【一種の上振れ】投資しておいて良かったところ。 - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

早期償還の場合は利回り上振れも！

不動産クラウドファンディングサービスSOLS（ソルス）の第3号案件「フジテラス用賀（世田谷区玉川台）」が間もなく償還されてきます。

このファンドですが、当初予定では、利回り4.5％で18.3ヶ月の運用予定期間でした。

ところが、対象物件の売却が完了し、4ヶ月で運用終了となりました。

ある意味当然の話ではありますが、このような早期償還の場合、運用期間120日分の分配金が支払われて終了の不動産クラファン事業者がほとんどです。

ところが、SOLS（ソルス）の本ファンドについては、契約に基づき151日分の分配金が支払われます。

【運用終了日】
2023年4月20日（実質運用日数120日）

【分配金について】
契約書面記載の通り、151日以内で運用が終了した為
151日分の分配金を送金致します。

運用期間のみで計算しますと、4.50%→約5.66%に利回りが上振れしたことになります。

私も本ファンドには50万円投資しています。

投資でアマギフ還元もありましたし、この結果には大満足ですね。

なお、第4号ファンドについても、同じような契約内容となっていますし、劣後（事業者）出資比率の高さと相まってなかなか良い投資先だなと感じています。

※次回ファンドにも非常に期待が持てる不動産クラウドファンディング！

→SOLS（ソルス）公式サイト

SOLS（ソルス）の運営会社は、2000年8月設立の株式会社不二興産です。

本社は名古屋市西区にあり、資本金は1億円となっています。

商号：株式会社不二興産
所在地：名古屋市西区南川町227番地
代表者：代表取締役猪子能史
設立：2000年8月
資本金：1億円
支社：東京支社
東京都千代田区有楽町2-7-1 有楽町イトシア11階
支店：大阪支店
大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル6F

主力事業は、収益不動産の買取・再生・販売・管理ですが、CSR活動にも力を入れられているようです。

CSR活動：(財)CIESF、NPO法人ファンタジスタ、(福)名肢会、サンホープ名古屋、(財)みちのく未来基金、(財)ドナルド・マクドナルド・ハウス・チャリティーズ・ジャパン、認定NPO法人フローレンス

その他、名古屋グランパスとパートナー契約を締結したり、健康経営優良法人2022に認定されたりしています。

※次回ファンドにも非常に期待が持てる不動産クラウドファンディング！

→SOLS（ソルス）公式サイト

SOLS（ソルス）については、昨年1月に第1号ファンド、6月に第2号ファンド、11月に第3号ファンド、今年1月に第4号ファンド、4月に第5号ファンド募集開始と案件を厳選して出している感じがしています。

これまでのファンド内容やその出し方からして、今後出てくるファンドについてもかなり期待できるのではないでしょうか。

SOLS（ソルス）では、スマートフォンを使い、オンラインでの本人確認を行うことができます。

なお、オンライン本人確認の場合、本人確認書類は1種類で済む事業者が多いのですが、SOLS（ソルス）については、以下の2種類が必要になりますので、ご注意ください。

私の場合は、第3号ファンドから投資を開始して、すでに結果が出始めています。

※劣後（運営会社）出資比率が高い不動産クラファン！

→SOLS（ソルス）に無料会員登録

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円