ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【インカム型】人気の「スマイヲ」ファンド公開!

こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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不動産クラウドファンディング「利回りくん」では、「ありがとう!会員数国内No.1キャンペーン」が実施されています。

本キャンペーンでは、通常、新規登録で楽天ポイント500ptプレゼントのところ、1,000pt上乗せされて 合計1,500ptプレゼント されます。

本キャンペーンの期限は6月30日までとなっていますので、ご希望の方はお急ぎくださいませ。

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そんな「利回りくん」からは、匿名組合型の空き家再生「スマイヲ」Vol.4が公開されました。


私も、利回りくんでは本ファンドシリーズ2案件に投資しています。

このうち、空き家再生「スマイヲ」Vol.1については、 対象不動産の売却が完了し早期償還されることが決定しています。

これが「利回りくん」としては初の償還実績となります。

 

「利回りくん」は、不動産クラウドファンディングにおける会員登録数No.1ではありますが、長期運用案件が多いため、こうやって償還実績も積み上げていっていただきたいですね。

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今回の4号ファンドは、利回りくん×スマイヲの新たな取り組みのプロジェクトとなり、スマイヲになる前段階の対象不動産を取得されます。

今まで利回りくんで取り組まれてきたスマイヲプロジェクトは、今すぐ事業化できる物件が対象となっていましたが、今回は事業化するまでに時間を要する物件を対象にしたスキームを、スペースエージェント社と共に構築したとのことです。

このような事情から、運用期間がこれまでより長期の3年となっています。

 

「スマイヲ」は、日本全国の本来価値のある空き家を再生させる事業で、「全ての家庭に住まいを」を目指し、空き家や遊休資産化してしまった戸建てをリノベーションし、新たな価値を加え新築物件よりも30〜40%程度、安価で提供しています。

 

運営会社

会社名: 株式会社スペースエージェント

設立日: 2015年4月

資本金: 3億3600万円(資本準備金含む)

代表者: 代表取締役 紙中 良太

不動産 IT 事業、民泊事業者支援事業

 

今回の対象不動産は、埼玉県川口市戸塚東に位置する木造2階建ての戸建です。

スマイヲでの事業計画決定後に、事業主のスペースエージェントへ対象不動産が売却されます。

本ファンドの募集開始は6月27日10時から(先着方式)となっています。

前回3号ファンドは瞬間蒸発でしたが、今回は運用期間3年と長い点がどう判断されるでしょうか。

 

ちなみに、「利回りくん」の本日時点での会員数は16万5,391人となっています。

「利回りくん」は、「SYLA FUNDING」がコンセプトとWEBサイトを全面リニューアルすることにより、昨年誕生したばかりのサービスですので、驚異的な伸び方ですね。

 

利回りくんのコンセプトは「応援型不動産クラファン」ということで、一口1万円から、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦に繋がる不動産に応援投資ができる不動産クラウドファンディングプラットフォームとなっています。

まずは登録、そして、応援したい案件が見つかれば投資も検討されてみてはいかがでしょうか。

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利回りくんでは、「楽天ポイント」との連携がスタートしています。

 

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「楽天ポイント」との連携により、楽天ポイントがザクザク貯まるお得なシステムになっています。

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ログインポイントについては、利回りくんにログインで毎日付与(反映は1週間以内)されます。


「出資額10万円未満で1ポイント」「出資額10万円以上で2ポイント」となっていますので、私の場合は、ログインすれば毎日2ポイントずつ加算されていくことになります。

しかし、サイトにアクセスすれば自動的にログインされる状態にしていますので、サイトにアクセスさえすればいいのですが、さすがに毎日はできないですね(笑)

現在は、投資でもらった500ptとログインで100ptが加算されています。

 

楽天ポイントを貯めるために、まずは会員登録からですね。f:id:socialen:20211218023848p:plain

1.利回りくんへ会員登録、出資者登録、本人確認を完了する。

2.利回りくんマイページ内で、楽天ID連携を行う。

3.利回りくんの募集案件に出資応募する。

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私の場合は、旧SYLA FUNDING時代の2019年12月に、初回ファンドから投資を開始しました。

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その後、昨年半ばまで募集がありませんでしたが、「利回りくん」にリニューアルされ、「応援型不動産クラファン」として募集が再開されましたので、今年からまた投資を再開したかたちになります。

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利回りくんの運営会社は株式会社シーラホールディングス傘下の「株式会社シーラ」です。

 

設立は2010年9月29日で、渋谷区に本社を置く会社ですが、シーラ単体で年間売上高は100億円を超えています。f:id:socialen:20210823201819p:plain

 

旧SYLA FUNDINGでは、いわゆる普通の区分マンションが対象でしたが、「応援型不動産クラファン」の名称どおり、特徴のある不動産クラウドファンディングに生まれ変わりました。

 

「利回りくん」は、投資スキームがファンドごとに異なりますので、内容をよく読む必要がありますが、様々なシーンで楽天ポイントが加算されるのはいいですね。

今後のサービス展開にも期待できる事業者だと考えています。

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