おはようございます！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
応援型不動産クラファン「利回りくん」にて、匿名組合型の収益ビル「ルピナス池袋」が公開されました！
こちらは、会員からの「都心の物件も対象にしてほしい」という要望に応えて組成された第2弾ファンドとなります。
第1弾の収益ビル「東上野ファンド」が大好評で、私も投資させていただきました。
［インカム型］［匿名組合型］
募集方式： 抽選式
募集金額： 6,318万円
予定利回り： 4.7 % （年利、税引前）
物件所在地：東京都豊島区東池袋
分配時期：6ヶ月に一度
運用期間：3年
※8/31 9:59まで 出資者登録・本人確認完了で1,500円分プレゼント！
本ファンドは、利回りくん運営事業者である株式会社シーラが所有する自己の固有資産を対象としたインカム型のファンドです。
株式会社シーラと親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用されます。
また、運用期間終了時は、株式会社シーラが保有資産として、対象不動産を買戻しするスキームとなっています。
利回りくんの会員にアンケートを実施したところ、都心の物件も対象にしてほしいという声が多くあり、その要望に応えて、自社の資産として運用している物件を対象にすることにしたとのことです。
利回りくんでは、「社会貢献・地域創生・誰かの夢を応援」というコンセプトに沿った案件を中心に組成されてきましたので、 投資性の高い都心の不動産を取り扱うべきか、社内で何度も検討を重ねた結果、 多くのお客様からの要望に応えることに決定したとのことです。
今回の対象不動産は、東京都豊島区東池袋に位置する、鉄筋コンクリート7階建のビルのうちのスケルトンリノベーションを施した2部屋です。
交通の利便性も抜群で、JR山手線「池袋」駅徒歩5分の好立地物件となっています。
本ファンドの募集期間は9月2日12時～9月15日12時となっています。
なお、今回は抽選方式となっていますので、ゆっくりと応募できます。
※8/31 9:59まで 出資者登録・本人確認完了で1,500円分プレゼント！
利回りくんでは現在、「目指せ会員数世界一！」ということで、お得なWキャンペーンが開催されています！
どちらのキャンペーンも期限が8月31日9時59分までと迫っています。
利回りくんでは、eKYC（オンライン本人確認）が導入されています。
【出資者登録手順】
1.会員登録
WEBサイトの「会員登録」ページから必要事項を入力し、会員登録を行います。
ご登録いただいたメールアドレスとパスワードで、マイページにログインできます。
2.出資者情報登録
「会員情報変更」から、出資応募に必要な情報を入力し、出資者情報の登録を行います。
3.eKYCを利用しての本人確認
「マイページ」から、画面のガイダンスに沿って本人確認の手続きをWEBにて行います。
※出資者登録完了のメールをもって本人確認手続が完了しますので、ご自身でもご確認ください。
※出資者登録完了のメールが確認できない場合には、本人確認書類の不備などが発生している可能性がございますのでマイページよりご確認ください。
※8/31 9:59まで 出資者登録・本人確認完了で1,500円分プレゼント！
1つ目の特典として、通常、新規登録・本人確認完了で楽天ポイント500ptプレゼントのところ、楽天ポイントギフト1,000円分上乗せされて 合計1,500円分プレゼント となります（楽天IDと要連携）。
まずは、これをいただいておいて損はないですよね。
※8/31 9:59まで 出資者登録・本人確認完了で1,500円分プレゼント！
2つ目の特典として、利回りくんの公式Twitterアカウントをフォローし、本人確認まで完了した方を対象にキャンペーン期間中ハッシュタグ付きでツイートしていただくと、抽選で最大100名様に10,000円分の楽天ポイントギフトがプレゼントされます！
ツイート数に応じて当選ポイント数が増額！楽天ポイントギフトを最大100名様に抽選でプレゼント
・100ツイート：500ポイント100名様
・200ツイート：1,000ポイント100名様
・500ツイート：5,000ポイント100名様
・1000ツイート：10,000ポイント100名様
こちらは抽選になりますが、Twitterアカウントを保有している方はチャレンジされてみてはいかがでしょうか。
※8/31 9:59まで 出資者登録・本人確認完了で1,500円分プレゼント！
利回りくんは案件の種類が豊富で、自分好みのファンドを選んで投資することができます。
利回りくんのコンセプトは「応援型不動産クラファン」ということで、一口1万円から、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦に繋がる不動産に応援投資ができる不動産クラウドファンディングプラットフォームとなっています。
ちなみに、「利回りくん」の本日時点での会員数は17万1,843人となっています。
「利回りくん」は、「SYLA FUNDING」がコンセプトとWEBサイトを全面リニューアルすることにより、昨年誕生したばかりのサービスですので、驚異的な伸び方ですね。
私の場合は、利回りくんでは手堅そうなファンド中心に投資していっています。
投資スキームがファンドごとに異なりますので、内容をよく読む必要がありますが、後述させていただきますとおり、お得に楽天ポイントが貯められるシステムが採用されています。
まずは登録、そして、応援したい案件が見つかれば投資も検討されてみてはいかがでしょうか。
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利回りくんでは、「楽天ポイント」との連携がスタートしています。
「楽天ポイント」との連携により、楽天ポイントがザクザク貯まるお得なシステムになっています。
ログインポイントについては、利回りくんにログインで毎日付与（反映は1週間以内）されます。
「出資額10万円未満で1ポイント」「出資額10万円以上で2ポイント」となっていますので、私の場合は、ログインすれば毎日2ポイントずつ加算されていくことになります。
私も、今のことろ977ptが加算されています。
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私の場合は、旧SYLA FUNDING時代の2019年12月に、初回ファンドから投資を開始しました。
その後、昨年半ばまで募集がありませんでしたが、「利回りくん」にリニューアルされ、「応援型不動産クラファン」として募集が再開されましたので、今年からまた投資を再開したかたちになります。
利回りくんの運営会社は株式会社シーラホールディングス傘下の株式会社シーラです。
設立は2010年9月29日で、渋谷区に本社を置く会社ですが、シーラ単体で年間売上高は100億円を超えています。
旧SYLA FUNDINGでは、いわゆる普通の区分マンションが対象でしたが、「応援型不動産クラファン」の名称どおり、特徴のある不動産クラウドファンディングに生まれ変わりました。
様々なシーンで楽天ポイントが加算されるのもいいですね。
今後のサービス展開にも期待できる事業者だと考えています。
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