【社会貢献×高利回り】大人気のファンドシリーズ募集あり！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

1/17 18:00 募集開始！

高利回り不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、「TECROWD56号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子川口町」」が公開されています！

本案件は、高い利回りだけではなく、障がいのある方が地域生活を営むためのグループホーム建設にも資金面で貢献できる大人気のファンドシリーズとなっています。

私も本ファンドシリーズには過去5本投資していて、お気に入りのファンドシリーズとなっています。

今回のファンドでは、一部先行抽選枠が設けられますが、募集枠が12億5,110万円ありますので、今から登録されても先着募集枠で投資するチャンスは十分にあると思います。

本ファンドの募集開始は、1月17日18時から（先着方式）となっています。

TECROWDもスマホでの本人確認に対応していますので、登録は全てオンラインで完結できます。

※平均実績利回り9.7％の不動産クラウドファンディング！

→TECROWD(テクラウド)公式サイト

本ファンドは、障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子川口町」A棟、B棟、C棟の計3棟を投資対象としています。

すでに建築確認を取得している土地を購入し、グループホームを建設するための必要資金を出資するファンドです。

本ファンドは、賃料収入を原資として配当を行うインカムゲイン型と、売却代金を原資として配当を行うキャピタルゲイン型の複合型ファンドです。

ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIへマスターリースを行い、その賃料収入を原資としてインカムゲイン配当を行います。ファンド運用満了時に売却し、その売却代金を原資としてキャピタルゲイン配当を行います。

「AMANEKU八王子川口町」は、2024年6月に竣工、2024年8月に開業が予定されています。

24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方の受け入れ可能です。

「榎木」バス停から徒歩2分。徒歩5分以内にコンビニ、飲食店、歯医者があります。少し足を延ばすと公園、渓谷、総合病院などがあり、自然豊かで暮らしやすい住環境です。

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グループホームを運営する株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営が行われています。

入居者からの家賃収入においても、障がい年金や生活保護のほか、行政から入居者への家賃補助があり、入居者の自己負担率が低いため、家賃等の回収リスクは低く抑えられています。

福祉専門行政書士/コンサルタントとして100社以上にノウハウを提供してきた代表や、経験豊富な社内不動産チームにより、戦略的にグループホームの設計～建築～運営までを自社でトータルに実施することができ、また、法制度上の報酬体系や介護報酬の算定構造にも精通しています。

グループホームの開発から運営までをワンストップで行うことができる体制が整えられています。

本ファンドでは、以上のように安定した経営が行われている株式会社AMATUHIとマスターリース契約が締結されます。そのため、空室が出たとしても、安定した家賃収入を得ることができます。

もちろん、テナントの入退去の管理や、賃料滞納時の対応は同社が行います。

さらに、優先劣後方式も採用されており、投資家の優先出資に加え、TECRA含むグループ会社が劣後出資を行います。

本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、TECRAグループが先に損失を負担することになります。

本ファンドの劣後出資割合は約5％となっています。

個人的には、安定した経営がされている株式会社AMATUHIと組んだ社会貢献もできるファンドということでお気に入りのシリーズとなっています。

もちろん、投資家としては、この高い利回りは魅力的です。

本ファンドの募集開始は、1月17日18時から（先着方式）となっています。

TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。

「転送不要ハガキの場合、審査に5-7営業日」、「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっています。

なお、配当金および償還元本について、楽天銀行への振込手数料が無料化されています（会員登録後に変更することも可能）。

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→TECROWD(テクラウド)に無料会員登録

私の場合は、TECROWDでは、ほぼ全てのファンドシリーズに分散投資しており、現在は以下の11ファンドで運用中です。

続々と償還もされてきています。

私が投資したファンドだけでもこれだけの実績が出てきています。

なお、徐々に利回りが低下していく不動産クラウドファンディングも多いですが、TECROWDについては、高利回りでの募集が続けられています。

この点で、サービス開始初期の高利回りファンドが単なる客寄せではなかったことが伺えますね。

※平均実績利回り9.7％の不動産クラウドファンディング！

→TECROWD(テクラウド)公式サイト

TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。

昨年7月にはTECROWDの累計調達額は100億円を突破し、現在は約193億円まで伸びています。

日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けています。

海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。

複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。

【沿革】
2001年5月　横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業

2004年11月　有限会社マルイマを設立

2006年7月　有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更

2006年9月　宅地建物取引業者免許を取得（不動産取引業務を開始）

2009年7月　一般建設業許可を取得（新築工事業務を開始）

2014年9月　海外開発事業に着手モンゴルプロジェクト開始

2017年3月　ラオスプロジェクト開始

2017年10月　一級建築士事務所登録（設計業務を開始）

2018年4月　モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC（現 TECRA Mongolia LLC）を設立

2018年11月　株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更

2019年5月　ウクライナ・キルギスプロジェクト開始

2020年6月　資本金を1億5,660万円に増資

2021年1月　「TECROWD」事前会員登録受付開始

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今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円