ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【春分の日】不動産クラファン2つに投資できました!

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こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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本日は、日本の株式市場はお休みでしたが、不動産クラウドファンディングで2ファンドに投資しました。

 

1つ目は、久々、ONIGIRI Fundingの5号ファンド「日神パレステージ古淵」です。

ONIGIRI Fundingは、ログインしないと応募状況が見られない仕様になっているのですが、すでに1,200万円の募集枠は埋まってしまい、キャンセル待ち状態となっています。

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今回のファンドはRC造、3DKファミリータイプの相模原市南区の区分マンション(令和4年2月にリフォーム済み)が対象となっています。

最寄り駅「古淵」駅へは徒歩6分、生活利便性の高い商業施設が多数揃う「町田」駅の隣駅にあります。

 

マイページにもまだ投資が反映されていないのですが、10万円投資させていただきました。

 

ファンド名:ONIGIRI Funding Project5号
振込期日:2022年3月28日(月)15:00まで
応募口数:10口
お申込み金額:100,000円

 

ONIGIRI Fundingでは、1号ファンドが応募多数のため、急遽追加された2号ファンドに投資することができ、それ以来の投資になります。

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個人的には、ファンド数や募集金額が大きいこともあり、ちょこっと不動産FUNDROP(ファンドロップ) ASSECLI(アセクリ)などの投資額の方が大きくなっています。

 

f:id:socialen:20220321210938p:plain2つ目は、上場企業グループが運営する大家どっとこむ「大家どっとこむ36号案件 (仮)グローベル戸越×株主優待対象物件」です。

募集額2千~3千万円程度の区分マンション案件なら瞬間蒸発してしまう大家どっとこむですが、今回は、マンション建築予定の土地が対象ということで、募集額が2億2,500万円あります。

現在の応募は39%となっていて、まだ投資することができる状況です。

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不動産クラウドファンディングでは、短期ファンドの方が人気化しやすいこともあり、今回は余裕で投資することができました。

いつもどおり、20万円の投資です。

 

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応募受付内容
募集案件名:大家どっとこむ36号案件 (仮)グローベル戸越×株主優待対象物件
応募口数 :20口
応募金額 :200,000円
成立前書面:確認済み
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なお、利回りは5.0%ですが、ライノベート (3528)株主が投資した場合、投資額の1%がキャッシュバックされます。

いつもは、1口1万円のことが多く、キャッシュバック上限は2,000円なのですが、今回は1口10万円ということで、キャッシュバック上限は2万円となっています。

したがいまして、200万円投資までキャッシュバックの恩恵が受けられるということになります。

募集額も2億2,500万円ありますし、大口で投資してキャッシュバックを狙いたいという方にとってはチャンスですね。

 

※2022年3月31日付のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上所有の株主
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額(本案件では1口10万円)の20%になります (2万円がキャッシュバック上限額となります)。

→大家どっとこむ公式サイト
大家.com 

 

本案件は、グローベルスが新築販売予定の「(仮)グローベル戸越」の土地取得相当分が投資対象となります。

(仮)グローベル戸越は東京都品川区戸越1丁目に所在し、都営地下鉄浅草線「戸越」駅徒歩6分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分の立地にある建築予定の建物になります。

 

今回は、運用期間16ヶ月と、比較的長期になっています。

ただし、大家どっとこむでは、緊急で資金が必要となった場合には、「持分買取制度」が設けられていて、手数料も無料となっています(元本保証とは異なります)。

買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料負担。
※持分買取の対象口数は申込金額の全額(例:10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可)

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・本案件の募集利回り(5.0%)における、配当原資は賃料収入:0.1%、売却益:4.9%となります。

・本案件の募集額2億2,500万円は募集予定総額4億5,000万円の第1期募集となります。

・本案件では優先劣後構造が採用されています(優先出資額:2億2,500万円 劣後出資額:2,500万円 劣後割合:10%)。

・本案件の竣工時までに売却先等が決まっていない場合、運営会社であるグローベルスによる評価額にて買い取ることが予定されています(元本を保証するものではありません)。

 

なお、前回に引き続き、本ファンドも、「ウクライナ支援プロジェクト」の対象ファンドとなっています。

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1口あたり10円がグローベルス社を通してウクライナへ寄付されます。

前回は1口=1万円で、今回は1口=10万円ですが、1口あたりの寄付金額は同じになっていますね。

 

【寄付概要】
寄付金額:大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり10円
寄付方法:大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

 

個人的には、ミライノベートの株主特典があり、20万円投資で2,000円のキャッシュバックをいただくのが一番効率が良くなることが多いため、大家どっとこむでは1ファンド20万円で投資をしています。

今回は200万円まで株主優待特典の対象となりますが、今までどおり20万円で投資させていただきました。

→大家どっとこむ公式サイト
大家.com 

 

現在、大家どっとこむでは、新規投資家登録キャンペーンが開催されています!

これは、まあ、よくある登録でアマギフ1,000円というやつですね。

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対象期間:2022年1月18日~2022年12月31日まで

内  容:期間中に投資家登録まで完了した方へ「Amazonギフト券1,000円分(Eメールタイプ)」をプレゼント

配布時期:投資家登録完了月の翌月末

配布方法:大家どっとこむ登録メールアドレスに配布

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→大家どっとこむに無料投資家登録
大家.com 

 

2022年12月31日までですので、今年登録すればいつでももらえるということになります。

このキャンペーンだけですと、いつ登録してもいいということになりますが、大家どっとこむでは同時に「2022年第1弾キャンペーン」も開催されています。

 

こちらは、投資家登録さえしておけば、毎月抽選で5名様にAmazonギフト券10,000円分がプレゼントされるという非常にお得な内容になっています(投資の有無は関係ありません)。

抽選は毎月月末に実施されますので、早く登録完了しておく方が有利ということになりますね。

 

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すでに、1月、2月分の抽選は実施されていて、ラッキーな方々には、Amazonギフト券10,000円分がプレゼントされます。

 

ちなみに、わたくしSAITAMANはというと・・・かすりもしませんでした(笑)

→大家どっとこむ公式サイト
大家.com 

 

■対象者

大家どっとこむの投資家登録完了者※
※投資家登録完了者とは本人確認資料等に必要な書類を提出し弊社側での審査が完了した方(メールアドレスのみの登録では該当致しません)


■対象商品

Amazonギフト券10,000円分をプレゼント(Eメールタイプ)


■対象人数及び期間

大家どっとこむに投資家登録完了している皆さまを対象に毎月抽選で5名様
(投資の有無は関係ありません)
2022年12月末迄の毎月


■配布時期及び配布方法

毎月月末に抽選を行い、翌月末迄に当選者のみ大家どっとこむ登録メールにご案内致します。

 

以上のように、①新規登録で1,000円分がもらえますし、②抽選で5名様に1万円分も可能性がないことはないですよね。

何せ、抽選は毎月ですからね。

現に私も、昨年12月の1周年記念キャンペーンでは、1,111円分のPayPayボーナスをいただきました。

 

とりあえず、新規登録で1,000円分はもらえますし、投資家登録しておけば、毎月1万円分がもらえるチャンスがやってくることになります。

この機会に、大家どっとこむに登録してみてはいかがでしょうか。

→大家どっとこむに無料投資家登録
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