こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
自社ブランドマンションを対象物件として人気のえんfunding
にて、新規ファンド「えんfunding 第21号ファンド【博多駅前】」の募集が開始されました！
私の場合は、えんfundingでは1ファンド50万円ずつ応募しており、今回も50万円で応募しました。
本ファンドは、ＪＲ博多駅徒歩5分の自社開発物件（区分）が対象となっています。
［ 物件名 ］
エンクレスト博多駅前Ⅲ
［ 間取り ］
1K（Bタイプ）
［ 所在 ］
福岡市博多区博多駅前３丁目４－３１
［ 竣工 ］
2007年2月
［ 交通 ］
ＪＲ博多駅 徒歩５分
本ファンドの募集期間は2月24日9時～3月3日23時59分（抽選方式）となっていますので、今から口座開設申請していただいても間に合うと思います。
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
本ファンドの劣後出資（事業者出資）割合は20％となっています。
えんfundingは、サービス開始時のボーナスファンドは別として、利回りの推移を見ていますと、物件ごとに実現できる利回りをそのままクラウドファンディングの利回りに反映させているだけのような気がしています。
他の不動産クラウドファンディングをみていても、恐らく、この辺りが適正な利回りなんでしょうね。
えんfundingは、区分マンションを対象としていますので、募集金額は大きくありませんが、毎回1億円以上の応募を集めています。
そこそこ高い抽選倍率にはなっていますが、毎月ファンド組成されていますので、以下のように、応募し続ければ数ヶ月に1回くらいは投資できるという感じですね。
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
私の場合は、えんfundingでは1ファンド50万円ずつ3号ファンドから全てのファンドに応募していて、3本当選することができました。
これまでの落選は15本。
1ページでは収まらなくなっていますが、毎回高倍率抽選となっていますので、これは仕方ないですね。
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
えんfundingで募集されている対象不動産は、株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランドマンションの一室です。
2022年度のエンクレストシリーズ平均入居率は99.43％となっています。
えんfundingは、「福岡市」に特化した不動産クラウドファンディングですので、投資全体から見て、地域分散投資ができるというメリットもあります。
人口成長率については、国内主要経済圏で福岡市がトップで、この成長は2035年まで一貫して続くと見込まれています。
ちなみに、クラウドファンディング事業は2021年から開始されましたが、運営会社には、ディベロッパーとしての実績は十分にあります。
えんfundingの運営会社は、1989年11月設立の株式会社えんホールディングスです。
創業30年を超える総合不動産ディベロッパーです。
会社名：株式会社えんホールディングス
所在地：福岡市博多区住吉3丁目12番1号 えん博多ビル
代表取締役： 原田 透
設立：平成元年11月
資本金：1億円
従業員数：218名（グループ全体 2022年4月1日現在）
事業内容：建築・開発・総合管理
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
えんホールディングスは、福岡におけるデザイナーズマンションの先駆者として、平成12年に自社ブランド「エンクレスト」を立ち上げ、その販売を軸に展開されてきました。
福岡県下の分譲マンション販売実績ランキングでは、投資型部門、実需型と投資型を合わせた総合部門ともに長年首位を堅持しているとのことです。
なお、えんホールディングスの最新の財務諸表によると、売上高98.4億円、営業利益6.8億円、経常利益7.1億円、純利益4.2億円、純資産43.2億円となっています。
利益剰余金も50.5億円あります。
過去3年分をみても、順調に利益が積み上がっていっていることが読み取れます。
公開されている財務諸表から判断すると、未上場企業のなかではかなり安定していると言えるのではないでしょうか。
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
最近は、高利回りの不動産クラウドファンディングサービスも増えてきましたが、実績十分の自社ブランドマンションが対象で地域分散投資もできるというのはいいですね。
えんfundingへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。
スマートフォンを利用したオンライン認証（スマホで本人確認）は、2～3営業日での会員登録が可能となっています。
登録住所への郵送による会員登録（はがき郵送による本人確認）は、1週間程度かかる場合があるとのことです。
※高い入居率の自社ブランドマンション対象で大人気！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円【確定利益】
22,023,470円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※第4号ファンドがまもなく募集開始！
★★総額1万5千円分★★
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