ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【必見!】東京23区内で3ヶ月運用・利回り10.0%!

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こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

 

3ヶ月運用10.0%ファンド公開!

 

さあ、10.0%ファンドの3本目が来ましたよ!

今回は、募集金額がごくわずかということもなく1,800万円ありますので、応募する価値はあると思います。

 

不動産クラウドファンディングBATSUNAGUにて、「上高井戸集成第一マンション リノベーションファンド」が公開されました!

本案件は、運用期間3ヶ月、利回り10.0%という好条件ファンドとなっています。

 

BATSUNAGUの運営会社は、今年3月18日付で不動産特定共同事業第1号第2号東京都知免許を取得しています。

それまでは、「不動産特定共同事業許可種別:小規模第1号事業及び小規模2号事業」に基づきファンド運営が行なわれてきましたが、これでファンド規模を拡大して運営を行うことが可能となりました。

現在は、リニューアルを記念して連続10.0%ファンドが公開されています。

 

 

本ファンドは、杉並区上高井戸にある区分マンションのリノベーション案件です。

これがBATSUNAGUとしては、リノベーション案件第3弾となります。

BATSUNAGUは「地方創生・地域活性化」をコンセプトとしていますが、運営会社が元々設計事務所を母体としていることから、今までにリノベーション再生を多数実施してきています。

この点は大きな安心材料ですね。

 

【物件概要】

地名地番:東京都杉並区上高井戸1丁目58番1
住居表示:東京都杉並区上高井戸1-14-2
物件名 :集成第一マンション
交 通 :京王線「芦花公園」徒歩6分
     京王線「八幡山」 徒歩7分
土地面積:236.51㎡ 持分10000分の571
専有面積:44.33㎡(13.40坪)
土地権利:所有権
地 目 :宅地
区分権利:所有権
構 造 :鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
用途地域:準住居地域

【施設コンセプト】

・京王線人気駅の2駅が徒歩10分以内という立地の良さ

・ペット飼育可能と色々な方のライフスタイルにマッチした空間づくり

・ 1フロア1住居のみで集合住宅のストレスを感じにくい構造に

 

 

【本ファンドの特徴】

①需要が高いエリア

対象物件は、杉並区上高井戸という治安が良く、東京都心、西方面へのどちらにもアクセスしやすいエリアにあります。

 

②リノベーション工事実績

過去のプロジェクトにおいてリノベーション工事実績が多数あることと、グループ会社に一級建築士事務所・施工会社(株式会社リムズ)を持つ運営会社だからこそ、価格を抑えながらも、高品質のリノベーション工事が可能です。



③比較的手を出しやすい旧耐震ミニマム物件

安価な物件ですので買い手の母数が多く、出口戦略が容易です。

 

同物件の売買事例(直近3件)での坪単価を見ても、売買坪単価が約188万円/坪での売買事例となっており、さらに本物件ではリノベーション工事を実施する為、売却価格が更に上振れることが想定されます。

 

上記を踏まえると、本プロジェクトがリノベーション工事実施後で、劣後出資も加味すると優先出資分を毀損することなく売却可能であることが想定できます。

 

④賃料固定による賃料収入確保と劣後出資

工事期間中も営業者であるリムズキャピタルに賃貸されます。

賃貸することで、安定した賃料収入を得て、投資家に還元することが可能となります。

【賃貸借概要】
借主
株式会社リムズキャピタル
賃貸借契約期間
2年間普通賃貸借契約
賃料
毎月賃料固定

 

また、募集総額は1,980万円と小さいですが、きっちり劣後(事業者)出資もなされます(優先出資1800万円、劣後出資180万円)。

万一、対象不動産に売却損が発生した場合、営業者であるリムズキャピタルが先に損失を負担し、損失がリムズキャピタルの出資額を越えた際に、はじめて投資家の元本が毀損することになります。

 

 

この内容で運用期間3ヶ月、利回り10.0%というのは破格ですね!

 

私の場合は、BATSUNAGUでは第2号ファンドから投資していて、既に3ファンドが償還されてきています。

 

本ファンドの募集期間は、7月24日12:00~8月7日23:59(抽選方式)となっています。

不動産特定共同事業第1号第2号免許取得後3連続10.0%募集ということですが、私の場合はここまで当選なしです。

今回は、募集金額が1,800万円ありますので、何とか当選してほしいところです。

 

BATSUNAGUも、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができますので、最短即日~3営業日で審査が完了し、出資応募が可能となります。

 

 

BATSUNAGUの運営会社は、2016年4月設立の株式会社リムズキャピタルです。

本社は東京都千代田区にあり、資本金は1億円となっています。

会社名 株式会社リムズキャピタル

代表取締役会長    磯部 昌史
代表取締役社長    三平 裕毅
専務取締役    福島 秀昭
取締役    佐藤 功
顧問弁護士    田村 幸太郎
顧問弁護士    山田 啓

設立 2016年4月27日

資本金 1億円

住所 東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階

事業内容

・事業への投資及びアレンジ業務
・事業再生、地方再生業務
・海外進出支援事業
・宅地建物取引業
・不動産、有価証券、その他金融資産取引等の資産運用に関するコンサルティング業務
・不動産特定共同事業

 

サービス名「BATSUNAGU」 は、“場”と“人”をつなぐ場を創るというコンセプトから採用されました。

運営会社は、今まで事業として実施してきた不動産リノベーション事業や空き家などの古民家再生事業そして地方創生事業を、今後、不動産クラウドファンディングのスキームも活用し事業展開していくとのことです。

これまでの募集ファンドをみても、まさに「地方創生」に貢献できそうなファンドが多く募集されてきました。

こういう特色あるファンドを提供していただけるのは、分散投資の観点からもありがたいですね。

→BATSUNAGU 公式サイト