こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
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東証プライム市場上場アイフルグループが運営するAGクラウドファンディングにて、「不動産担保ローンファンド#９（更地@那覇）」が公開されています！
本ファンドの利回りは4.5％ですが、Vプリカ還元によって実質5.0％以上まで持っていけるファンドとなっています。
ファンド名：不動産担保ローンファンド#９（更地@那覇）
募集金額 ：80,000,000円
予定分配率：4.5％（年利、税引前）
最低出資額：1円
募集期間 ：2023/01/16（月）12:00〜2023/01/23（月）23:59
予定運用期間：約12ヶ月〔2023/01/31〜2024/01/30〕
募集方式 ：先着式
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AGクラウドファンディングでは現在、投資額に応じて最大10万円分のVプリカがプレゼントされる「年末年始投資応援キャンペーン」が開催されています。
これまでのところ、AGクラウドファンディングの不動産担保ローンファンドは早期償還となることが多くなっています。
この点、投資に対するキャッシュバックやギフト券プレゼントがなければ、分配金が減ってちょっと残念かなということになるのですが、AGクラウドファンディングではVプリカによる還元があります。
例えば、20万円投資した場合の満期まで運用された場合の実質利回りは5.0％ですが、早期償還になった場合、Vプリカによる還元分も合わせて運用期間のみで年率計算すると、5.0％以上の実質利回りが得られる可能性もあります。
私の場合は、ここ数ヶ月は、アイフルファンドor不動産担保ローンファンドに毎月投資していて、Vプリカをもらいまくっています。
これまで、合計136,500円分のVプリカをいただきましたが、さらに数万円加算される予定です。
カードは10万円までしか合算できませんので、新たに合算カードを作成しました。
Ｖプリカは、インターネット専用のVisaプリペイドカードで、インターネット上のVisa加盟店なら世界中どこでもクレジットカードと同じように利用できます。
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詳細は「投資家限定情報」となっていますが、貸付先と担保の概要は公開されています。
貸付先は、自前で不動産クラウドファンディングサービスも運営している事業者の100％子会社で、そのサービスには私も投資をしています。
この事業者関連の貸付については、AGクラウドファンディングで償還実績も出てきています。
なお、第三者である不動産鑑定会社の価格調査報告書における不動産評価額の85％を上限（LTV85％まで）に貸付できるルールとなっていますが、本貸付の不動産評価額に対するLTVは80％とのことです。
本ファンドの募集開始は1月16日12時から（先着方式）となっています。
AGクラウドファンディングは、スマートフォンを利用したオンライン本人確認サービスにより、最短で即日の登録が可能です。
オンライン認証が難しいという方は、ハガキによる本人確認も可能となっています。
私が、昨年1年間でソーシャルレンディングのなかで最も多くの資金を入れたのがAGクラウドファンディングになります。
今なら、新規登録キャンペーン（Vプリカ1,000円分）に加えて、当ブログと限定タイアップ（Amazonギフト券1,000円分）していただいていますので、新規登録のみで合計2,000円分がプレゼントされます。
特典が重なっているこの機会に、登録を検討されてみてはいかがでしょうか。
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AGクラウドファンディングは、東証プライム市場上場アイフルグループが運営するソーシャルレンディングで、ファンド成立額は50億円超えとなっています。
AGクラウドファンディングは、昨年9月から事業開始されたばかりですので、事業開始から1年でこれだけの実績を作ったことになります。
この点は、さすが「アイフルグループのソーシャルレンディング」という感じですね。
とは言いましても、ソーシャルレンディング業界全体の2021年度新規ファンド組成額は約1200億円規模ですので、アイフルグループのポテンシャルからすると、まだまだこれからのサービスということになろうかと思います。
AGクラウドファンディングでは、大きく分けて以下の2ファンドが組成されています。
①アイフルファンド
アイフルファンドでは、アイフル株式会社の100％子会社のAGファンディング株式会社を営業者とし、アイフルに無担保・無保証で貸付されます。
我々投資家は、AGファンディングのアイフルへの貸付事業に対して出資するスキームとなっています。
したがいまして、本ファンドでは、アイフルの返済可能性が投資するかどうかの非常に重要な判断材料となってきます。
個人的には、アイフルが返済できない事態に陥る可能性は極めて低いのではないかと考えています。
AGクラウドファンディングのサイトでも、本ファンドシリーズは、「ミドルリスク・ミドルリターン」と紹介されることが多いソーシャルレンディングでは珍しく、安定性を重視した「ローリスク・ローリターン」と紹介されています。
②不動産担保ローンファンド
不動産担保ローンファンドは、今年の3月から募集開始されたばかりで、まだ3本しか募集されていません。
こちらは、内容的には、「ミドルリスク・ミドルリターン」の一般的な不動産担保ローンファンドという感じですので、投資家保護の観点から重要なのは与信となってきます。
この点、親会社のアイフルは事業者ローン、不動産担保ローンを始め、診療報酬ローンや、ファクタリングといった融資を手掛けており、大量の顧客データと与信アイテムを保有しています。
そして、これらをボロワーの審査に活用し、より安全なファンド組成が行われています。
それでも万一、貸付先の破綻等があった場合には、担保物件の処分により回収が図られることになりますが、アイフルグループは、AGパートナーズ、AG債権回収も傘下に保有しており、担保物件の処分に際し優位に働くことなります。
以上のように、個人的には、「アイフルグループのソーシャルレンディング」というだけでも様々なメリットがあると考えています。
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①現在、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して、AGクラウドファンディングに新規会員登録いただいた方に、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされています。
②さらに、12月1日より、年末年始投資応援キャンペーンが開始されましたので、V-プリカ1,000円分が追加でプレゼントされることになります。
こちらのキャンペーン期間は、2022年12月1日～2023年1月31日となっています。
①②は別々のキャンペーンですが、当ブログから登録していただいた方には、もれなく
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ということは、運営会社様に確認が取れていますので、ご安心ください。
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また、わざわざ変更する方はいらっしゃらないかと思いますが、メールアドレス登録時に、メールでのご案内を「登録する」にチェックしておかないと、プレゼント対象になりませんので、ご注意ください。
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