こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
次回ファンドは要注目！
賃料保証付の手堅いファンドをリリースしているFUNDROP（ファンドロップ） にて、「FUNDROP 31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成」が公開されました！
本案件は、毎回人気化する物件の再組成ファンドです。
本ファンドについては、5％台がほとんどのFUNDROPにあっては突出して高い利回り8.0%です。
しかもインカム型です。
他のファンドが先着方式で募集されているところ、本ファンドの対象物件については、抽選方式で募集されています。
私の場合は、FUNDROPでは2回に1回くらいのペースで投資しているのですが、この再組成ファンドについてはお気に入りで、6ヶ月ごとに毎回応募しています。
募集金額も8,610万円とそこそこ大きいため、抽選倍率もそこまで高くならず、狙い目のファンドでもあると思います。
次回ファンドの募集期間は、5月8日 12:00～5月25日 23:59（抽選方式）と長く設定されていますので、ゆっくり応募することができます。
※賃料保証付きの手堅い案件を組成！
本ファンドでは、東京都八王子市に所在する借地権付の１棟レジデンスマンションの運用が行われます。
土地の所有権をもたないため、土地に対する固定資産税・都市計画税がかからず、一般的に借地権付の建物は相場よりも高い利回りで取引が行われているため、本ファンドでは高い分配率での募集を実現することができたとのことです。
なお、本ファンドは転貸人とマスターリース契約（一棟借り上げ契約）を締結し、その賃料収入を分配の原資とするインカム重視のファンドとなっています。
原則、本物件の売却については、運用終了予定日に本事業者の固有財産とする方法により売却が行われます。（事業者の判断により、市場へ売却する場合もあります。）
また、分配金及び元本の安全性を高めるため、優先劣後構造も採用されています。
出資総額の内訳は、優先出資70％、劣後出資30％の割合となっています。
今回も、賃料保証付（マスターリース契約）の手堅い案件となっていますね。
運用終了予定日に本事業者の固有財産とする方法により売却ということですので、運営会社グループが健在であれば償還可能性は極めて高いと判断しています。
本ファンドの募集期間は、5月8日 12:00～5月25日 23:59（抽選方式）となっています。
しかしここは、淡々と所有物件から好条件の再組成ファンドを出してくれますね。
FUNDROPも、スマホでの本人確認が可能ですので、1～2営業日程度で登録を完了することができます。
※賃料保証付きの手堅い案件を組成！
FUNDROPへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。
STEP1 会員登録
新規会員登録ページからメールアドレス・パスワード等を入力し、会員登録を行います。
投資家登録のご案内メールが届きますので、記載URLより次のステップへお進みください。
STEP2 本人確認書類提出
オンライン本人認証サービスである『Proost』を利用して、本人確認書類の提出を行います。
必須事項の入力、銀行口座資料のアップロードを行い、口座開設申込完了となります。
STEP3 投資家登録
オンラインでの本人確認審査後、投資家登録が完了し、口座開設となります。
会員ページにログイン後、本サイトで募集中のファンドへの出資が可能です。
私の場合は、スマホで本人確認にしました。
会員登録申請後に、URLが記載されたメールが送られてきますので、「Proost」を選択すれば、あとは、指示に従って撮影していくだけです。
私の場合は、前日の夜に手続きをして、翌日午後には審査が完了しました。
審査が完了すれば、マイページにログインして、表示された画面で「本人確認コード」を入力すれば、次回ファンドに投資できる状態になります。
ハガキによる本人確認の場合は、1週間程度時間がかかる場合があるとのことです。
※賃料保証付きの手堅い案件を組成！
FUNDROPの運営会社は、2013年1月設立のONE DROP INVESTMENT 株式会社です。
住所は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：ONE DROP INVESTMENT 株式会社
代表取締役： 井筒秀樹
設立：平成25年1月4日
資本金：1億円
住所：東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階
事業内容：不動産クラウドファンディング事業、不動産流動化事業、アセットマネジメント事業
ONE DROP INVESTMENTは、不動産の設計から管理までを一貫して取り組んでいる総合不動産会社です。
1都3県を中心に日本全国の収益不動産をグループ会社含めて40～50棟所有しており、安定した賃料収入があるとのことです。
※賃料保証付きの手堅い案件を組成！
