの募集ということになります。
個人的には、TREC FUNDINGでは第1号ファンドから投資しています。
現在も、300万円運用中です。
ちなみに、ここまでTREC FUNDINGで償還されているのは3ファンドで、全て予定を上回る利回りを実現しています（必ず利回りが上振れるというわけではありません）。
第1号：予定利回り7.00％→実現利回り14.31%
第2号：予定利回り5.22％→実現利回り8.61%
第3号：予定利回り5.0％→実現利回り7.97%
TREC12号では、愛知県名古屋市中区に所在する賃貸マンション一棟の土地及び建物を購入し運用されます。
賃借人からの賃料収益と不動産売却益を原資として利益分配されます。
対象物件は、名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅が最寄りの設備充実の単身者向け賃貸マンションです。
交通利便性に優れた「新栄町」駅エリアは、周辺に生活に便利なショッピング施設やグルメスポットが充実しています。駅周辺はビルやマンションが多く立ち並ぶ一方、近隣には自然に触れられる公園もあり、落ち着いた住環境を有しています。
「新栄町」駅は、名古屋市営地下鉄でも利便性の高い東山線の沿線に位置します。繁華街である「栄」駅まで直通2分、ビジネス街の「伏見」駅まで直通4分、交通の拠点である「名古屋」駅まで直通8分でアクセスできることが魅力です。
本ファンドでは、トーセイが劣後出資を行うことで、投資家の優先出資部分の元本の安全性が高められています。
不動産運用による損失が発生した場合、その損失は劣後出資者が先に負担しますので、損失が劣後出資額以内であれば、優先出資元本は毀損しません。
※実際の資金調達比率については、会員登録後に確認することができます。
また、トーセイの仕入れ力・目利き力により、鑑定評価額の約85％と、本物件の本来価値よりも割安な価格での取得に成功しています。
取得後は、修繕工事等を施すことにより物件の価値を向上させた上での売却が予定されています。
運用方針まとめ
◆本ファンドでは、賃借人からの賃料収益を原資として、投資家の皆さまに期中の利益を分配します。
◆2024年10月31日現在、50戸中46戸が賃貸中です。残り4戸についてはリーシング活動を行い、賃料アップのうえ、早期の満室稼働を目指します。また、各住戸の契約更新のタイミングで適正賃料への見直しを行い、キャッシュフローの向上に努めます。
◆これらにより、物件価値の最大化に努め、最終的には本物件を売却し、売却益を原資として利益を分配します。好機と捉えた場合は、予定運用期間満了を待たずに売却を実施し、早期償還を行う場合もございます。運用終了（物件の売却完了）までの期間の最短化を図り、投資家の皆さまの出資金の投資効率向上を目指します。
その他、取得時資金計画や期中想定収支については、会員登録後にログインしていただければ確認することができます。
本ファンドの募集期間は、2025年1月17日 12:00～2月6日 24:00（先着方式）となっています。
TREC FUNDINGも、スマホでの本人確認が可能ですので、不備がなければ最短即日から出資申込可能となっています。
TREC FUNDINGの運営会社は、1950年2月設立のトーセイ株式会社です。
2004年ジャスダック証券取引所に株式を上場、2006年東京証券取引所市場第二部に株式を上場、2011年に東京証券取引所市場第一部に株式を上場（2022年東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行）、2013年にはシンガポール証券取引所メインボードにも上場しています。
（トーセイ株式会社HPより引用、2024年5月31日現在）
ちなみに、トーセイグループの連結売上高は約794億円となっています。
（トーセイ株式会社HPより引用、2023年11月期）
アセットマネジメント受託資産残高は約2兆3,524億円となっています。
大きく伸びていますね。
（トーセイ株式会社HPより引用、2023年11月期）
TREC FUNDINGは、3号、4号許可も取得しているトーセイ株式会社運営の不動産クラウドファンディングです。
ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディング投資において、コンプライアンス面で安心できるというのは本当に大きいことですよね。
※本内容は事業者の公式サイト（TREC FUNDING）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
