こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
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近畿圏では13年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証スタンダード市場上場企業グループが運営するプレファンの第33号ファンドに100万円応募しましたが、残念ながら今回は落選でした。
ただし、前回32号ファンドの部分当選60万円の運用が開始されましたので、久々にプレファンの運用残高ができました。
私の場合は、プレファンでは応募する権利のあるファンドには全て応募しています。
そして、新規登録キャンペーン＆次回ファンドも公開されました。
色々試行錯誤されてきましたが、以下のように、新規の方にはアマギフ1,000円全プレ＆ファンドは全員応募可が定着してきました。
※東証スタンダード市場上場プレサンスグループ運営！
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プレファンにて、「新規本会員登録完了でAmazonギフト券1000円分プレゼント」キャンペーンが開始されました！
■新規特典Amazonギフトカード1,000円分獲得条件
新規本会員登録完了までの流れ
メールアドレス登録⇒個人情報登録用メール受信⇒メールURLクリック⇒個人情報登録⇒文書への同意⇒本人確認⇒マイナンバー登録⇒審査依頼⇒当社にて審査承認⇒新規本会員登録完了。
2023年10月19日～2023年11月7日中（23：59まで）に審査依頼を行って頂き、その後、当社にて審査承認⇒新規本会員登録を2023年11月9日までに完了頂いた方が対象です。
※審査で否認された方は対象外です。
ファンドには高倍率抽選で投資できない可能性も高いですが、落選してしまっても、とりあえずアマギフはもらえますので、ファンドに投資できなかった場合でも、まあアマギフはもらえたからいいか・・・という気になりますよね。
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プレファンでは、第34号ファンドも公開されています！
本ファンドは、名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩6分の築浅自社開発物件が対象となっています。
開発・管理するのは、東証スタンダード市場上場プレサンスコーポレーション （3254）です。
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プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
優先劣後割合はファンドごとに異なり、34号ファンドについては、優先出資98.54％、劣後出資1.46％となっています。
劣後出資比率は非常に低いですが、個人的には、この規模の募集で劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合でもいいと思っています。
以下のように、完全インカムゲイン型ファンドですしね。
それにそもそも、プレサンスがこの小規模ファンドでケチをつけるとは到底考えられません。
プレファンは、東証スタンダード市場上場企業が開発・管理する好立地物件が対象ということで人気化しています。
募集額も少ないですし、なかなか当選しにくい状況となっていますが、私も続けて応募する予定です。
本ファンドの募集期間は10月26日00:00から11月8日23:59まで（抽選方式）となっています。
登録がまだの方は、とりあえず1,000円もらって高倍率抽選にチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
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プレファンの運営会社は、東証スタンダード市場上場プレサンスコーポレーション （3254）グループの株式会社プレサンスリアルタです。
なお、プレサンスコーポレーションは、昨年1月から純粋持株会社へ移行した東証プライム市場上場オープンハウスグループ （3288）に入っています。
プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。
創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第2位（2022年）の実績を残すまでになっています。
近畿圏では13年連続首位を継続しています。
プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。
個人的には、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しています。
運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。
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私の場合は、プレファンでは、サービス開始初期の4号ファンドから欠かさず応募を続けています。
プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。
本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。
１．会員仮登録
まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。
２．会員本登録
メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。
３．本人確認書類提出等
会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。
なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。
私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、申請してから3営業日目に本人確認ハガキが届きました。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★★ 新 登 場 ★★★
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※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
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