ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【倍プッシュ!】何か見落としでもありますかね。

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こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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上場企業グループが運営する大家どっとこむにて、「本八幡PJ#55(二次募集案件)」が募集中です。

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本ファンドは、運用中の「本八幡プロジェクト」で未達となった1億4,675万円をグローベルスが優先出資を行ったうち、1億4,000万円を二次として募集されるものです。

 

 

すでに運用中のグローベルスの優先出資分が解放されることになりますので、実質約2ヵ月の運用ですが、約3ヵ月分の分配金が得られることになります。

運用期間のみで細かく日割りで利回り計算しますと、約6.7%の利回りとなります。

 

本案件では、千葉県市川市に所在する新築マンションの土地及び建物の運用が行われます。
本物件は、都営新宿線「本八幡」駅徒歩1分、JR総武線「本八幡」駅徒歩3分、京成本線「京成八幡」駅徒歩5分と3駅3路線利用可能な立地にあるマンションです。

そして、本案件は、すでに売買契約を締結した売却決済までの期間を募集する案件となります。

 

※グローベル本八幡プレミアム(区分マンション)は全戸売買契約済みとなります。

※ブリッジファンドは不動産投資におけるリスク(売買契約が解除となるリスク・不動産保有に関するリスク・地震・災害等による自然災害リスク・事業者及び第三者である購入者の倒産リスク等)がなくなることを約するものではありません。

※配当利回りの低下や元本保証を約するものでもありません。

 

あと、おまけですが、出資者全員にAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。

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私の場合は、利回り4.0%の50号ファンドにも50万円投資しているわけで、何故このより有利な条件の二次募集が、抽選方式とはいえ、こんなにゆっくりした埋まり方になっているのかよく分からないですね。

劣後割合は5%と確かに低いですが、すでに全戸完売済みの物件ですからね。

他に何か重大な欠点でもあるのでしょうか。

 

個人的には、ミライノベート株を保有していて、投資額の1%がキャッシュバック(最低購入額(本案件では1口10万円)の20%(20,000円))されますので、アマギフ還元を入れなくても実質7.7%ファンドになります。

 

というわけで、今回は倍の100万円投資申込させていただきました。

 

本ファンドの募集期間は、1月20日12時~1月27日12時(抽選方式)となっています。

今回は抽選方式ですので、まだ期限まで余裕があります。

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さらに、大家どっとこむとのタイアップキャンペーンが開催されているLives FUNDINGでも、新規ファンドの募集予告がされています。

 

Lives FUNDINGでは、1~5号ファンドは抽選方式、6号ファンドは先着方式で募集されました。


私の場合は、1~5号ファンドの抽選に応募して、2号ファンドで当選することができました。

2号ファンドについては、すでに償還されています。

 

これまで募集されたファンドは、家賃保証付の短期運用でしたので、あまり不動産クラウドファンディングに馴染みのない方でも投資しやすい案件になっていると思います。

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大家どっとこむと「Lives FUNDING」のタイアップキャンペーンは、好評につき2023年1月31日まで延長されています!

本キャンペーンでは、大家どっとこむ投資家登録完了者限定で、「Lives FUNDING」に投資家登録すれば、Amazonギフト券1000円分がプレゼントされます。

 

大家どっとこむの投資家登録完了者には、マイページトップにこんな感じでPRページが表示されます。

 

■キャンペーン内容

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大家どっとこむのマイページより確認事項を同意すると投資家登録がスムーズに行えます。

(大家どっとこむの投資家登録完了者にはマイページトップにLives FUNDING PRページが表示されております。)

2023年1月31日迄投資家登録完了者対象

大家どっとこむ登録アドレスとLives FUNDING登録アドレスが相違する場合、対象外となる場合がありますので予めご了承ください。

 

つまり、

 

大家どっとこむ登録申請→大家どっとこむ登録完了(Lives FUNDINGのPRページ表示)→Lives FUNDING登録申請→Lives FUNDING登録完了

 

の順番で手続きをすれば、1,000円分のAmazonギフト券がゲットできることになります。

この機会に、①大家どっとこむ→②Lives FUNDINGへの登録を検討されてみてはいかがでしょうか。

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