ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【CREAL(クリアル)】(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-daについては・・・

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こんばんは!CREALで超分散投資をしていたけれど、半分以上が償還されたサイタマンです。

 

不動産投資型クラウドファンディングにおいて運用資産残高No.1のCREAL(クリアル)から、過去2番目の大型案件の募集が予定されています。

募集開始は23日の20時からとなっています。

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・案件名:(仮称)Rakuten STAY Naha Ti-da
・募集金額:73,500万円
・想定利回り(年利):6.0%
・想定運用期間:24ヶ月
・募集期間:2020年9月23日 20:00 〜 2020年10月13日 20:00

→運用資産残高No.1!CREAL公式サイト
CREAL

 

沖縄県那覇市のホテル開発プロジェクトですね。

想定利回りは6.0%ですが、開発案件では原価で建物を取得できることから、開発段階よりファンドを組成する対価として高い利回りが設定されています。

コロナ禍によるホテル業界の苦戦が明らかになった2020年6月着工で、運営が楽天LIFULL STAY株式会社ですので、インバウンドが回復しなくても勝算があると見込んでのプロジェクトだとは思います。

案件概要でも、「ウィズコロナを踏まえたコロナ対策と国内ファミリー・グループ旅行客をターゲットとした商品設計により安定した収益が見込めるホテル開発を計画」と記載されています。

 

個人的には、デポジット口座に110万円程度ありますので、そのまま投資してもいいのですが、その他の案件が続々早期償還されたため、大型案件で運用中金額のほとんどが「ホテル案件」となっているのが気掛かりなんですよね。

ここに更に、ホテル案件を加えますか?という話です。

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特に問題がある案件だとは思いませんが、第一回の配当予定期日が2022年4月30日と約1年7ヶ月先になるのと、現在運用中ホテル案件のCREALの償還時対応を知りたいという理由から、今回は少額投資にしたいと考えています。

 

年末年始にかけてホテルアマネクが一応の償還予定期日となっていますので、そこで運用延長されるかどうか、また、運悪くコロナショック直前に運用が開始されたQ Stay and lounge上野がどうなるか見極めたいというところですね。

→運用資産残高No.1!CREAL公式サイト
CREAL

※CREAL(クリアル)はメールアドレス会員登録だけで案件情報詳細を見ることができます(メールアドレス登録完了後、投資家登録の画面に移りますが、投資家登録はしなくても案件情報詳細は見られます)ので、案件情報詳細をみて充分検討されてから口座開設されてもいいと思います。

 

CREALでは、他の不動産投資型クラウドファンディング事業者と同じく募集額2千万円程度の「区分所有案件」の募集も行われますが、ホテルやマンション一棟、保育所や専門学校といった募集額数億円の「大型案件」の方が多く募集されています。 

 

このような様々な種類の大型案件を豊富な情報量を伴って募集し続けた結果、 CREALは不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングサービスとしては運用資産残高1位(累計調達額は50億円超え)となっています。

 

CREALは、複数の悪徳事業者が貸付先の匿名化を利用して荒らし回ったソーシャルレンディングサービスではなく、不動産特定共同事業者法を利用した不動産投資型クラウドファンディングサービスになりますが、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスと比べてもクリアル案件の情報量の多さは群を抜いていると思います。

ドキュメントには、「第三者への提供や再配布は不可」とのことですのでここで詳細は記載できませんが、JLL森井鑑定株式会社の「不動産調査報告概要」も掲載されています。

そして、CREALでは優先/劣後出資方式が採用され、優先出資者である投資家の出資元本のリスクの低減も図られています。

 

CREALの運営会社である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの「不動産ファンド運営事業の受託資産残高(AUM)は約300億円(2020年3月末時点)」という実績(CREALサービスの開始は一昨年からですが、創業は2011年5月)からも、CREALの信頼性は高いものと判断しています。

 

ソーシャルレンディングの場合は、事業者内で分散投資をしていても実は貸付先が同じでしたという意味のない分散になってしまう可能性もありますが、不動産投資型クラウドファンディングの場合は、確実に対象不動産は異なりますので、分散投資に意味はあると考えています。

 

なお、CREALは人気の高いサービスではありますが、大型案件については今のところクリック合戦(募集枠の奪い合い)をすることなく余裕をもって投資することができています。

仕事等で忙しい方も口座開設しておいて、大型案件の募集を待ってみるというのも一つの方法だと思います。

→運用資産残高No.1!CREAL公式サイト
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