こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
自社ブランドマンションを対象物件として人気のえんfunding
にて、「えんfunding 第27号ファンド【大手門】」に投資申込しました！
ここは毎回50万円で投資申込しているのですが、今回はえんfundingの口座に償還金＋分配金が52万円残っていましたので、そのまま申込金額にしました。
本ファンドは、地下鉄赤坂駅徒歩10分の自社開発物件（区分1室）が対象となっています。
すでに5倍以上の応募率になっていますが、募集期間は8月23日23時59分まであります。
［ 物件名 ］
エンクレスト大手門Ⅲ
［ 間取り ］
2K（E1タイプ）
［ 所在 ］
福岡市中央区港1－3－3
［ 竣工 ］
2011年2月
［ 交通 ］
地下鉄赤坂駅 徒歩10分
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
前回も利回り4.5％だったのですが、今回も同じ利回り4.5％となっています。
前々回までは3％台前半～3％台半ばでの募集が続いていましたので、ここにきて利回り大幅アップとなったことになります。
前回に続き今回も、最低出資口数50口（50万円）となっています（出資可能上限口数は200口）。
利回りが高くなった理由は分かりませんが、私の場合は、えんfundingでは1ファンド50万円ずつ3号ファンドから全てのファンドに応募していますので、この最低出資口数の制限はありがたいですね。
本ファンドも劣後出資（事業者出資）割合は20％となっています。
個人的には、えんfundingでこの利回りは「買い」です。
本ファンドの募集期間は8月23日23時59分まで（抽選方式）となっています。
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
えんfundingで募集されている対象不動産は、株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランドマンション（区分）です。
2022年度のエンクレストシリーズ平均入居率は99.43％となっています。
えんfundingは、「福岡市」に特化した不動産クラウドファンディングですので、投資全体から見て、地域分散投資ができるというメリットもあります。
人口成長率については、国内主要経済圏で福岡市がトップで、この成長は2035年まで一貫して続くと見込まれています。
ちなみに、クラウドファンディング事業は2021年から開始されましたが、運営会社には、ディベロッパーとしての実績は十分にあります。
えんfundingの運営会社は、1989年11月設立の株式会社えんホールディングスです。
創業30年を超える総合不動産ディベロッパーです。
会社名：株式会社えんホールディングス
所在地：福岡市博多区住吉3丁目12番1号 えん博多ビル
代表取締役： 原田 透
設立：平成元年11月
資本金：1億円
従業員数：218名（グループ全体 2022年4月1日現在）
事業内容：建築・開発・総合管理
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
えんホールディングスは、福岡におけるデザイナーズマンションの先駆者として、平成12年に自社ブランド「エンクレスト」を立ち上げ、その販売を軸に展開されてきました。
福岡県下の分譲マンション販売実績ランキングでは、投資型部門、実需型と投資型を合わせた総合部門ともに長年首位を堅持しているとのことです。
なお、えんホールディングスの最新の財務諸表によると、売上高98.4億円、営業利益6.8億円、経常利益7.1億円、純利益4.2億円、純資産43.2億円となっています。
利益剰余金も50.5億円あります。
過去3年分をみても、順調に利益が積み上がっていっていることが読み取れます。
公開されている財務諸表から判断すると、未上場企業のなかではかなり安定していると言えるのではないでしょうか。
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
最近は、高利回りの不動産クラウドファンディングサービスも増えてきましたが、実績十分の自社ブランドマンションが対象で地域分散投資もできるというのはいいですね。
えんfundingへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。
スマートフォンを利用したオンライン認証（スマホで本人確認）は、2～3営業日での会員登録が可能となっています。
登録住所への郵送による会員登録（はがき郵送による本人確認）は、1週間程度かかる場合があるとのことです。
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※8月24日まで募集中の3号ファンドは利回り8.0％！
※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！
※利回り6.0%＋αのキャンペーンファンド募集！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
※ここまで募集ファンドは全て利回り10.0％！
★★新規登録のみで総額17,500円分★★
※新規登録で選べるeGIFT1,500円分プレゼント！
※新規口座開設500円＋初投資で最大10,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録で2,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※60日以内の初投資でAmazonギフト券1,500円分プレゼント！
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※新規登録でトモタクポイント2,000円分プレゼントプレゼント！
※口座開設で1,500円相当のXRPをプレゼント！
※出資者登録・本人確認完了で楽天ポイント2,500ptプレゼント！
