こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
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SOLS（ソルス）
DARWIN funding
マリタイムバンク
不動産クラウドファンディングサービスSOLS（ソルス）から、第3号案件のファンド内容一部変更のお知らせがありました。
【変更点】
・事業総額
（変更前）882,000,000 円→（変更後）1,000,000,000円
・出資予定総額
→550,000,000円・優先出資予定総額
（変更前）300,000,000円 （優先出資率：約34％）→（変更後）187,000,000円 （優先出資率：約34％）
・劣後出資予定総額
（変更前）582,000,000 円（劣後出資率：約66％）→（変更後）363,000,000円（劣後出資率：約66％）
・分配金支払タイミング
（変更前）運用終了時→（変更後）2022年7月、2024年8月予定の計２回
（※支払タイミングは前倒しになる可能性があります）
利回り・優先劣後出資比率・運用期間に変更はありませんが、事業総額が大きくなって、出資予定総額が小さくなっています。
これは、対象不動産の価格（鑑定評価額）が高く変更されて、今回のファンドの出資総額自体は下げられたことによるものです。
他の不動産クラウドファンディングでも、こういう形のファンド組成がされているケースはあって、ここをツッコミ出すと、非公開の契約書面から他の部分の数字の算出方法や割合についても記載しなければならなくなり、公開のブログが書けなくなりますので、スルーさせていただきます。
非公開の契約書面の類はきっちり読んで投資してくださいということで（笑）
まあ、劣後出資（事業者出資）比率約66％という表現自体に間違いはありませんので、変更された金額の大きさを考慮しても安全性は高いのではないかと判断しています（まだ契約書面が読める状態ではありませんので、はっきりとしたことは言えませんが）。
それに伴って、募集金額（優先出資予定総額）が3億円→1億8,700万円に変更されています。
募集金額は小さくなりましたが、それでも抽選倍率についてはそこまで高くはならない気はしています。
あと、分配金支払時期が運用終了時→2022年7月、2024年8月の計2回に変更されています。
ここはまあ、どちらかというと2回の方がいいかな？という感じですね。
今回は、「対象物件の売却価値を鑑み、かつ、今後皆様により投資機会を提供することを踏まえ」ての変更ということですので、単純に成立可能性を考えての変更だとは推測されますし、契約書面を熟読した上で、本ファンドに投資する予定ではいます。
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SOLS（ソルス）では、2つの新規入会キャンペーンが開催されています！
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さらに！
②第3号案件へ10万円以上の投資申込を行い、当選された方にはAmazonギフト券4,000円分追加でプレゼント！
なお、「かんたん新規会員登録」の際に、キャンペーンコード【SOLS2211】
を入力する必要がありますので、ご注意ください。
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第3号案件については、10万円（5万円×2口）から投資可能となっていますので、実質、新規登録して第3号案件に投資（当選）すればアマギフ5,000円分ゲット！という非常にお得なキャンペーンですね。
SOLS（ソルス）は始まったばかりのサービスですが、1月に第1号ファンド、6月に第2号ファンド募集開始と案件を厳選して出している感じがしています。
第3号ファンドも、利回りは4.5％とそこまで高くはありませんが、SOLS初の東京23区内の物件で、劣後出資（事業者出資）比率は約66％と非常に高くなっています。
SOLS（ソルス）については、これまでのファンド内容やその出し方からして、今後出てくるファンドについてもかなり期待できるのではないかと判断しましたので、私も登録させていただきました。
しかし、新規登録者限定ということで、先に登録してしまった私は本キャンペーンの対象にはなりません（笑）
この手堅いファンドに10万円以上投資確定すれば、5,000円分のアマギフですので、何となく損した気分にはなるのですが、案件自体は良いと思いますので、私も投資させていただく予定です。
本ファンドの募集期間は、11月1日10:00～11月30日15:00（抽選方式）と十分な期間が設けられています。
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SOLS（ソルス）では、スマートフォンを使い、オンラインでの本人確認を行うことができます。
なお、オンライン本人確認の場合、本人確認書類は1種類で済む事業者が多いのですが、SOLS（ソルス）については、以下の2種類が必要になりますので、ご注意ください。
とりあえず、私は無事に登録が完了しました。
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