こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
早期償還の場合は利回り上振れも！
久々に募集がかけられているSOLS（ソルス）の第6号案件「サンブリエ北品川」に投資申込しました！
SOLSは1口5万円となっていますので、ご注意ください。
私は10口50万円にしました。
本ファンドは、利回り4.5％で24ヶ月の運用期間となっています。
※11月16日15:00まで第6号ファンド募集中！
対象物件は「品川」駅から徒歩13分のオフィスビルで、2023年9月に運営会社が取得したものです。
運営会社のメイン事業である買取再販事業の物件であるため、各種リノベーションが行われ、バリューアップしたうえで売却されます。
金融機関からの借入金も入り、劣後（事業者）出資比率は20％となっています。
※11月16日15:00まで第6号ファンド募集中！
よく見かける不動産クラファン案件という感じですよね。
ただし、本物件が2024年4月29日までに売却された場合は、151日分（2023年12月1日～2024年4月29日）の分配金が支払われます。
早期売却された場合も、151日分の分配金はもらえるということですので、早期償還でがっかりしてしまうことはない仕組みになっています。
例えば、実際に私が投資していた第3号ファンドでも、実質運用期間120日のところ151日分の分配金が支払われました。
早期償還で利回りの上振れが発生したことになりますね。
このファンドですが、当初予定では、18.3ヶ月の運用予定期間でした。
ところが、対象物件が早期売却され、4ヶ月で運用終了となりました。
ただし、当然のことではありますが、上振れが発生しないこともあります。
今回のファンドで言うと、2024年4月29日以降に売却された場合は、利回り4.5％の不動産クラファン案件でしたという感じにはなります。
本ファンドの募集期間は、11月16日15:00まで（抽選方式）となっています。
個人的には、早期売却にも期待しつつ50万円投資申込させていただきました。
※11月16日15:00まで第6号ファンド募集中！
SOLS（ソルス）の運営会社は、2000年8月設立の株式会社不二興産です。
本社は名古屋市西区にあり、資本金は1億円となっています。
商号：株式会社不二興産
所在地：名古屋市西区南川町227番地
代表者：代表取締役 猪子能史
設立：2000年8月
資本金：1億円
支社：東京支社
東京都千代田区有楽町2-7-1 有楽町イトシア11階
支店：大阪支店
大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル6F
主力事業は、収益不動産の買取・再生・販売・管理ですが、CSR活動にも力を入れられているようです。
CSR活動：(財)CIESF、NPO法人ファンタジスタ、(福)名肢会、サンホープ名古屋、(財)みちのく未来基金、(財)ドナルド・マクドナルド・ハウス・チャリティーズ・ジャパン、認定NPO法人フローレンス
その他、名古屋グランパスとパートナー契約を締結したり、健康経営優良法人2022に認定されたりしています。
※次回ファンドにも非常に期待が持てる不動産クラウドファンディング！
SOLS（ソルス）については、昨年1月に第1号ファンド、6月に第2号ファンド、11月に第3号ファンド、今年1月に第4号ファンド、4月に第5号ファンド募集開始と案件を厳選して出している感じがしています。
これまでのファンド内容やその出し方からして、今後出てくるファンドについても期待できるのではないでしょうか。
SOLS（ソルス）では、スマートフォンを使い、オンラインでの本人確認を行うことができます。
なお、オンライン本人確認の場合、本人確認書類は1種類で済む事業者が多いのですが、SOLS（ソルス）については、以下の2種類が必要になりますので、ご注意ください。
私の場合は、第3号ファンドから投資を開始して、すでに結果が出始めています。
※11月16日15:00まで第6号ファンド募集中！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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