ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【人気化必至】さて、100万円でいくら投資できるかな?

こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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明日8日15時から、上場企業グループが運営する大家どっとこむにて、「1棟収益レジ押上-4期 × ミライノベート買取予約権付」の募集があります。

 

本案件の対象物件は、グローベルス開発の1棟収益レジ「ザ・クレス」シリーズの3棟目となる「グローベル ザ・クレス押上」となります。

本物件は東京スカイツリーから徒歩圏内に所在し、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩4分と利便性の高い立地になります。

徒歩圏内には都営浅草線「押上」駅がありますので、複数路線へのアクセスが可能な立地となります。

 

さて、ここからは人気化しそうな条件が目白押しですが、まず、建物完成後の賃料等及び売却益が配当原資となり、想定利回り10.0%(内訳は、売却益9.9%、賃料等収入益0.1%)、運用期間2ヶ月となっています。

さらに、売却価格以上もしくは、想定していた販売経費の削減ができた場合の差額分30%分を募集利回りに上乗せして配当される可能性もあります。

 

また、今回の募集は、募集予定総額4億円の第4期募集(第1期・2期・第3期各1億円は募集済み)で、すでに売買契約を締結した売却決済までの期間を募集するファンド(ブリッジファンド)となっています。

※ブリッジファンドは不動産投資におけるリスク(売買契約が解除となるリスク・不動産保有に関するリスク・地震・火災等による自然災害リスク・事業者及び第三者である購入者の倒産リスク等)がなくなることを約するものではありません。
また、配当利回りの低下や元本保証を約するものでもありません。

劣後出資割合も23.07%とそこそこあります。

まさに、人気化必至のファンドという感じですね。

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なお、以前も一度募集がありましたが、本ファンドは募集方式が特殊で、比例配分による募集となっています。

 

比例配分募集というのは、募集金額の申込割合により、最終的な申込金額が確定する募集方式です。

 

本ファンドの利回りは10.0%ですが、ライノベート (3528)株主が投資した場合、投資額の1%がキャッシュバックされます。

 

1口1万円でキャッシュバック上限は2,000円のことが多いのですが、今回は1口10万円ということで、キャッシュバック上限は2万円となっています。

したがいまして、200万円投資までキャッシュバックの恩恵が受けられるということになります。

※2022年3月31日付のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上所有の株主
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額(本案件では1口10万円)の20%になります (2万円がキャッシュバック上限額となります)。

 

個人的には、投資上限額の300万円で応募しようかとも考えたのですが、100万円応募とすることにしました。

私の場合は、大家どっとこむでは、ほとんどの案件に20万円ずつ分散投資しています。

この短期間にそんなことはないとは思っていますが、ドカッといって、今回に限って万一のことがあった場合、一気にこれまでの利益がパーで大マイナスになってしまいますからね(笑)

 

たぶん、比例配分で実際の投資額は少なくなってしまうでしょうが、募集割合300%を超えた場合早期で募集終了となることがありますというのが適用されるかは見ものですね。

1億円募集・・・まさか、応募殺到、画面がフリーズして投資できないなんていうことは・・・ないですよね?

本ファンドの募集期間は、6月8日15時から6月13日18時(早期終了あり)となっています。

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なお、本ファンドも、「ウクライナ支援プロジェクト」の対象ファンドとなっています。

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1口あたり10円がグローベルス社を通してウクライナへ寄付されます。

前回は1口=1万円で、今回は1口=10万円ですが、1口あたりの寄付金額は同じになっていますね。

 

【寄付概要】
寄付金額:大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり10円
寄付方法:大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

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現在、大家どっとこむでは、新規投資家登録キャンペーンが開催されています!

これは、まあ、よくある登録でアマギフ1,000円というやつですね。

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対象期間:2022年1月18日~2022年12月31日まで

内  容:期間中に投資家登録まで完了した方へ「Amazonギフト券1,000円分(Eメールタイプ)」をプレゼント

配布時期:投資家登録完了月の翌月末

配布方法:大家どっとこむ登録メールアドレスに配布

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新規投資家登録キャンペーンは2022年12月31日までですので、今年登録すればいつでももらえるということになります。

このキャンペーンだけですと、いつ登録してもいいということになりますが、大家どっとこむでは同時に「2022年第1弾キャンペーン」も開催されています。

 

こちらは、投資家登録さえしておけば、毎月抽選で5名様にAmazonギフト券10,000円分がプレゼントされるという非常にお得な内容になっています(投資の有無は関係ありません)。

抽選は毎月月末に実施されますので、早く登録完了しておく方が有利ということになりますね。

 

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すでに、1月~4月分の抽選は実施されていて、ラッキーな方々には、Amazonギフト券10,000円分がプレゼントされます。

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■対象者

大家どっとこむの投資家登録完了者※
※投資家登録完了者とは本人確認資料等に必要な書類を提出し弊社側での審査が完了した方(メールアドレスのみの登録では該当致しません)


■対象商品

Amazonギフト券10,000円分をプレゼント(Eメールタイプ)


■対象人数及び期間

大家どっとこむに投資家登録完了している皆さまを対象に毎月抽選で5名様
(投資の有無は関係ありません)
2022年12月末迄の毎月


■配布時期及び配布方法

毎月月末に抽選を行い、翌月末迄に当選者のみ大家どっとこむ登録メールにご案内致します。

 

以上のように、①新規登録で1,000円分がもらえますし、②抽選で5名様に1万円分も可能性がないことはないですよね。

何せ、抽選は毎月ですからね。

現に私も、昨年12月の1周年記念キャンペーンでは、1,111円分のPayPayボーナスをいただきました。

 

とりあえず、新規登録で1,000円分はもらえますし、投資家登録しておけば、毎月1万円分がもらえるチャンスがやってくることになります。

この機会に、大家どっとこむに登録してみてはいかがでしょうか。

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