こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
東証プライム市場上場トーセイ （8923）が運営するTREC FUNDINGで募集中の「TREC11号 世田谷区千歳船橋マンションファンド」が満額成立となりました。
募集期間は9月12日までで、現在は、キャンセル待ち受付中となっています。
私も本ファンドには、100万円投資させていただきました。
今回のファンドでは、以下のプレゼントキャンペーンが開催されます。
ただし、期限を待たずに満額成立となりましたので、これから登録申請される方は、新規会員登録でアマギフ1,000円分をいただいて、次回ファンドを待つかたちになる可能性が高いと思います。
キャンペーン期間は9月12日までです。
TREC11号公開記念キャンペーン①
１．新規会員登録で、1,000円分プレゼント！
内容
キャンペーン期間内に新規会員登録（会員本登録）を完了された方全員に、Amazonギフトカード1,000円分をプレゼント
※仮登録のみでは本キャンペーンの対象となりません。
※会員登録は無料です。
キャンペーン期間
2024年8月28日（水）〜2024年9月12日（木）
プレゼント方法・時期（予定）
10月下旬頃、ご登録のメールアドレス宛に送付
２．初めての投資で、最大40,000円分プレゼント！
内容
TREC FUNDINGでの初回投資額が30万円以上の方全員に、Amazonギフトカードをプレゼント
※これから新規で会員登録いただく方はもちろん、既存会員様で投資歴のない方も対象となります。
※これまでTRECのファンドに申込いただいたものの、キャンセル待ちのまま一度も投資いただけなかった方も対象となります。
対象ファンド
TREC11号
TREC11号申込期間
2024年8月30日(金) 12:00 〜 2024年9月12日(木) 24:00
プレゼント金額
※下表の中からいずれか一つの適用となります。
プレゼント方法・時期（予定）
10月下旬頃、ご登録のメールアドレス宛に送付
TREC11号公開記念キャンペーン②
内容
TREC11号に100万円以上投資いただいた方の中から抽選で40名様に、人形町今半のカタログギフト「ミートグルメ【松】」をプレゼント！
※これまでの投資歴に関わらず、条件を満たすすべての会員様が対象となります。
対象ファンド
TREC11号
TREC11号申込期間
2024年8月30日(金) 12:00 〜 2024年9月12日(木) 24:00
贈呈商品
人形町今半 お肉のカタログギフト「ミートグルメ【松】」（10,000円相当）
詳細については、下記サイトをご確認ください。
https://store.imahan.com/shopdetail/000000000135/ct31/page1/price/
プレゼント方法・時期（予定）
10月初旬ごろ、当選した方に当選通知とともにプレゼント詳細に関するメールをお送りいたします。
本ファンドの募集期間は、8月30日 12:00～9月12日 24:00（先着方式）となっています。
TREC FUNDINGも、スマホでの本人確認が可能ですので、不備がなければ最短即日から出資申込可能となっています。
TREC FUNDINGは、1口1万円から投資可能ですので、投資でもらえるアマギフプレゼントを気にしなけれ1万円から始めることもできます。
今回のキャンペーンでは、とりあえず登録すれば1,000円分あるのがいいですね。
TREC11号では、東京都世田谷区船橋に所在する賃貸マンション一棟の土地及び建物を購入し運用されます。
賃借人からの賃料収益と不動産売却益を原資として利益分配されます。
対象物件は、小田急小田原線「千歳船橋」駅が最寄りの設備充実の単身者向け賃貸マンションです。
住みたいエリアとして人気な世田谷区の中でも、本物件が所在する「千歳船橋」駅エリアは、治安が良く閑静な住宅街として古くから親しまれており、商店街や公園・医療施設・公共施設など、暮らしやすい環境が整っています。
小田急小田原線「千歳船橋」駅は、「下北沢」駅まで直通8分、「新宿」駅まで直通22分、「下北沢」駅での京王井の頭線への乗換えで「渋谷」駅まで22分です。
また、相互乗り入れの東京メトロ千代田線の利用により「表参道」駅や「大手町」駅へのダイレクトアクセスも可能で、通勤やお出かけに便利な立地です。
本ファンドでは、トーセイが劣後出資を行うことで、投資家の優先出資部分の元本の安全性が高められています。
不動産運用による損失が発生した場合、その損失は劣後出資者が先に負担しますので、損失が劣後出資額以内であれば、優先出資元本は毀損しません。
調達比率
匿名組合出資49.1％、借入50.9%
※匿名組合出資のうち、優先出資:劣後出資＝94:6
また、トーセイの仕入れ力・目利き力により、鑑定評価額の約88％と、本物件の本来価値よりも割安な価格での取得に成功しています。
これにより、売却時のキャピタルゲイン獲得の見込みが高まります。
運用方針まとめ
◆本ファンドでは、賃借人からの賃料収益を原資として、投資家の皆さまに期中の利益を分配します。
◆入居者にとって本物件がより魅力のある住まいとなるよう、運用開始後すみやかに建物のエントランス周りおよび外構等のバリューアップ工事を行う予定です。
◆2024年8月19日現在、26戸中23戸が賃貸中です。残り3戸については建物のバリューアップ工事と並行してリーシング活動を行い、賃料アップのうえ、早期の満室稼働を目指します。また、各住戸の契約更新のタイミングで適正賃料への見直しを行い、キャッシュフローの向上に努めます。
◆これらにより、物件価値の最大化に努め、最終的には本物件を売却し、売却益を原資として利益を分配します。好機と捉えた場合は、予定運用期間満了を待たずに売却を実施し、早期償還を行う場合もございます。運用終了（物件の売却完了）までの期間の最短化を図り、投資家の皆さまの出資金の投資効率向上を目指します。
その他、取得時資金計画や期中想定収支については、会員登録後にログインしていただければ確認することができます。
本ファンドの募集期間は、9月12日 24:00まで（キャンセル待ち受付中）となっています。
TREC FUNDINGも、スマホでの本人確認が可能ですので、不備がなければ最短即日から出資申込可能となっています。
ここまでTREC FUNDINGで償還されているのは、まだ3ファンドのみですが、全て予定を上回る利回りを実現しています（必ず利回りが上振れるというわけではありません）。
第1号：予定利回り7.00％→実現利回り14.31%
第2号：予定利回り5.22％→実現利回り8.61%
第3号：予定利回り5.0％→実現利回り7.97%
TREC FUNDINGは、2020年8月に第1号ファンドの募集が開始されました。
個人的には、TREC FUNDINGでは第1号ファンドから投資しています。
現在も200万円運用中ですが、新たに追加投資させていただきました。
TREC FUNDINGの運営会社は、1950年2月設立のトーセイ株式会社です。
2004年ジャスダック証券取引所に株式を上場、2006年東京証券取引所市場第二部に株式を上場、2011年に東京証券取引所市場第一部に株式を上場（2022年東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行）、2013年にはシンガポール証券取引所メインボードにも上場しています。
（トーセイ株式会社HPより引用、2023年11月30日現在）
ちなみに、トーセイグループの連結売上高は約794億円となっています。
（トーセイ株式会社HPより引用、2023年11月期）
アセットマネジメント受託資産残高は約2兆3,524億円となっています。
大きく伸びていますね。
（トーセイ株式会社HPより引用、2023年11月期）
TREC FUNDINGは、3号、4号許可も取得しているトーセイ株式会社運営の不動産クラウドファンディングです。
ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディング投資において、コンプライアンス面で安心できるというのは本当に大きいことですよね。
※本内容は事業者の公式サイト（TREC FUNDING）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
