おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
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不動産クラウドファンディングのCOZUCHIから、「目黒区東が丘レジデンス」が公開されました！
本ファンドでは、応募金額の一部が当選する「部分当選」方式が導入されました。
「多くの投資家の方に投資機会を持っていただくため」ということで、高倍率抽選となることが多いCOZUCHIでの部分当選導入はありがたいですね。
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本ファンドは、東急田園都市線駒沢大学駅徒歩5分に立地する土地および建物を投資対象としています。
本物件は高級住宅街として名声高い「東が丘エリア」に位置しており、富裕層向けに中古戸建物件として売却し、キャピタルゲインが狙えるとのことです。
駒沢大学駅徒歩5分で約100坪の土地というだけで、お高い物件なんだろうなと考えるわけですが、「投資のポイント」としても富裕層を売却先ターゲットとしていることが挙げられています。
最近、大阪の某高級住宅街の土地を購入した私の親族の行動を見ていても、おカネはあるところにはありますし、建物に問題がなく適正価格なら、上手くいけば早期売却の可能性もあるんじゃないかと個人的には考えています。
親族が購入した土地などは、私からするとよく購入できるなという驚きの価格ですが、広い土地そのものがなく、2つの隣地をまとめて購入したものです。
親族が狙っていた地域にこういう物件があったら、もしかすると飛びついていたかもしれないですね（笑）
まあ、本物件は「投資対象の建物の利用状態が良い」ということですので、建物にも相応の価値はあるでしょうし、よほどの瑕疵がない限りは売却に関しては支障はないんだろうなとは思っています。
しかし、COZUCHIはこういう物件を上手い具合に仕入れてきますよね。
そして、こういう物件を購入する層は「駅近」というのはそこまで気にしていなくて、「周辺環境の良さ」の方を重視しているような気がします。
この点、本物件所在地は都心の「閑静で落ち着いた高級住宅街」とのことですので、引きは強そうですね。
COZUCHIは、「キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針」があります。
この方針がCOZUCHIが支持されている大きな理由の一つとなっています。
想定以上に利益が出た場合には、投資家にも配当が加算されるということですから、上振れ期待でワクワクできますよね。
本プロジェクトでも、キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家に割り当て配当されます。
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性があり、また、キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に配当を実施する可能性もあります。
個人的には、「早期売却による利回り上振れ」も狙って投資したい案件です。
4億1,500万円の募集枠ですので「抽選」になることは確実ですが、部分当選に期待したいと思います。
本ファンドの募集期間は、2月6日 19:00～2月10日 13:00（抽選方式）となっています。
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COZUCHIでは現在、「総額200億円突破記念キャンペーン」が開催されています！
本キャンペーンでは、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して、新規投資家登録いただいた方に、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
【キャンペーン期間】
2023年1月15日（日）〜2023年2月14日（火）
【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2023/2/14までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了
期限：：2023/2/21まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着500名限定となります。応募が500名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。
【プレゼント内容】
Amazonギフト券1,000円分
【プレゼント付与方法】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレスに2023年3月以降にお送りいたします。
COZUCHIでは、スマホでの本人確認にも対応していますので、最短即日に投資を開始することができます。
※プレゼント対象となるためには、対象メディア経由での投資家登録が必要となります。
COZUCHIは、「キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針」があり、続々と想定を上回る利回りを実現させています。
そもそも高利回りをたたき出せるポテンシャルのある物件を仕入れられないことには何も始まらないわけですが、上手い具合に高値で売却できたとしても、不動産クラウドファンディングにおける配当は、優先出資者（我々投資家）に優先的に配当される一方で、キャピタルゲインの配当利回りに上限が設定されるのが一般的です。
他の不動産クラウドファンディングにはあまりない、このCOZUCHI独自の配当方針が、短期間で累計調達額200億円超えまで達成できた一番大きな要因だと考えています。
私の場合は、COZUCHIでは本当に多様なファンドが募集されていますので、好みのプロジェクトに分散投資していっているのですが、これまでのところ、私が投資した案件については、2つを除いて全て上振れして償還されてきました（2案件は想定通り償還）。
本当にびっくりするような上振れをすることもあります。
私が投資した中では、年率24.5％にもなったファンドがありました。
他にも、抽選に外れて投資はできませんでしたが、高い利回りをたたき出しているファンドもあります。
超短期運用なので実現できた数字ではありますが、過去にはこんなファンドもありましたね。
COZUCHIは、対象物件と条件の種類が豊富で、どうして好条件ファンドが組成できたのか、その経緯が詳細に記載されていますので、自分で考えて好みのプロジェクトを選択できる点が気に入っています。
他ではお見掛けしないユニークなファンドもあります。
また、COZUCHIは、運営会社がより良いサービスとなるように、色々と努力されているのが伝わってきます。
これまでの実績も積み上がってきましたが、「今後への期待」という点でも、かなり上位にある不動産クラウドファンディングサービスだと考えています。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円【確定利益】
22,023,470円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※第3号ファンドがまもなく募集開始！
★★総額1万6千円分★★
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