こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
【お年玉キャンペーン】
はじめての投資で
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高利回り海外不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、「TECROWD 39号ファンド セントラルパーク・イースト幕張パークタワー」が公開されています！
本ファンドの対象物件は、2022年12月31日に運用終了となるTECROWD17号ファンドと同一となります。
私も17号ファンドに投資していました。
私の場合は、TECROWDでは、ほぼ全てのファンドシリーズに分散投資しています。
今回募集の「TECROWD 39号ファンド セントラルパーク・イースト幕張パークタワー」にも投資する予定です。
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本ファンドは、海浜幕張駅徒歩8分の好立地に位置するセントラルパーク・イースト幕張パークタワーの、居住最上階となる32階が対象物件となっています。
本物件は、地上33階、地下1階、総戸数226戸のビッグコミュニティを擁する幕張ベイタウンのランドマークとして、2003年2月に竣工済です。
対象区画の床面積は168㎡を超え、通常の設備に加えて、スカイビューバス、リラクシングルームや、ドレス専用ギャラリーなどを付した高級な仕様となっています。
なお、本プロジェクトでは、投資家からの出資金をもって対象物件をTECRA株式会社の固有資産からファンドに組み入れられます。
グループ会社である株式会社インベスコアジャパンとマスターリース契約を再締結し、入居者の有無にかかわらず、一定の賃料を受け取り、賃料を原資として配当が行われます。
テナントの入退去の管理や、賃料滞納時の対応は株式会社インベスコアジャパンが全て行うため、TECRAは毎月一定の賃料を受け取るのみとなります。
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また、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的なことですが、TECROWDでも優先劣後方式が採用されており、投資家の優先出資に加え、インベスコアグループ各社（TECRA含む）が劣後出資を行っています。
本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担することになります。
損失がインベスコアグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損することになるわけですが、本ファンドでは約30％の劣後出資（事業者出資）割合となっていますので、セイムボート出資としては充分な割合となっていると考えています。
「好立地のタワマン居住最上階で利回り5.0％」というのも好条件ですが、「劣後出資30％、マスターリース契約締結」と安定性の高いファンド構造になっていますので、投資初心者の方にもおすすめの案件かと思います。
さらに、今回初めて投資されるという方には、以下のキャンペーンが適用されます。
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TECROWDでは、「お年玉キャンペーン」が開催されています。
本キャンペーンでは、TECROWDにはじめて投資した方を対象に、Amazonギフト券3,000円分がプレゼントされます。
キャンペーン対象ファンド：2023年1月15日までに募集開始のファンド
達成条件：
①TECROWDへの会員登録および投資家審査が完了していること
②対象ファンド以前にTECROWDへの投資経験がないこと
③対象ファンドにお申込みおよび入金が完了していること
④成立のお知らせをお受け取り後、一カ月以内にアンケートにお答えいただくこと
（期間経過後にお答えいただいた場合は、無効となりますのでご了承ください。）
上記①～④の条件をすべて満たされたお客様が対象となります。
プレゼント金額：Amazonギフト券3,000円（Eメールタイプ）
方法：成立のお知らせをお受け取り後、初めてご投資いただいた方対象で以下のアンケートフォームよりアンケートにお答えいただきます。
アンケートにお答えいただいた方へ順次ご登録のメールアドレス宛にAmazonギフト券（Eメールタイプ）を送付いたします。
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アマギフ3,000円分ですので、初めて投資する方にとってはお得なキャンペーンとなっていますね。
TECROWDは、10万円から投資可能ですので、10万円の投資なら3％分がAmazonギフト券で還元されることになります。
「TECROWD37号ファンドWhite House in Chaikina phase2」は、利回り9.50％の12ヶ月運用ですので、運用期間のみで年率計算すると、10万円投資なら、
利回り5.0％＋Amazonギフト券3.0％＝8.0％
ということになります。
本ファンドの募集開始は2023年1月11日18時からとなっています。
TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。
「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっていますので、今から登録申請していただいても、本ファンドの募集開始に間に合うと思います。
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私の場合は、TECROWD(テクラウド)では、対象物件が被らないように分散投資しており、現在は以下の10ファンドで運用中です。
投資していた短期案件については無事償還されてきています。
徐々に利回りが低下していく不動産クラウドファンディングも多いですが、TECROWDの海外案件については、高利回りでの募集が続けられています。
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TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。
TECRA株式会社は、高い国際的格付を取得しているインベスコアグループ（中核企業はモンゴル市場上場企業であるInvescore NBFI）です。
ちなみに、インベスコアグループは、イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常にまれで、モンゴル企業としては史上初となる「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。
日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けています。
海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。
複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。
【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業
2004年11月 有限会社マルイマを設立
2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更
2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得（不動産取引業務を開始）
2009年7月 一般建設業許可を取得（新築工事業務を開始）
2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始
2017年3月 ラオスプロジェクト開始
2017年10月 一級建築士事務所登録（設計業務を開始）
2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC（現 TECRA Mongolia LLC）を設立
2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更
2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始
2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資
2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始
今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
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★★総額15,500円分★★
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