ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【新規登録者限定】過去最高の募集金額で当選期待大!

こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

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近畿圏では12年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証プライム市場上場企業グループが運営するプレファンにて、新規本会員登録者限定ファンドが公開されています。

6/16~7/6に新規本会員登録完了された方だけで抽選が実施されるのに加えて、今回は募集金額がプレファンとしては過去最高となっていますので、今までよりは当選しやすいファンドだと思います。

 

これで、新規登録者限定ファンドが2本続いたわけですが・・・

ここはまあ、自社サービスへの人集めのためのクラウドファンディングという感じですので、既存の投資家はそういうものだと割り切ってまったりいきましょう(笑)

好条件ファンドですので、新規登録者の方は当たれ当たれと祈るのみですね。

※東証プライム市場上場企業グループ運営!

→プレファンに無料会員登録
プレファン

 

本ファンドは、Osaka Metro 堺筋線,長堀鶴見緑地線 「長堀橋駅」徒歩4分、堺筋線,中央線 「堺筋本町駅」徒歩7分の自社開発物件が対象となっています。

言うまでもなく、好立地物件ですね。

開発・管理するのは、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション (3254)です。

 

プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

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優先劣後割合はファンドごとに異なり、12号ファンドについては、優先出資90%、劣後出資10%となっています。

個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合が丁度いいと思います。

 

プレファンは、東証プライム市場上場企業が開発・管理する好立地物件が対象ということで人気化しているわけですが、いくら安定した運用がなされるとしても、投資できないことには意味がありません。

 

この点、今回は、私のような毎回応募している常連さんが入ってきませんので、新規登録される方にとっては投資するチャンスではないでしょうか。

 

さらに、プレファンは、出資上限金額は一人100万円までで、部分的な当選もありますので、小額でも投資したいという方にはおすすめになるかと思います。

募集期間は6月23日から7月6日までとなっています。

※東証プライム市場上場企業グループ運営!

→プレファン公式サイト
プレファン

 

プレファンの運営会社は、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション (3254)グループの株式会社プレサンスリアルタです。

なお、プレサンスコーポレーションは、今年1月から純粋持株会社へ移行した東証プライム市場上場オープンハウスグループ (3288)に入っています。

 

プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。

創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第1位(2020年)の実績を残すまでになっています。

近畿圏では12年連続首位を継続しています。

近畿圏で圧倒的首位なのは認識していましたが、全国で見てもトップを獲得したんですね(2021年は第3位)。

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プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。

 

私も、ここは是非、メイン投資先の一つに加えたいのですが、募集規模をみると今のところは、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しました。

 

個人的には、募集ページに特に記載のなかった部分当選があったことは非常に大きいですね。

 

運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。

※東証プライム市場上場企業グループ運営!

→プレファン公式サイト
プレファン

 

私もプレファンでサービス開始初期から投資したいと考え、早速、会員登録しました。

新規登録者限定ファンド以外は、毎回10倍以上の高倍率抽選にはなっていますが、部分当選のおかげで2回投資することができました。

 

プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。

本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。

1.会員仮登録

まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。

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2.会員本登録

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。

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3.本人確認書類提出等

会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。

なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。

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私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、1月28日(金)に会員登録申請して、2月2日(水)に本人確認ハガキが届きました。

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