こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
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不動産クラウドファンディング「利回りくん」から、匿名組合型の収益ビル「東上野ファンド」が公開されました！
こちらは、会員からの、「都心の物件も対象にしてほしい」という要望に応えて組成されたファンドとなっています。
［インカム型］［匿名組合型］
募集方式： 先着式
募集金額： 5,103万円
予定利回り： 5.0% （年利、税引前）
物件所在地：東京都台東区東上野
分配時期：6ヶ月に一度
運用期間：3年
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本ファンドは、利回りくん運営事業者である株式会社シーラが、自社の保有資産として取得した収益用不動産を対象としたインカム型のファンドです。
株式会社シーラと親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用されます。
また、運用期間終了時は、株式会社シーラが保有資産として、対象不動産を買戻しするスキームとなっています。
利回りくんの会員にアンケートを実施したところ、都心の物件も対象にしてほしいという声が多くあり、その要望に応えて、自社の資産として運用している物件を対象にすることにしたとのことです。
利回りくんでは、「社会貢献・地域創生・誰かの夢を応援」というコンセプトに沿った案件を中心に組成されてきましたので、 投資性の高い都心の不動産を取り扱うべきか、社内で何度も検討を重ねた結果、 多くのお客様からの要望に応えることに決定したとのことです。
対象不動産は、東京都台東区東上野に位置する鉄筋コンクリート6階建のビルです。
JR京浜東北線「上野」駅より徒歩7分、東京メトロ「稲荷町」駅より徒歩3分の好立地物件となっています。
本ファンドの募集開始は7月7日10時～7月21日10時（先着方式）となっていますので、今から登録申請されても間に合うと思います。
運用期間は3年と不動産クラウドファンディングとしては長めですが、運営会社が買戻し予定の手堅いインカム型ファンドとなっていますので、私も投資させていただく予定です。
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ちなみに、「利回りくん」の本日時点での会員数は16万5,528人となっています。
「利回りくん」は、「SYLA FUNDING」がコンセプトとWEBサイトを全面リニューアルすることにより、昨年誕生したばかりのサービスですので、驚異的な伸び方ですね。
私の場合は、利回りくんでは2案件に投資していましたが、1案件については無事に運用が終了しました。
「利回りくん」は、不動産クラウドファンディングにおける会員登録数No.1ではありますが、長期運用案件が多いため、こうやって償還実績も積み上げていっていただきたいですね。
利回りくんのコンセプトは「応援型不動産クラファン」ということで、一口1万円から、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦に繋がる不動産に応援投資ができる不動産クラウドファンディングプラットフォームとなっています。
まずは登録、そして、応援したい案件が見つかれば投資も検討されてみてはいかがでしょうか。
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利回りくんでは、「楽天ポイント」との連携がスタートしていますが、7月1日から7月31日まで「1周年記念キャンペーン」が開催されています。
通常よりも楽天ポイントが貯まりますので、投資を検討するには良い機会ではないでしょうか。
①初回出資者限定 1,000ポイント
②投資額に応じて投資額ポイント付与率がランクアップ
シルバー10万以上 / 1%(2倍)
ゴールド50万以上 / 1.5%(3倍)
プラチナ100万以上 / 2.0%(4倍)
ダイヤモンド500万以上 / 2.5%(5倍)
「楽天ポイント」との連携により、楽天ポイントがザクザク貯まるお得なシステムになっていて、キャンペーン期間中に10万円出資した場合には、3年間でもらえる配当+ポイントは以下のようになります。
※毎日2ポイントで計算（10万円以上の出資でログインポイントが2ポイントになります）
※想定利回り4.4%の3年分で計算
ログインポイントについては、利回りくんにログインで毎日付与（反映は1週間以内）されます。
「出資額10万円未満で1ポイント」「出資額10万円以上で2ポイント」となっていますので、私の場合は、ログインすれば毎日2ポイントずつ加算されていくことになります。
しかし、サイトにアクセスすれば自動的にログインされる状態にしていますので、サイトにアクセスさえすればいいのですが、さすがに毎日はできないですね（笑）
楽天ポイントを貯めるために、まずは会員登録からですね。
1.利回りくんへ会員登録、出資者登録、本人確認を完了する。
2.利回りくんマイページ内で、楽天ID連携を行う。
3.利回りくんの募集案件に出資応募する。
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私の場合は、旧SYLA FUNDING時代の2019年12月に、初回ファンドから投資を開始しました。
その後、昨年半ばまで募集がありませんでしたが、「利回りくん」にリニューアルされ、「応援型不動産クラファン」として募集が再開されましたので、今年からまた投資を再開したかたちになります。
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利回りくんの運営会社は株式会社シーラホールディングス傘下の「株式会社シーラ」です。
設立は2010年9月29日で、渋谷区に本社を置く会社ですが、シーラ単体で年間売上高は100億円を超えています（2021年の売上高は約164億円）。
旧SYLA FUNDINGでは、いわゆる普通の区分マンションが対象でしたが、「応援型不動産クラファン」の名称どおり、特徴のある不動産クラウドファンディングに生まれ変わりました。
「利回りくん」は、投資スキームがファンドごとに異なりますので、内容をよく読む必要がありますが、様々なシーンで楽天ポイントが加算されるのはいいですね。
今後のサービス展開にも期待できる事業者だと考えています。
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