ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【8/24】「長期間一定の賃料収入で年率8.0%」の不動産クラファン

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こんばんは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

【8月限定】

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TECROWD

 

TECROWD(テクラウド)にて、次回ファンド「TECROWD34号ファンド THE SECOND Kujukuri Beach House」が公開されています!

本ファンドは、九十九里の古民家をフルリノベーションした「バケーションレンタル(民泊・貸別荘)」が対象となっています。

 

 

高利回り海外不動産クラウドファンディングが特徴のTECROWDですが、珍しい案件が来ましたね。

後述させていただきますが、運用期間121ヶ月、利回り8.0%のマスターリース方式となっていますので、運営会社グループが健在であれば長期に渡って安定した配当が得られる可能性が高い案件と言えそうです。

ちなみに、配当スケジュールはこんな感じになっています。

 

 

本ファンドの募集開始は8月24日18時から(先着方式)となっています。

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本ファンドは、房総半島の南東・太平洋に面した、九十九里海岸から徒歩2分に位置するバケーションレンタル「THE SECOND Kujukuri Beach House」が対象物件です。

本物件は、木造2階建、延床面積78.45㎡(土地面積277.6㎡)の築50年以上経過した古民家をフルリノベーションしたもので、通常の設備に加え、大型テラス+BBQ設備、大画面シアター、そしてここ最近でも人気の高い屋内サウナなど、休日を非日常的に過ごすための各種贅沢な設備が整ったレンタルニーズの高い仕様となっています。

 

 

なお、本プロジェクトでは、TECRAのグループ会社である株式会社インベスコアジャパンとマスターリース契約を締結し、稼働状況にかかわらず一定の賃料を受け取り、賃料を原資として配当が行われます。

本物件は民泊・貸別荘として運営されますが、民泊運営業者と直接運営委託契約を締結する形を取ると、ファンドの収入は民泊の売上に連動することとなり安定さを欠きます。

よって、本ファンドにおいては、ファンドはマスターリース業者とマスターリース契約を締結し、マスターリース業者が民泊運営業者と運営委託契約を締結する形態となっています。

なお、本物件の運営は民泊運営実績の豊富なmatsuri technologies株式会社に委託されます。

 

 

本方式により、ファンドは民泊の売上に左右されることなく、常に一定の賃料収入を得ることが可能となります。

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また、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的なことですが、TECROWDでも優先劣後方式が採用されており、投資家の優先出資に加え、インベスコアグループ各社(TECRA含む)が劣後出資を行っていますので、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担します。

 

 

損失がインベスコアグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損することになるわけですが、本ファンドでは約10%の劣後出資割合となっています。

 

さらに、今回初めて投資されるという方には、以下のキャンペーンが適用されます。

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TECROWD(テクラウド)では、8月限定「はじめて投資キャンペーン」が実施されています。

本キャンペーンでは、TECROWDにはじめて投資した方を対象に、Amazonギフト券3,000円分がプレゼントされます。

キャンペーン対象ファンド:2022年8月に募集開始のファンド

達成条件:
①TECROWDへの会員登録および投資家審査が完了していること
②対象ファンド以前にTECROWDへの投資経験がないこと
③対象ファンドにお申込みおよび入金が完了していること
上記①~③をすべて満たされたお客様が対象となります。

プレゼント金額:Amazonギフト券3,000円分(Eメールタイプ)

方法:ファンド成立後、ご登録のメールアドレス宛にAmazonギフト券(Eメールタイプ)を送付

 

本ファンドの募集開始は8月24日18時から(先着方式)となっています。

TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。

「転送不要ハガキの場合、審査に5-7営業日」、「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっています。

 

個人的には、当然キャンペーン対象ではありませんが、本ファンドにも投資させていただく予定です。

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私の場合は、TECROWD(テクラウド)では対象物件が被らないように分散投資しています。

そして、すでに国内案件については償還事例も出てきています。

 

 

今回は、高利回りの海外不動産ファンドではなく、賃料収入を配当原資とする手堅い長期インカムゲイン型のファンドになっていますが、どれくらいで完売となるでしょうか。

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TECROWD

 

TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。

 

日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けているとのことです。

 

海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。

複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。



【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業

2004年11月 有限会社マルイマを設立

2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更

2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得(不動産取引業務を開始)

2009年7月 一般建設業許可を取得(新築工事業務を開始)

2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始

2017年3月 ラオスプロジェクト開始

2017年10月 一級建築士事務所登録(設計業務を開始)

2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC(現 TECRA Mongolia LLC)を設立 

2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更

2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始 

2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資

2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始

 

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今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

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