ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【初償還!】もう少し案件数があればいいんですけどね。

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こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

本日、東証一部上場穴吹興産が運営するJointoα(ジョイントアルファ)から、私の投資案件では初の運用終了のお知らせがありました!

平素よりJointo αをご利用いただき、誠にありがとうございます。

投資いただいておりました『アセットファンド大阪天王寺』ファンドの運用が終了したことをご報告致します。
分配結果等は、マイページの投資分配状況一覧よりご確認いただけます。
https://join-to.jp/investment/investment_allocation_status_list.html

なお、分配金の支払日については「ファンド詳細」の「配当日」にご登録いただいた口座へお振込となります。

今後も投資いただけるファンド組成に努めて参ります。
引き続き、Jointo αをよろしくお願いいたします。

マイページを確認してみましたが、きっちり運用終了、分配金合計が掲載されていました。

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「Jointoα」は、あなぶきグループの中核を担う穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスですので、安心して投資をしていますが、案件数が少ないところが残念ですね。

f:id:socialen:20201102201252p:plain(出所:穴吹興産株式会社IR情報)

 

時間的余裕をもって新規案件の告知をしていただいている点はありがたいのですが、区分所有案件一戸の募集で、案件数も少ないため、毎回クリック合戦となってしまっている状況です。 

→Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト
Jointoα(ジョイントアルファ)

 

現在、Jointoαでは、新規案件「アルファアセットファンド新梅田」の募集が告知されています。

募集開始は11月18日12時からとなっていますので、今から口座開設申込されても十分間に合うと思います。

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【アルファアセットファンド新梅田】

・物件名:モンテベルデ新梅田
・所在地:大阪市北区大淀中1丁目16番地3(阪急神戸本線「中津駅」徒歩10分、JR大阪環状線「福島駅」徒歩11分)
・募集金額:14,700,000円
・予定利回り(年利):3.2%
・運用期間:12ヶ月(2020年12月01日~2021年11月30日)
・投資単位:1口10万円
・上限投資金額:100万円
・募集期間:2020年11月18日 12:00~2020年09月18日 23:59

→Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト
Jointoα(ジョイントアルファ)

 

他の不動産投資型クラウドファンディングの対象不動産が首都圏に集中しているのに対して、ジョイントアルファの対象不動産は、西日本を中心に地方都市にも広がっています。

今回の案件も、大阪市北区の区分所有マンションが対象となっています。 

これまでと同じく、あなぶき興産による30%の劣後出資がされますので、プロジェクト終了時に30%までの価格下落であれば、投資家の元本は毀損しないことになります。

あなぶき興産の財務状況をみても、12ヶ月やそこらで倒産やそれに準ずる状況になるとは到底考えられません。

また、分配原資は賃料収入から(インカム型)というのも分配の確実性という意味では高いものがあると思います。

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これは是非とも投資しておきたい案件ですが、募集額がわずか1,470万円ですからね・・・

上限投資金額が設定されているとはいえ、100万円ですので、瞬間蒸発は確実でしょう。 

今回もこれまでと同じく、50万円以上の額でクリック合戦に参戦したいと考えています。

ただし、これだけ募集額が小さいとあまり勝てる気がしないですね。  

→Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト
Jointoα(ジョイントアルファ)

 

穴吹興産は1964年創業の不動産事業者で、1984年には不動産分譲事業に進出し、2004年には大証二部に株式上場、2013年には東証と大証の現物市場の統合に伴い、東証一部上場となっています。

なお、穴吹興産は四国のマンション分譲トップクラスで、子会社として人材派遣のクリエアナブキ (4336)は上場しており、介護施設、ホテル運営も手掛けています。 

 

なお、4-6月期(4Q)の連結経常利益は、前年同期比80.9%増の28億円に拡大し、売上営業利益率は前年同期の5.7%→8.8%と大幅に改善しています。

 

もちろん、リーマンショックの影響もあった2008年には、上場企業であっても45社も倒産してしまいましたから、世の中何があるかは分かりませんが、現時点で穴吹興産が危険だと言い出したら、不動産投資型クラウドファンディングでは投資先がほぼなくなってしまうような気がします。 

 

融資型・投資型クラウドファンディングについては、「案件リスクよりも事業者リスクの検討が重要」と何度も書かせていただいていますが、穴吹興産が運営するJointo αについては、事業者リスクは極めて低いと考えています。

 

なお、他の不動産投資型クラウドファンディングの対象不動産が首都圏に集中しているのに対して、Jointoα(ジョイントアルファ) 対象不動産は、大阪、京都、福岡、高松etcと西日本を中心に地方都市にも広がっています。

また、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスでも優先/劣後出資方式が採用されていますが、Jointo αの劣後出資の割合は30%と、不動産投資型クラウドファンディングのなかでは最大となっています。

優先出資者である投資家の出資元本のリスクの低減は高いレベルで図られていると思います。 

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以上のように、 Jointoα(ジョイントアルファ) は間違いなくおすすめ事業者なのですが、そもそもの募集額が少ないというのが難点ではあります。

それとここは募集開始直後にサーバーがかなり重くなるので、その点改善していただけるとありがたいですね。

 →Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト
Jointoα(ジョイントアルファ)

※私は現在のところ、Jointo αには250万円投資させていただいていますが、 元本保証ではありませんので、投資するかどうかの最終判断は自己責任でお願い致します。

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