ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【1,000円全プレ】結構集まってきましたね!


こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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DARWIN funding

 

新たな不動産クラウドファンディングDARWIN funding(ダーウィンファンディング)の「DARWIN Funding 開発型1号」が募集中です。

現在、募集額1億円に対して2億4,797万円の応募となっていて、出だしはゆっくりでしたが結構集まってきました。

 【DARWIN Funding 開発型1号】
・募集金額:100,000,000円
・想定利回り(年利):4.5%
・想定運用期間:8ヵ月
・最大投資金額:5000万円
・募集期間:2022年12月25日10時~2023年1月15 日12時
・出資者抽選日:2023年1月15日
・出資者確定日:2023年1月15日
・運用期間:2023年2月1日~2023年9月30日
・分配金支払日:2023年10月25日

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本ファンドでは、「年末年始お年玉キャンペーン」として、出資口数に応じてAmazonギフト券がプレゼントされます。

【出資口数に応じたAmazonギフト券プレゼント】

新規出資者登録者→1,000円

10万円以上の出資完了→1,000円

50万円以上の出資完了→3,000円

100万円以上の出資完了→5,000円

 

「新規出資者登録から100万円以上の出資をされた方は総額で最大10,000円のギフト券がもれなくゲットできます!」ということですので、各段階クリアでプレゼント額が加算されていくシステムですね。

 

新規の方は、

まずは登録して様子を見るという方は1,000円、10万円で小額投資してみるという方は2,000円、いきなり100万円投資するぞ!という方は1万円分のAmazonギフト券がいただけることになります。

 

既存の投資家も、

登録特典以外が適用されますので、1,000円~最大9,000円分のプレゼントが狙えます。

 

想定利回りは4.5%ですが、242日運用ですので、Amazonギフト券還元分も入れて運用期間のみで年率計算すると、約6%近い利回りになります。

 

個人的には、今回はキャンペーン効率の一番良い10万円応募にしておきました。

 

倍率的には落選確率の方が高いわけですが、不動産クラウドファンディングは高倍率抽選となることも多いので、これでも期待できる倍率に感じてしまいますね。

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本案件は、「川崎区」エリアの新築レジデンスを建築するための開発型ファンドになります。

対象物件は、京浜東北線「川崎」駅から徒歩約7分に位置します。

本物件は、1人暮らしに最適な22.09㎡の1Kタイプ×18戸、最上階の10階の部屋が23.50㎡の1Kタイプ×1戸の合計19戸で構成されます。オートロック、防犯カメラ、カラーモニター付きインターホン、メールBOX、宅配BOX、インターネット無料、浴室・トイレ別、浴室乾燥機付きなど設備が充実した物件です。

 

DARWIN fundingでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

 

優先劣後割合はファンドごとに異なり、4号ファンドについては、優先出資80%、劣後出資20%となっています。

好立地物件ですし、Amazonギフト券還元分も入れるとそこそこの利回りになりますので、私も応募させていただきました。

本ファンドは、2023年1月15日12時までの抽選方式となっています。

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私の場合は、DARWIN fundingでは3号ファンドに投資することができました。

 

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DARWIN fundingでは、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができます。その場合には、即日〜1営業日で審査が完了し、出資応募が可能になります。

オンライン本人確認
・本人確認書類 1種類
・スマホで手続き完結
・即日〜1営業日程度で登録完了
ハガキで本人確認
・本人確認書類 2種類
・簡易書留ハガキを自宅で受け取り手続き
・3〜5営業日程度で登録完了

 

オンライン本人確認の方が早く手続きが進みますが、今からの登録申請であれば、ハガキでの本人確認でも十分に間に合いますね。

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DARWIN fundingの運営会社は、2009年設立のダーウィンアセットパートナーズ株式会社です。

本社は東京都港区南青山にあり、資本金は1億円となっています。

会社名:ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
代表者:男松 祐次
所在地:〒107-0062 東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館 3F
設立日:2009年9月18日
資本金:1億円
事業内容:・投資不動産の売買、仲介、賃貸及び管理・プロパティマネジメント・アセットマネジメント・新築アパートの企画、開発、販売

 

DARWIN fundingでは、新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物をファンドの対象として提案していく予定とのことです。

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