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SAMURAI FUND

【GOOD!】「賃料保証×インカム型」の手堅い公開!


おはようございます!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

不動産クラウドファンディングFUNDROP(ファンドロップ) にて、「FUNDROP 11号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成」が公開されました!

【FUNDROP 11号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成】

所在地:神奈川県横浜市旭区中尾2-23-14

交通:相鉄本線「希望ヶ丘駅」徒歩17分、相鉄本線・いずみの線「二俣川駅」徒歩21分

予定分配率(年換算):5.0%

運用期間:12ヶ月

募集期間:2022年11月10日12時00分~2022年11月22日23時59分

出資総額:33,750,000円

優先出資金額:29,700,000円(88%)

劣後出資金額:4,050,000円(12%)

1口:1万円

最低投資口数:1口

投資可能上限口数:100口

募集方式:先着式

 

前回組成時は、初期のボーナスファンドという感じで運用期間6ヶ月、利回り7.0%、一人あたり投資上限30万円で募集されましたが、今回は運用期間12ヶ月、利回り5.0%、一人あたり投資上限100万円という条件になっています。

今回は、5.0%でゆっくり運用しませんか?という感じですね。

※賃料保証付きの手堅い一棟アパート案件をコンスタントに組成!

→FUNDROP(ファンドロップ)公式サイト 

 

本ファンドでは、神奈川県横浜市旭区に所在するレジデンスアパートの土地及び建物の運用が行われます。

なお、本ファンドはあらかじめ転貸人とマスターリース契約(一棟借り上げ契約)を締結し、その賃料収入を分配の原資とする「インカム重視」のファンドとなっています。

原則、本物件の売却については、運用終了予定日までに市場への売却、もしくは本事業者の固有財産とする方法により売却が行われます。

 

また、分配金及び元本の安全性を高めるため、優先劣後構造・賃料保証が採用されています。 

 

FUNDROPは今回も、賃料保証付(マスターリース契約)の手堅い案件を出してくれましたね。

この仕組みの場合、運営会社グループが無事であれば償還可能性は極めて高いと判断しています。

 

FUNDROPは先着式での募集となっています。

抽選結果を待つのではなく、サクッと申込してすぐに結果を知りたいという方にとっては先着式の方がいいですよね。

募集開始は11月10日12時から(先着方式)が予定されています。

私も、先月募集がなかったために、デポジット口座に資金が滞留していますので、本ファンドに投資させていただく予定です。

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私の場合は、FUNDROPでは、第1号ファンドから投資しています。

ここはデポジット口座に償還金+分配金が入金されますので、それをグルグル回して現在はこんな感じで80万円運用中となっています。

 

FUNDROPへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。

 

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STEP1 会員登録

新規会員登録ページからメールアドレス・パスワード等を入力し、会員登録を行います。
投資家登録のご案内メールが届きますので、記載URLより次のステップへお進みください。

STEP2 本人確認書類提出

オンライン本人認証サービスである『Proost』を利用して、本人確認書類の提出を行います。
必須事項の入力、銀行口座資料のアップロードを行い、口座開設申込完了となります。

なお、はがき郵送による本人確認も可能です。

STEP3 投資家登録

オンラインでの本人確認審査後、投資家登録が完了し、口座開設となります。
会員ページにログイン後、本サイトで募集中のファンドへの出資が可能です。

 

私の場合は、スマホで本人確認にしました。

会員登録申請後に、URLが記載されたメールが送られてきますので、「Proost」を選択すれば、あとは、指示に従って撮影していくだけです。

私の場合は、前日の夜に手続きをして、翌日午後には審査が完了しました。

審査が完了すれば、マイページにログインして、表示された画面で「本人確認コード」を入力すれば、次回ファンドに投資できる状態になります。

ハガキによる本人確認の場合は、1週間程度時間がかかる場合があるとのことです。

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FUNDROPの運営会社は、2013年1月設立のONE DROP INVESTMENT 株式会社です。

住所は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。

会社名:ONE DROP INVESTMENT 株式会社

代表取締役: 井筒秀樹

設立:平成25年1月4日

資本金:1億円

住所:東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階

事業内容:不動産クラウドファンディング事業、不動産流動化事業、アセットマネジメント事業 

 

ONE DROP INVESTMENTは、不動産の設計から管理までを一貫して取り組んでいる総合不動産会社です。

1都3県を中心に日本全国の収益不動産をグループ会社含めて40~50棟所有しており、安定した賃料収入があります。

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