【この集金力】ちょっと次元が違いますね！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

f:id:socialen:20200629194521j:plain

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

当ブログと限定タイアップ中につき

合計3,000円分プレゼント！

【7/31まで先着500名様限定】

当ブログのリンク経由の投資家登録で、

Amazonギフト券1,000円分プレゼント！

【8/31まで】

当ブログのリンク経由の会員登録で、

Amazonギフト券1,000円分＋Vプリカ1,000円分

プレゼント！

不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIの「代々木公園プロジェクト」に投資申込しました。

しかし、COZUCHIの集金力は凄いの一言ですね。

現時点で、8億円の募集枠に約32.9億円が集まっています。

これが10.0％とかならまだ分かりますが、5.0%の利回りでこの集まり方は、ちょっと他とは次元が違いますよね。

他にも、運用期間5年、利回り5.0％の「京都“HOTEL CANATA KYOTO”」が募集中です。

こちらは5.5億円の募集枠に約16.3億円が集まっています。

運用期間の長さを考慮すると、こちらも凄い集まり方です。

一人当たりの平均投資申込額は、今のところ「代々木公園プロジェクト」が約46.3万円、「京都“HOTEL CANATA KYOTO”」は約39.5万円ですね。

これくらいの平均投資申込額でも、当然のことながら、認知度が向上して投資する人数が増えてくればこれだけ集まるということですね。

私も、COZUCHIでは変わらず20万円～100万円で投資申込しています。

※当ブログのリンク経由の投資家登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント！

→COZUCHI公式サイト

「代々木公園プロジェクト」は、買主と売買契約締結済で売却決済の見込みが高いEXITファンド（8ヶ月運用）、「京都“HOTEL CANATA KYOTO”」は、マスターリース契約に基づく賃料収入を配当原資とする中長期インカムゲイン型のファンド（5年運用）となっています。

なお、代々木公園プロジェクトはキャピタルゲイン型ファンドですが、早期運用終了となった場合であっても、想定利回りを上回る配当は行われません。

京都“HOTEL CANATA KYOTO”はインカム100％ですので、今回は両ファンドとも配当の上振れはないということになります。

それでも十分に資金は集まることが証明されましたね。

京都“HOTEL CANATA KYOTO”は、運用期間5年と不動産クラファンとしては長いですが、TRIAD社が企画・設計し所有するホテルがファンド化されたもので良さそうな案件ではありますね。

代々木公園プロジェクトはEXITファンドということで、決済が完了するまでリスクは存在しますが、償還可能性は高そうです。

COZUCHIは、ファンド内容をわかりやすく詳細に記載してくれています。

なお、どちらのファンドも抽選方式ですが、募集終了日時が異なりますのでご注意ください。

【募集期間】

京都“HOTEL CANATA KYOTO”：07/14 19:00～07/19 13:00

代々木公園プロジェクト：07/15 19:00～07/20 13:00

COZUCHIは、スマホでの本人確認にも対応していますので、今から登録申請していただいても不備がなければまだ間に合うと思います。

※当ブログのリンク経由の投資家登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント！

→COZUCHI公式サイト

COZUCHIでは、初めての不動産投資クラファン応援特典として、Amazonギフト券プレゼントキャンペーンが開催されています！

本キャンペーンでは、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して、新規投資家登録いただいた先着500名様に、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。

【キャンペーン期間】
2023年7月5日（水）〜2023年7月31日（月）
【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2023/7/31までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了
期限：2023/8/2まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着500名限定となります。応募が500名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。
【プレゼント内容】
Amazonギフト券1,000円分
【プレゼント付与方法】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛にに2023年9月以降にお送りいたします。

COZUCHIは、スマホでの本人確認にも対応していますので、登録は簡単にできます。

f:id:socialen:20211112224650p:plain

※プレゼント対象となるためには、当ブログ（対象メディア）経由での投資家登録が必要となります。

→COZUCHI公式サイト

COZUCHIでは、5月より新サービス「中長期運用型」が始まっています。

「中長期運用型」のポイントは以下のとおりです。

「中長期運用型」は、任意組合型の不動産投資クラウドファンディングです。組合員である投資家が事業者に業務の執行を委任し、事業者が業務執行組合員として事業運営を行うことで、不動産を実際に保有するのと同様のメリットが期待できます。

中長期で定期的な配当を実現しながら、債券や銀行預金等より高いリターンを目指す投資商品です（10万円から投資可能）。

半年に1回、中途売却の機会があるのは良い仕組みではありますが、中長期運用が大前提としてありますので、事業者倒産リスクが軽減されている（万一事業者が倒産しても投資家の不動産持分は変化しない）のは大きな安心材料になりますね。

※当ブログのリンク経由の投資家登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント！

→COZUCHI公式サイト

COZUCHIには、「キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針」があります。

この配当方針によって、不動産クラファンでは圧倒的な利回りを実現してきました。

想定以上に利益が出た場合には、投資家にも配当が加算されるということですから、上振れ期待でワクワクできますよね。

私の場合は、当初想定利回りによる運用終了は3本となっています（フェーズ分けされているファンドを除く）。

その他は全て想定より上振れして分配されています。

ただしこれは、対象不動産の早期売却による利回りの上振れによるところも大きく、6月30日に作成された四半期レポートでは、これまでの平均運用期間は7.2ヶ月となっています。

※当ブログのリンク経由の投資家登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント！

→COZUCHI公式サイト

この点、「中長期運用型」の登場により、安定した「中長期運用型」と高利回りを目指す「短期運用型」を併用して運用することが可能となりました。

もちろん、どちらかご自身の投資方針に合致する方のみを選択して運用することもできます。

■中長期運用型

中長期で定期的な配当を実現しながら、債券や銀行預金等より高いリターンを目指す投資商品です。

■短期運用型

投資家様を優先的に保護する優先劣後構造でありながら、株式や投資信託等に劣らない高い利回りを目指す投資商品です。

「中長期運用型」については、様々な理由で安く仕入れられた不動産を早期EXITすることにより高利回りを実現してきたCOZUCHIとしては、これまでとは別物の「新たなる挑戦」という感じですね。

むしろ、これまでの超高利回り短期運用案件があまりお目にかかれない特殊事例で、今回、普通の良質な不動産投資案件が出てきたと言えるかもしれないですが。

そして、「中長期運用型」も好調なことから今月、累計調達額は400億円を突破しました。

COZUCHIは、運営会社がより良いサービスとなるように、色々と努力されているのが伝わってきますよね。

これまでの実績も積み上がってきましたが、「今後への期待」という点でも、かなり上位にある不動産クラウドファンディングサービスだと考えています。

※当ブログのリンク経由の投資家登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント！

→COZUCHIに無料会員登録

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円