こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
5/30 13:00まで募集！
不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIにて、「中央区銀座 商業ビルⅡ」が公開されました！
私は、先にチャレンジポイント募集で応募し、デポジット口座から入金しておきました。
本ファンドは、一般募集についても11億5,000万円あります。
また、一般募集で落選してしまっても、次回チャレンジポイント募集で当選しやすくなりますので、高倍率抽選でも応募しておく価値はあります。
■COZUCHIチャレンジプログラムとは
チャレンジポイント募集での出資お申込み時に、COZUCHIポイントをご使用いただくことにより、抽選に当選しやすくなるポイントプログラムです。
COZUCHIポイントは、ファンド一般募集（キャンセル枠の募集は除く）の抽選に外れた回数に応じて加算されます。
本ファンドの募集期間は、5月28日 19:00～5月30日 13:00（抽選方式）となっています。
本ファンドは、東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より南西方徒歩約6分に位置する、中層の商業店舗ビルを投資対象としています。
本ファンドのポイントは以下のとおりです。
本物件は、中央通りから2本北西に入った通り沿いに面する商業店舗ビルとその敷地です。
周辺も飲食店を中心とした店舗ビルが多く立ち並びますが、その中でも本物件は約73坪（243㎡）と比較的大きく、建替え後も地区計画の適用により、基準容積率以上の容積率を前提とした建物の建築が見込めるため、収益の源泉となる賃貸面積が多く確保でき、周辺と比較して市場競争力が高い点が特徴です。
建物を解体し新築ビルを開発するプロジェクトとして進めますが、同時に現況建物のリノベーションや開発用地での外部売却等、複数シナリオの検証を行いながら、事業利益の最大化を目指します。
本ファンドでは、土地開発フェーズとして物件取得後に複数シナリオの事業性を検証し、各種許認可の取得に向けて準備を行います。
建物開発の方針決定後は、次フェーズにて建物の建設に着手し、最終的には新築の収益物件として外部売却によるキャピタルゲイン獲得を目指します。
本ファンドにおいては、開発プロジェクトとして検証を進めますが、本建物は築56年と古く、アスベスト等有害物質の使用が確認できた場合には解体費用の増額や工期が長期化し、当初予定していた事業収支も影響を受ける可能性があります。
COZUCHIでは、投資家とプロジェクト利益をシェアしたいという想いから、ファンドの終了時において、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針が定められています。
2024年4月末までに運用終了した74ファンドのうち、34ファンドで実績年利回りが想定より上振れしました。
実績ベースで17.2％というのは凄い数字ですよね。
本ファンドでも、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家に配当が実施される予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性があります。
また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に、運用実績に応じた配当が実施される可能性があります。
本ファンドの募集期間は、5月28日 19:00～5月30日 13:00（抽選方式）となっています。
COZUCHIは、スマホでの本人確認にも対応していますので、登録は簡単にできます。
