ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【投資申込】確実にいくらかは配分される方に。

こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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上場企業グループが運営する大家どっとこむにて、「区分マンション(新宿区四谷)× 株主優待対象物件」2本募集中です。

 

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どちらの案件も、グローベルスが所有する「クイーンズコートオークラ」の中古区分マンション1部屋が投資対象となります。

「クイーンズコートオークラ」は東京都新宿区四谷4丁目に所在し、丸ノ内線「新宿御苑」駅徒歩6分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分の立地にある築37年の中古マンションになります。

 

両案件の募集利回り(3.5%)における、配当原資は賃料収入のみとなります。

そして、物件情報は会員限定公開ですのでここで記載することはできませんが、賃料に若干の違いがあります。

ただし、物件の賃貸借契約が解除された場合、解除日が運用期間終了日となり、運営会社であるグローベルスで査定した金額で買取を行うことが予定されています(元本保証ではありません)。

優先劣後構造についても、「優先出資額:3,300万円 劣後出資額:330万円 劣後割合:9.09%」と同じです。
 

ということは、別部屋で賃料に差はありますが、どちらに投資しても、運営会社が健在である限りほとんど差はないということになりますね。

 

大きな違いは、

 

41号:抽選方式、最低2万円から

42号:比例配分方式、最低5万円から

 

というところですね。

 

比例配分方式での募集では、募集金額の申込割合により、最終的な申込金額が確定することになります。

 

上記のように、比例配分方式の場合は、200%の応募があれば申込額の50%しか投資できませんが、確定額が1万円以上であれば確実に投資することはできます。

そして、今回は、比例配分方式の方に100万円申込しました。

両方に分けて申し込んでもいいのですが、抽選方式の方は0か100かになってしまい、確定額が大きく変わってしまいそうなので1本に絞りました。

 

現在の募集割合は276%ですが、「※募集割合が300%を超えた場合、募集終了日前でも、事業者であるグローベルスの判断で募集を終了することがありますので予めご了承ください。」との記載もありますので、あまりにも倍率が高くなりそうな場合には、途中でストップしてくれるでしょう。

 

なお、今回のファンドでも、100株以上のライノベート (3528)株主が投資した場合、投資額の1%がキャッシュバックされます(※2022年9月末日又は2023年3月末日(基準日)時点の株主名簿記載者)。

この点、最低投資額の違いにより、株主優待キャッシュバックの上限額は41号:4,000円、42号:10,000円となりますのでご注意ください。

 

ファンドの募集期間は、8月10日18時から8月18日12時となっています。

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また、今回のファンドも、「ウクライナ支援プロジェクト」の対象ファンドとなっています。

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1口あたり10円がグローベルス社を通してウクライナへ寄付されます。

 

【寄付概要】
寄付金額:大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり10円
寄付方法:大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

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現在、大家どっとこむでは、新規投資家登録キャンペーンが開催されています!

これは、まあ、よくある登録でアマギフ1,000円というやつですね。

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対象期間:2022年1月18日~2022年12月31日まで

内  容:期間中に投資家登録まで完了した方へ「Amazonギフト券1,000円分(Eメールタイプ)」をプレゼント

配布時期:投資家登録完了月の翌月末

配布方法:大家どっとこむ登録メールアドレスに配布

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新規投資家登録キャンペーンは2022年12月31日までですので、今年登録すればいつでももらえるということになります。

このキャンペーンだけですと、いつ登録してもいいということになりますが、大家どっとこむでは同時に「2022年第1弾キャンペーン」も開催されています。

 

こちらは、投資家登録さえしておけば、毎月抽選で5名様にAmazonギフト券10,000円分がプレゼントされるという非常にお得な内容になっています(投資の有無は関係ありません)。

抽選は毎月月末に実施されますので、早く登録完了しておく方が有利ということになりますね。

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すでに、1月~6月分の抽選は実施されていて、ラッキーな方々には、Amazonギフト券10,000円分がプレゼントされます。

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■対象者

大家どっとこむの投資家登録完了者※
※投資家登録完了者とは本人確認資料等に必要な書類を提出し弊社側での審査が完了した方(メールアドレスのみの登録では該当致しません)


■対象商品

Amazonギフト券10,000円分をプレゼント(Eメールタイプ)


■対象人数及び期間

大家どっとこむに投資家登録完了している皆さまを対象に毎月抽選で5名様
(投資の有無は関係ありません)
2022年12月末迄の毎月


■配布時期及び配布方法

毎月月末に抽選を行い、翌月末迄に当選者のみ大家どっとこむ登録メールにご案内致します。

 

以上のように、①新規登録で1,000円分がもらえますし、②抽選で5名様に1万円分も可能性がないことはないですよね。

何せ、抽選は毎月ですからね。

現に私も、昨年12月の1周年記念キャンペーンでは、1,111円分のPayPayボーナスをいただきました。

 

とりあえず、新規登録で1,000円分はもらえますし、投資家登録しておけば、毎月1万円分がもらえるチャンスがやってくることになります。

この機会に、大家どっとこむに登録してみてはいかがでしょうか。

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