こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
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近畿圏では12年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証スタンダード市場上場企業グループが運営するプレファンから、私が投資しているファンドでは初償還通知がありました！
私の場合は、高倍率抽選ながら、運良く4号ファンドから投資を開始することができました。
100万円応募で38万円の部分当選でしたが、6ヶ月の短期運用で少しでも利益を生んでくれてありがたいですね。
ファンド名： プレファン ファンド４号
支払確定日： 2022/09/08
支払いの種類： 出資金の払い戻しと配当金の支払い
応募口数： 38口
出資金額： 380,000円
出資金の払戻金額： 380,000円
配当金合計： 9,061円
源泉徴収税額： 1,850円
配当金合計(税引後)： 7,211円
振込手数料： 0円
振込金額： 387,211円
プレファンからは、「新規本会員登録完了でAmazonギフト券1000円分プレゼント」キャンペーンの開催が発表されています。
こちらは、同時に新規本会員登録者限定ファンドが募集されるという、プレファンでは大好評のキャンペーンです。
■Amazonギフト券1,000円分獲得条件
新規本会員登録完了までの流れ
メールアドレス登録⇒個人情報登録用メール受信⇒メールURLクリック⇒個人情報登録⇒文書への同意⇒本人確認⇒マイナンバー登録⇒審査依頼⇒当社にて審査承認⇒新規本会員登録完了。
2022年9月5日～2022年9月28日の期間中に審査依頼を行って頂き、その後、当社にて審査承認⇒新規本会員登録を2022年10月6日までに完了頂いた方が対象です。
※審査で否認された方は対象外です。
※新規会員登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント！
※新規登録者30万円限定ファンドは9/15募集開始！
同時に、プレファンでは、9/5～9/28に新規本会員登録完了された方だけで抽選が実施される「新規会員登録された方限定ファンド」も公開されています。
今回のファンドは、「応募出資額30万円、当選出資額も30万円限定」となっています。
30万円一本勝負ということになりますね。
一ファンド30万円くらいの投資がちょうど良いという方も多いのではないでしょうか。
募集額が1,140万円ですので、38名の方が当選することになります。
本ファンドは、OsakaMetro御堂筋線,東海道本線,東海道新幹線,山陽新幹線「新大阪駅」徒歩5分の自社開発物件が対象となっています。
言うまでもなく、好立地物件ですね。
開発・管理するのは、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション （3254）です。
なお、プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
優先劣後割合はファンドごとに異なり、16号ファンドについては、優先出資90.48％、劣後出資9.52％となっています。
個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合が丁度いいと思います。
プレファンは、東証スタンダード市場上場企業が開発・管理する好立地物件が対象ということで人気化しているわけですが、いくら安定した運用がなされるとしても、投資できないことには意味がありません。
この点、今回は、私のような毎回応募している常連さんが入ってきませんし、抽選に外れたとしても、アマギフ1,000円はもらえますので、この機会に登録を検討されてみてはいかがでしょうか。
キャンペーン期間は9月5日から9月28日まで、ファンド募集期間は9月15日から9月28日までとなっています。
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※新規登録者30万円限定ファンドは9/15募集開始！
プレファンの運営会社は、東証スタンダード市場上場プレサンスコーポレーション （3254）グループの株式会社プレサンスリアルタです。
なお、プレサンスコーポレーションは、今年1月から純粋持株会社へ移行した東証プライム市場上場オープンハウスグループ （3288）に入っています。
プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。
創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第3位（2021年）の実績を残すまでになっています。
近畿圏では12年連続首位を継続しています。
プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。
個人的には、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しています。
しかし、募集ページには特に記載のなかった部分当選があったことは非常に大きいですね。
運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。
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私もプレファンでサービス開始初期から投資したいと考え、早速、会員登録しました。
毎回高倍率抽選にはなっていますが、部分当選のおかげで2回投資することができました。
プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。
本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。
１．会員仮登録
まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。
２．会員本登録
メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。
３．本人確認書類提出等
会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。
なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。
私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、1月28日（金）に会員登録申請して、2月2日（水）に本人確認ハガキが届きました。
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