こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
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不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIから、「代々木公園事業用地」運用終了のお知らせがありました！
当初予定からは若干運用期間が延びましたが、最終的にはリファイナンスにより運用終了となりました。
【運用終了日】
2023年6月23日（当初運用終了予定日：2023年6月5日）
【償還・配当日】
2023年7月5日（当初予定どおり）
【元本償還及び分配金】
元本は毀損なく償還予定です。また、分配金につきましては運用期間の延長に対応した、当初想定利回りによる分配を実施する予定です。
本ファンドには20万円しか投資していなかったのですが、どうかな？と思って投資した案件でしたので、無事運用終了となって良かったです。
これで、私の場合は、当初想定利回りによる運用終了は3本目となりました（フェーズ分けされているファンドを除く）。
その他は全て想定より上振れして分配されています。
ただし、本ファンドは約1年運用で利回り10.0％ですので、きっちり当初予定どおり償還していただけるのはありがたいですね。
COZUCHIには、「キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針」があります。
この方針がCOZUCHIが支持されている大きな理由の一つとなっています。
想定以上に利益が出た場合には、投資家にも配当が加算されるということですから、上振れ期待でワクワクできますよね。
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COZUCHIでは、先月より新サービス「中長期運用型」が始まっています。
「中長期運用型」のポイントは以下のとおりです。
「中長期運用型」は、任意組合型の不動産投資クラウドファンディングです。組合員である投資家が事業者に業務の執行を委任し、事業者が業務執行組合員として事業運営を行うことで、不動産を実際に保有するのと同様のメリットが期待できます。
中長期で定期的な配当を実現しながら、債券や銀行預金等より高いリターンを目指す投資商品です（10万円から投資可能）。
半年に1回、中途売却の機会があるのは良い仕組みではありますが、中長期運用が大前提としてありますので、事業者倒産リスクが軽減されている（万一事業者が倒産しても投資家の不動産持分は変化しない）のは大きな安心材料になりますね。
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「中長期運用型」第一弾の「ウィスタリアプラザ 世田谷区下馬 一棟ビル」は順調に応募を集め、募集額上限に到達しました。
中長期運用型の第一弾については、運用期間10年、利回り3.6％と、これまでのCOZUCHIの短期高利回り案件とは全く別物でしたので、どこまで集まるか注視していたのですが、募集期限の7月4日を待たずに、早々に5億5千万円以上の応募を集める結果となりました。
中途売却の機会があるとはいえ、中途売却時に返還される金額は、その時の不動産市況により変動する可能性がありますので、COZUCHIのこれまでの実績と対象不動産の価値が評価されたということでしょう。
これまでCOZUCHIでは、「キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針」によって、不動産クラファンでは圧倒的な利回りを実現してきました。
ただし、これは、対象不動産の早期売却による利回りの上振れによるところも大きく、これまでの平均運用期間は6.3ヶ月となっています。
この点、これからは、安定した「中長期運用型」と高利回りを目指す「短期運用型」を併用して運用することが可能となります。
もちろん、どちらかご自身の投資方針に合致する方のみを選択して運用することもできます。
■中長期運用型
中長期で定期的な配当を実現しながら、債券や銀行預金等より高いリターンを目指す投資商品です。
■短期運用型
投資家様を優先的に保護する優先劣後構造でありながら、株式や投資信託等に劣らない高い利回りを目指す投資商品です。
様々な理由で安く仕入れられた不動産を早期EXITすることにより高利回りを実現してきたCOZUCHIとしては、これまでとは別物の「新たなる挑戦」という感じですね。
むしろ、これまでの超高利回り短期運用案件があまりお目にかかれない特殊事例で、今回、普通の良質な不動産投資案件が出てきたと言えるかもしれないですが。
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COZUCHIでは、5月30日より、新サービス「中長期運用型」リリースを記念して、Amazonギフト券プレゼントキャンペーンが開催されています！
本キャンペーンでは、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して、新規投資家登録いただいた方に、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
【キャンペーン期間】
2023年5月30日（火）〜2023年7月4日（火）
【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2023/7/4までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了
期限：2023/7/5まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着500名限定となります。応募が1,000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。
【プレゼント内容】
Amazonギフト券1,000円分
【プレゼント付与方法】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛にに2023年8月以降にお送りいたします。
COZUCHIでは、スマホで本人確認にも対応していますので、登録は簡単にできます。
※プレゼント対象となるためには、当ブログ（対象メディア）経由での投資家登録が必要となります。
COZUCHIは、運営会社がより良いサービスとなるように、色々と努力されているのが伝わってきますよね。
これまでの実績も積み上がってきましたが、「今後への期待」という点でも、かなり上位にある不動産クラウドファンディングサービスだと考えています。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※2号大型ファンドは6月末公開予定！
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