こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
※本キャンペーンは終了しました。
不動産クラウドファンディングBATSUNAGU(バツナグ)と、これから登録をされる方にとっては嬉しい限定タイアップをしていただきました！
当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して新規投資家登録いただいた方に、Amazonギフトカード2,000円分がプレゼントされます！
BATSUNAGUでは、「那覇市中心エリア 店舗・共同住宅複合ビル リノベーションファンド」が募集中です！
本案件は、利回り8.0％ですが、投資額のしばりなく2.0％がAmazonギフトカードで還元されます。
私も本ファンドに投資させていただきました。
リニューアルオープン後に募集されてきた高利回りファンドには5連続落選ですが、今回は募集枠が7,000万円ありますので、期待できそうですね。
BATSUNAGUでは、サービスリニューアル後、4連続10.0％ファンドの次は7.0％＋3.0％アマギフ還元、そして今回は8.0％＋2.0％アマギフ還元と好条件ファンドが次々と出てきています。
運用期間は6ヶ月ですので、実質12.0％と同等ということになりますね。
ソシャレン・不動産クラファンでは、「○○万円以上の投資でプレゼント」というケースが多いのですが、1万円投資から2.0％還元というのが少額投資家にも優しいキャンペーンでいいですね。
本ファンドの募集期間は、10月16日23:59まで（抽選方式）となっています。
募集金額7,000万円のところ、現時点で4,000万円を少し超えた応募となっていますので、私と同じくこれまで落選続きだった方も高利回りファンドに投資するチャンスだと思います。
本ファンドは、沖縄県那覇市前島の店舗・共同住宅複合ビル一棟を対象としています。
国際通り徒歩圏の中心地にあり、最寄り駅である美栄橋駅から徒歩6分に位置します。
一棟ビルをリノベーションして賃料を増加させることで、ハード的にも収益的にも不動産価値を向上させて出口を見据えるファンドです。
【物件概要】
地名地番：沖縄県那覇市前島二丁目15番5
住居表示：沖縄県那覇市前島2-15-5
物件名 ：那覇コーポ前島13ビル
交 通 ：ゆいレール「美栄橋駅」徒歩6分
土地面積：104.09㎡ （31.48坪）
延床面積：345.68㎡（104.56坪）
土地権利：所有権
地 目 ：宅地
構 造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
用途地域：商業地域
建蔽容積：80%､400%
築 年 ：1984年1月
過去のプロジェクトにおいてリノベーション工事実績が多数あることとグループ会社に一級建築士事務所・施工会社（株式会社リムズ）を持つ運営会社だからこそ、価格を抑えながらも、高品質のリノベーション工事が可能です。
そのため、ファンド保有期間中もオペレーション会社であるリムズキャピタルに賃貸し、当該物件のバリューアップを実施していきます。
リムズキャピタルに賃貸することで、安定した賃料収入を得て、投資家に還元されることになります。
【本ファンドの魅力】
①配当想定利回り8％＋ギフトカード2％分
②需要が高いエリアにつき、安心のマーケット感
沖縄空港から14分、那覇市という沖縄の中心地かつ沖縄の東西方面へのどちらにもアクセスしやすいエリア。
③賃貸マーケットの安定と賃料アップの余地ありで、出口戦略が見込みやすい
エリアとして賃貸ニーズの高いエリアであり、賃料アップの余地あり。
また、店舗/住居用の間取りで多方面からの需要が期待。
④固定賃料スキームの採用による安定収益
バリューアップ期間中は営業者であるリムズキャピタルが一括賃貸借することで固定賃料で投資家様への安定収益の確保。
⑤リノベーション工事実績
過去の豊富なリノベーション工事実績により本物件に最適なバリューアップを実施。
また、今回もきっちり10%の劣後（事業者）出資がなされます（優先出資9,000万円、劣後出資1,000万円）。
万一、対象不動産に売却損が発生した場合、営業者であるリムズキャピタルが先に損失を負担し、損失がリムズキャピタルの出資額を越えた際に、はじめて投資家の元本が毀損することになります。
私の場合は、BATSUNAGUでは第2号ファンドから投資していて、既に3ファンドが償還されてきています。
リニューアル後の連続10.0％ファンドには、残念ながら落選が続いています。
本ファンドの募集期間は、10月16日23:59まで（抽選方式）となっています。
BATSUNAGUも、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができますので、最短即日～3営業日で審査が完了し、出資応募が可能となります。
BATSUNAGUの運営会社は、2016年4月設立の株式会社リムズキャピタルです。
本社は東京都千代田区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名 株式会社リムズキャピタル
代表取締役会長 磯部 昌史
代表取締役社長 三平 裕毅
専務取締役 福島 秀昭
取締役 佐藤 功
顧問弁護士 田村 幸太郎
顧問弁護士 山田 啓
設立 2016年4月27日
資本金 1億円
住所 東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階
事業内容
・事業への投資及びアレンジ業務
・事業再生、地方再生業務
・海外進出支援事業
・宅地建物取引業
・不動産、有価証券、その他金融資産取引等の資産運用に関するコンサルティング業務
・不動産特定共同事業
サービス名「BATSUNAGU」 は、“場”と“人”をつなぐ場を創るというコンセプトから採用されました。
運営会社は、今まで事業として実施してきた不動産リノベーション事業や空き家などの古民家再生事業そして地方創生事業を、今後、不動産クラウドファンディングのスキームも活用し事業展開していくとのことです。
これまでの募集ファンドをみても、まさに「地方創生」に貢献できそうなファンドが多く募集されてきました。
こういう特色あるファンドを提供していただけるのは、分散投資の観点からもありがたいですね。
