おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
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不動産クラウドファンディング累計調達額No.1のCOZUCHIにて、「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取」が公開されました！
「京都ANAクラウンプラザホテル」については、以下の72億円を集めたメインファンドで建物と地上権が取得されています。
このときは、ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングでは経験がない凄まじいアクセス集中具合でした。
その後、TRIAD社によって敷地所有権の共有者と権利交渉が進められてきましたが、一部共有者との交渉がまとまり、敷地所有権の共有持分68%の取得が完了したため、かかる共有持分につきファンド化されたものです。
募集金額23億5,000万円と超大型ファンドですが、累計調達額No.1のCOZUCHIが募集する利回り7.0％の短期4ヶ月運用（フェーズ2へ移行予定）ということで、どれくらいの時間で満額成立となるか楽しみですね。
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本ファンドのポイントは、以下のようにまとめられています。
同ホテルは、京都の観光名所「元離宮二条城」と堀川通を挟んですぐ隣に位置しています。
京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩1~2分です。
なお、1号事業者のTRIAD社が、本物件南東側にある「HOTEL CANATA KYOTO」の土地建物を過去既に取得しており、子会社にてホテルを運営しています。
そのため、本物件を取得することで、土地一体としての価値上昇が見込まれるとのことです。
なお、本ファンドは運用終了時において外部売却を予定していないため、売却によるキャピタルゲインの上振れとそれに伴う配当利回りの上振れはありません。
本ファンドの募集期間は、8月14日 19:00～8月15日 13:00（先着方式）となっています。
先着方式ですが、即完売を見込んだようなスケジュールですね(笑)
COZUCHIでは、スマホでの本人確認にも対応していますので、最短即日に投資を開始することができます。
私の場合は、今回のファンドと一緒に運用終了予定のメインファンドに50万円投資済みですが、まだ本プロジェクトに投資をされていない方は、この機会に検討されてみてはいかがでしょうか。
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当ブログでは現在、COZUCHIとの限定タイアップキャンペーンを開催中です。
本キャンペーンでは、初めての不動産投資クラファン応援特典として、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して、新規投資家登録いただいた先着1,000名様に、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
【キャンペーン期間】
2023年8月1日（火）〜2023年8月31日（木）
【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2023/8/31までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了
期限：2023/9/2まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着500名限定となります。応募が500名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。
【プレゼント内容】
Amazonギフト券1,000円分
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投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛にに2023年10月以降にお送りいたします。
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COZUCHIでは、5月より新サービス「中長期運用型」が始まっています。
「中長期運用型」のポイントは以下のとおりです。
「中長期運用型」は、任意組合型の不動産投資クラウドファンディングです。組合員である投資家が事業者に業務の執行を委任し、事業者が業務執行組合員として事業運営を行うことで、不動産を実際に保有するのと同様のメリットが期待できます。
中長期で定期的な配当を実現しながら、債券や銀行預金等より高いリターンを目指す投資商品です（10万円から投資可能）。
半年に1回、中途売却の機会があるのは良い仕組みではありますが、中長期運用が大前提としてありますので、事業者倒産リスクが軽減されている（万一事業者が倒産しても投資家の不動産持分は変化しない）のは大きな安心材料になりますね。
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COZUCHIには、「キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針」があります。
この配当方針によって、不動産クラファンでは圧倒的な利回りを実現してきました。
想定以上に利益が出た場合には、投資家にも配当が加算されるということですから、上振れ期待でワクワクできますよね。
私の場合は、当初想定利回りによる運用終了は3本となっています（フェーズ分けされているファンドを除く）。
その他は全て想定より上振れして分配されています。
ただしこれは、対象不動産の早期売却による利回りの上振れによるところも大きく、6月30日に作成された四半期レポートでは、これまでの平均運用期間は7.2ヶ月となっています。
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この点、「中長期運用型」の登場により、安定した「中長期運用型」と高利回りを目指す「短期運用型」を併用して運用することが可能となりました。
もちろん、どちらかご自身の投資方針に合致する方のみを選択して運用することもできます。
■中長期運用型
中長期で定期的な配当を実現しながら、債券や銀行預金等より高いリターンを目指す投資商品です。
■短期運用型
投資家様を優先的に保護する優先劣後構造でありながら、株式や投資信託等に劣らない高い利回りを目指す投資商品です。
「中長期運用型」については、様々な理由で安く仕入れられた不動産を早期EXITすることにより高利回りを実現してきたCOZUCHIとしては、これまでとは別物の「新たなる挑戦」という感じですね。
むしろ、これまでの超高利回り短期運用案件があまりお目にかかれない特殊事例で、今回、普通の良質な不動産投資案件が出てきたと言えるかもしれないですが。
そして、「中長期運用型」も好調なことから今月、累計調達額は400億円を突破しました。
COZUCHIは、運営会社がより良いサービスとなるように、色々と努力されているのが伝わってきますよね。
これまでの実績も積み上がってきましたが、「今後への期待」という点でも、かなり上位にある不動産クラウドファンディングサービスだと考えています。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※8月10日募集開始の3号ファンドは利回り8.0％！
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※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
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