ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴11年目のSAITAMANです。

 

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AGクラウドファンディング

 

現在、東証プライム市場上場アイフルグループが運営するAGクラウドファンディングにて、「不動産担保ローンファンド#5(ゴルフ場)」「アイフルファンド#12」が募集中となっています。

アイフルファンド#12
募集期間 :2022年6月15日(水)12:00~2022年6月22日(火)23:59
募集金額 :200,000,000円
予定分配率:1.19%(年利、税引前)
予定運用期間:6ヶ月

 

不動産担保ローンファンド#5(ゴルフ場)
募集期間 :2022年6月14日(火)12:00~2022年6月21日(火)23:59
募集金額 :550,000,000円
予定分配率:5.0%(年利、税引前)
予定運用期間:12ヶ月

 

私の場合は、「不動産担保ローンファンド#5(ゴルフ場)」に50万円投資させていただきました。

 

本ファンドは5億5千万円の大型案件ですが、現時点で約6,200万円の残枠があります。

 

本ファンドは、Wキャンペーン対象ファンドとなっています。

アイフルファンドに投資していれば、今回の対象ファンドに100万円投資で2万円分、20万円投資でも3千円分還元されることになりますね。

 

私の場合は、AGクラウドファンディングでの投資によって、すでに86,500円分のVプリカをいただきました。

 

不動産担保ローンファンドの募集期限は6月21日23:59までとなっています。

AGクラウドファンディングは、スマートフォンを利用したオンライン本人確認サービスにより、最短で即日の登録が可能ですので、今から登録申請されても不備がなければ間に合うと思います。

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「不動産担保ローンファンド#5(ゴルフ場)」については、不動産鑑定評価書における不動産評価額の85%を上限(LTV85%まで)に貸付できるルールとなっていますが、本貸付の不動産評価額に対するLTVは42.3%とのことです。

 

貸付先と担保の概要は公開されていますが、詳細は「投資家限定情報」となっていますので、投資される方は、登録後に必ず投資家限定情報を確認してください。

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アイフルファンドでは、アイフル株式会社の100%子会社のアイフルファンディング株式会社を営業者とし、アイフルに無担保・無保証で貸付されます。

我々投資家は、アイフルファンディングのアイフルへの貸付事業に対して出資するスキームとなっています。

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したがいまして、本ファンドでは、アイフルの返済可能性が投資するかどうかの非常に重要な判断材料となってきます。

ちなみに、今回12号ファンドのアイフルへの貸付利率は1.27%です。

アイフルが返済できない可能性は極めて低いのではないでしょうか。

 

本ファンドシリーズは、「ミドルリスク・ミドルリターン」と紹介されることが多いソーシャルレンディングでは珍しく、安定性を重視した「ローリスク・ローリターン」と紹介されています。

www.socialen.net

 

アイフルファンドは、営業者、募集事業者、貸付先が全てアイフルグループですので、まさにアイフルグループで全てが完結する非常に堅いファンドとなっています。

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AGクラウドファンディングは、昨年9月から募集開始されたばかりのサービスですが、私のソシャレン・不動産クラファンのなかでは、すでに4番目に大きい運用中金額になっています。

Fundsと同じく、1万円以上1円単位で出資できますので、分配金についても余すところなく投資できています。

 

AGクラウドファンディングは、スマートフォンを利用したオンライン本人確認サービスにより、最短で即日の登録が可能です。

オンライン認証が難しいという方は、ハガキによる本人確認も可能となっています。

 

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AGクラウドファンディングでは、手堅いアイフルファンドだけではなく、今後は不動産担保ローンファンドもリリースされていくことになると思います。

 

当ブログを読んでいただいている方であればご存知かもしれませんが、個人的には、こういう手堅いファンドは非常に好みですので、AGクラウドファンディングは、ソーシャルレンディングの主力投資先にしたいと考えています。

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