ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【1/5~11】たぶん凄い倍率になると思いますが。

 

こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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近畿圏では12年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証スタンダード市場上場企業グループが運営するプレファンにて、20号ファンドが公開されています。

 

本ファンドは、「応募出資額50万円、当選出資額も50万円限定」ですので、50万円一本勝負ということになります。

募集額が1,050万円ですので、25名の方が当選することになりますね。

 

本ファンドは、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩2分の自社開発物件が対象となっています。

開発・管理するのは、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション (3254)です。

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プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

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優先劣後割合はファンドごとに異なり、20号ファンドについては、優先出資91.24%、劣後出資8.76%となっています。

個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合が丁度いいと思います。

 

本ファンド募集期間は、2023年1月5日から1月11日までとなっています。

プレファンは、オンラインでの本人確認にも対応していますので、今から口座開設申請していただいても間に合うと思います。

 

プレファンは、東証プライム市場上場企業が開発・管理する好立地物件が対象ということで人気化しています。

今回も高倍率抽選になることは確実ですが、応募しないことには当選もありませんので、私も当然応募させていただきます。

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プレファンでは、「新規本会員登録完了でAmazonギフト券1000円分プレゼント」キャンペーンが開催されています!

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新規本会員登録完了までの流れ

 メールアドレス登録⇒個人情報登録用メール受信⇒メールURLクリック⇒個人情報登録⇒文書への同意⇒本人確認⇒マイナンバー登録⇒審査依頼⇒当社にて審査承認⇒新規本会員登録完了。

2022年12月19日~2023年1月11日 の期間中に審査依頼を行って頂き、その後、当社にて審査承認⇒新規本会員登録を2023年1月18日までに完了頂いた方が対象です。

※審査で否認された方は対象外です。

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プレファンの運営会社は、東証スタンダード市場上場プレサンスコーポレーション (3254)グループの株式会社プレサンスリアルタです。

なお、プレサンスコーポレーションは、今年1月から純粋持株会社へ移行した東証プライム市場上場オープンハウスグループ (3288)に入っています。

 

プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。

創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第3位(2021年)の実績を残すまでになっています。

近畿圏では12年連続首位を継続しています。

 

プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。

 

個人的には、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しています。

しかし、募集ページには特に記載のなかった部分当選があったことは非常に大きいですね。

 

運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。

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私もプレファンでサービス開始初期から投資したいと考え、早速、会員登録しました。

毎回高倍率抽選にはなっていますが、部分当選のおかげで2回投資することができました。


プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。

本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。

1.会員仮登録

まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。

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2.会員本登録

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。

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3.本人確認書類提出等

会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。

なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。

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私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、3営業日で本人確認ハガキが届きました。

★★総額1万6千円分★★

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