【COZUCHI】ポイント狙いで投資申込！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

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不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIで募集中の「千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ２」に投資申込しました！

今回は、COZUCHIポイント狙いですので、30万円の応募にしておきました（一般募集枠で30万円以上出資でキャンペーン対象）。

本ファンドでは、COZUCHIポイントのプレゼントキャンペーンが実施されます。

COZUCHIポイントとは、チャレンジポイント募集での出資申込時に使用できるポイントで、これにより抽選に当選しやすくなります。

■プレゼント内容

COZUCHIポイント　6pt

■キャンペーン期間

2024年1月24日（水） 19:00〜1月29日（月） 13:00まで

■キャンペーン適用条件

＜優先募集枠でスイッチ申込された方＞

以下すべてを満たした方が対象となります。

・「千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ1」に出資している方
・優先募集枠で、スイッチ申込された方

※スイッチ申込によりご出資される場合でも、出資申込（スイッチ申込）が必要となります。なお、スイッチ申込された場合、出資金の振込は必要ありません。

＜一般募集枠で出資申込された方＞

以下すべてを満たした方が対象となります。

・一般募集枠で30万円以上出資申込された方
・本キャンペーン期間内に本ファンドに出資申込いただき、出資確定後、入金期日までに出資金を払込みいただいた方

※優先募集枠にてスイッチ申込されていない投資家様が対象です。
※本ファンドへの出資金額が30万円未満の方は、対象外となります。
※本ファンド申込の抽選に落選した場合、通常どおりCOZUCHIポイント1ptを付与いたします。

■プレゼント確認方法

メールにてポイント追加のご連絡をいたします。
（更新時期：2024年3月初旬頃を予定）
※確認方法は今後変更になる可能性がございます。

6pt加算されれば、次回人気ファンドのチャレンジポイント募集枠で断然有利になります。

現在、応募率は156％ですが、優先出資枠がありますので、当選できるかどうかは微妙なところですね。

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→COZUCHI公式サイト

本ファンドは、2024年2月16日に運用終了を迎える「千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ1」フェーズ移行による継続ファンドです。

フェーズ移行に際し、前回ファンドに出資している投資家が「スイッチ申込」を行うことにより、前回ファンドへの出資額を上限に本ファンドへ優先的に出資が出来る優先枠が設けられます。

私もCOZUCHIでは、これまで何本もフェーズ移行させています。

今回どれくらい移行されるのかは分かりませんが、フェーズ1が5億6,000万円の募集だったのに対して6億2,700万円の募集となっていますので、フェーズ2から入られる方にも投資チャンスはあると思います。

本ファンドの募集期間は、1月24日 19:00～1月29日 13:00（抽選方式）となっています。

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→COZUCHI公式サイト

本ファンドは、JR山手線代々木駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩4分に位置する土地を投資対象としています。

本物件は前面道路が明治通りであり、かつ南側道路及び西側隣地は公開空地であるため、開発後建物を三方面から望むことができる視認性の高さを活かし、新たに店舗兼オフィスビルの開発を行い、リースアップ後に収益物件として売却される予定です。

従来、本プロジェクトは土地取得から開発に必要な各種の許認可取得が完了するまでの期間をフェーズ1ファンドとして運用されてきましたが、昨今の建築費の高騰等を踏まえ、従来の開発計画を見直し、より高い収益性を求めた効率的な開発を模索しながら、新たなプランの作成と検証を行う事となりました。

本フェーズ2ファンドにおいては、再度基本設計(※)を行い、引き続き開発に向けて許認可取得等が進められます。

(※)基本設計とは施主の要望や各種法規制などの条件を前提として、建築の基本的な内容を図面に落とし込む作業段階です。

本ファンドは原則として自社開発によりフェーズ3へ移行することを予定されていますので、現時点では配当額の上振れは予定されていません。

原則として、本ファンド終了時には1号事業者であるTRIAD社が開発後物件の収益性を加味した評価額にて本ファンドの対象不動産を買い取る予定であり、本ファンドのキャピタル配当はかかる売却に伴うキャピタルゲイン（売却利益）を原資とされる予定です。

しかしながらプロジェクトを進める中で、自社開発を行うよりも外部売却が合理的と考えられる場合には、物件売却を行う可能性もあるとのことです。その場合には、キャピタルゲインの25%を上限とする配当ポリシーに従い、配当が実施されます。

1号事業者であるTRIAD社が健在であれば償還可能性が極めて高い案件と言えそうですね。

【会社名】株式会社TRIAD
【売上】約127億円（2023年2月期）前期比242%
【COZUCHI運用実績】累計約430億円（2023年11月）
【TRIADの投資基本方針】
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる
※最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

本ファンドの募集期間は、1月24日 19:00～1月29日 13:00（抽選方式）となっています。

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COZUCHIでは現在、初めての不動産投資クラファン応援特典として、Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンが開催されています！

本キャンペーンでは、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して、新規投資家登録いただいた先着1,000名様に、Amazonギフトカード2,000円分がプレゼントされます。

まだ登録がお済みでない方は、今回は 2,000円分 ですので、お得に投資を開始できます。

【キャンペーン期間】
2023年12月25日（月）〜2024年1月31日（水）
【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2024/1/31までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了
期限：2024/2/2まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着2,000名限定となります。応募が2,000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。
【プレゼント内容】
Amazonギフト券2,000円分
【プレゼント付与方法】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛にに2024年3月以降にお送りいたします。

COZUCHIは、スマホでの本人確認にも対応していますので、登録は簡単にできます。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円