【間もなく終了】限定で2,000円分プレゼント！！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

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プレゼント！

不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIとの限定タイアップキャンペーンの期限が迫ってきました！

本キャンペーンでは、初めての不動産投資クラファン応援特典として、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して、新規投資家登録いただいた先着1,000名様に、Amazonギフトカード2,000円分がプレゼントされます。

1月31日までに投資家登録申請さえしておけば、審査後の投資家登録完了は2月2日までで対象となります。

まだ登録がお済みでない方は、今回は 2,000円分 ですので、お得に投資を開始できます。

【キャンペーン期間】
2023年12月25日（月）〜2024年1月31日（水）
【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2024/1/31までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了
期限：2024/2/2まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着2,000名限定となります。応募が2,000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。
【プレゼント内容】
Amazonギフト券2,000円分
【プレゼント付与方法】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛にに2024年3月以降にお送りいたします。

COZUCHIは、スマホでの本人確認にも対応していますので、登録は簡単にできます。

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COZUCHIでは、次回ファンド「北青山開発プロジェクトフェーズ２」も公開されています。

本ファンドは、東京メトロ銀座線外苑前駅から徒歩2分に位置する土地を投資対象としています。本物件は角地であり、2つの通りに面する視認性の良さを活かして、商業店舗ビルの開発が行われます。

フェーズ1ファンドでは、土地取得から開発にかかる設計、建築確認申請等を行いました。今回のフェーズ2ファンドにおいては、フェーズ1ファンドで作成したプランに基づき、実際に建物の建築工事に着手します。建物竣工後にはテナントのリースアップを実施し、収益物件としての売却を行いキャピタルゲインの獲得を目指します。

本プロジェクトはCOZUCHI初の建物開発フェーズ(※)のファンドになります。

土地のポテンシャルを最大に発揮できる建物を企画し、収益性の高い建物を生み出す不動産開発は、時間と専門技術を要することから投資としてのハードルが高いものの獲得できるリターンも高いことが特徴です。

本ファンドも周辺相場よりも土地を割安に仕入れることができていた経緯に加え建物開発を伴うため、本ファンドの想定利回りについては当該リスクに応じたリターンを前提に設定されています。

(※)不動産の開発は大きく権利調整や建築工事の準備に伴う許認可取得を行う土地開発フェーズと、建築工事及び建物リーシングを行う建物開発フェーズに分けられます。

9.0％と高利回りが想定されていますが、本ファンドは運用期間中に建物の建築を行いますので、建物完成後テナントが入居するまでの間、賃料収入は発生しません。

そのため、第1期計算期日（2024年2月24日から2025年2月23日）に対応する第1回分配予定日（2025年3月25日）における分配が実施されない場合があります。

想定利回りである年利9.0％は、14ヶ月後の運用期間終了時（途中物件売却も含む）の売却利益の分配も含めた想定利回りとなっています。

なお、本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家に配当が実施されます。

ただし、配当はファンドの運用実績に応じて変動するため、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合等には、最終的な投資家への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性があります。

フェーズ1の出資者優先ファンドではありますが、今回のフェーズ2からでも応募することができます。

本ファンドの募集期間は、2月1日 19:00～2月7日 13:00（抽選方式）となっています。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円