ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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おはようございます!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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不動産クラウドファンディングサービスSOLS(ソルス)にて、第3号案件「フジテラス用賀(世田谷区玉川台)」が募集中です!

 

本ファンドの対象物件は、東京都世田谷区にある1993年2月築(築29年)の集合住宅(全31戸)です。

東急電鉄田園都市線 「用賀」駅から徒歩約7分と好立地にあります。

 

元々は社員寮として活用されていた物件を、2022年9月に運営会社が取得したもので、運営会社のメイン事業である買取再販事業の物件であるため、各種リノベーションを行い、バリューアップしたうえで売却される予定です。

本ファンドの配当原資は対象物件の賃料収入(インカムゲイン型)となります。

 

出資予定総額は5億5,000万円と、不動産クラウドファンディングとしては大きい部類に入りますが、劣後出資(事業者出資)比率が約66%もあるというのも安心材料になりますね。

・優先出資予定総額:187,000,000円(優先出資率:約34%)

・劣後出資予定総額:363,000,000円(劣後出資率:約66%)

 

また、2022年5月21日までに売却された場合は、151日分(2022年12月22日~2023年5月21日)の分配金が支払われます。

早期売却された際にも、151日分の分配金はもらえるということですので、早期償還でがっかりしてしまうことはない仕組みになっていますね。

本ファンドの募集期間は、11月1日10:00~11月30日15:00(抽選方式)と十分な期間が設けられています。

それ故に、期限までに投資すればいいか・・・と後回しになるのですが、あまりギリギリだと忘れてしまう可能性もありますので、1週間前までには投資しておこうと考えています。

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SOLS(ソルス)では、2つの新規入会キャンペーンが開催されています!

 

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なお、「かんたん新規会員登録」の際に、キャンペーンコード【SOLS2211】

を入力する必要がありますので、ご注意ください。

 

第3号案件については、10万円(5万円×2口)から投資可能となっていますので、実質、新規登録して第3号案件に投資(当選)すればアマギフ5,000円分ゲット!という非常にお得なキャンペーンですね。

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SOLS(ソルス)は始まったばかりのサービスですが、1月に第1号ファンド、6月に第2号ファンド募集開始案件を厳選して出している感じがしています。

これまでのファンド内容やその出し方からして、今後出てくるファンドについてもかなり期待できるのではないかと判断しましたので、私も登録させていただきました。

 

SOLS(ソルス)では、スマートフォンを使い、オンラインでの本人確認を行うことができます。

 

なお、オンライン本人確認の場合、本人確認書類は1種類で済む事業者が多いのですが、SOLS(ソルス)については、以下の2種類が必要になりますので、ご注意ください。

 

 

とりあえず、私は無事に登録が完了しましたので、第3号ファンドから投資させていただく予定です。

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