おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
投資額の2％分のアマギフ全プレ！
不動産クラウドファンディングSOLS（ソルス）にて、「SOLS第9号案件：東京都渋谷区恵比寿」が公開されました！
本ファンドは、賃料収入を配当原資とする「インカムゲイン型」ファンドです。
本ファンドでは、２つの特典があります。
特典① Amazonギフトカードプレゼント ！
少しはやいクリスマスプレゼントということで、第9号案件に投資＆当選すると投資額の2％相当のAmazonギフトカードがプレゼントされます！
新規会員も既存会員も対象というのがいいですね。
特典② 早期終了の場合は固定期間の配当を！
本ファンドの運用期間は2026年5月3日までですが、2025年3月17日までに売却された場合は、一律90日分（2024年12月18日～2025年3月17日）の分配金が支払われます。
SOLSは早期償還となることも多いので、この特典が効いてくるかもしれません。
2025年1月31日売却完了（運用期間45日）
→ 3か月分（90日分）の分配金を配当
・・・実質利回り11.9％にアップ！・・・
例）2025年5月9日売却完了（運用期間143日）
→ 143日分の分配金を配当
※出資金も分配と同時に償還いたします。
このファンドは、個人的には「買い」ですね。
私の場合は、不動産クラファンでは1ファンド100万円までで細かく分散投資しているのですが、本ファンドには100万円投資しようと考えています。
本ファンドは、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩約4分、JR山手線「恵比寿」駅徒歩約8分に位置するスタイリッシュな店舗ビルが対象です。
運営会社のメイン事業である買取再販事業の物件であるため、各種リノベーションを行い、バリューアップしたうえで売却される予定です。
＜所在地＞
東京都渋谷区恵比寿南３丁目８−３
＜土地について＞
所在および地番：渋谷区恵比寿南三丁目19番6、19番12、19番13
地目：宅地
地積：83.29㎡
権利の種類：所有権
＜建物について＞
物件名：G-FLATS
所在：渋谷区恵比寿南三丁目19番地6、19番地12、19番地13
家屋番号：19番6の3
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
延床面積：234.29㎡
種類：共同住宅・店舗
建築時期：平成10年11月30日新築（1998年11月30日）
テナント全4戸が入居中で、2024年10月に運営会社が取得し、各種バリューアップを行った上で売却される予定です。
総戸数：店舗×4戸
稼働率：100％（2024/11/14時点）
本ファンドでは借入金が設定されているものの、劣後出資比率を17.39％とし、投資家の元本毀損リスクを抑える施策が取り入れられています。
なお、応募金額のうち5,000万円分を前号（SOLS第8号案件）の投資申込履歴のある応募者のみで抽選が行われます。
私も第8号案件に投資しましたのでこの対象ですね。
本ファンドの募集期間は、11月22日10:00～12月5日15:00（抽選方式）ですので、今から会員登録申請されても間に合います。
SOLSでも、スマートフォンを使い、オンラインでの本人確認を行うことができます。
私の場合は、SOLSでは第3号ファンドから全てのファンドに応募して5ファンドに投資することができました。
ファンドによっては部分当選もあります。
SOLSは早期償還となることも多く、匿名組合型ファンドについては、第7号、第8号ファンドのみ運用中となっています。
私もどちらのファンドにも投資しています。
その他、SOLSでは、「SOLS WALLET」という名称で、好きなときに資金の出し入れができる不動産クラファンも募集されています。
こちらは、売却申請すれば5営業日前後で出資元本が返却されます（分配金は配当予定日に一律配当）。
SOLSについては、物件情報開示、運用報告等を見ていると丁寧にサービス運営されているのが分かります。
これまでのファンド内容やその出し方からして、今後出てくるファンドについても期待できるのではないでしょうか。
SOLS（ソルス）の運営会社は、2000年8月設立の株式会社不二興産です。
本社は名古屋市西区にあり、資本金は1億円となっています。
商号：株式会社不二興産
所在地：名古屋市西区南川町227番地
代表者：代表取締役 猪子能史
設立：2000年8月
資本金：1億円
支社：東京支社
東京都千代田区有楽町2-7-1 有楽町イトシア11階
支店：大阪支店
大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル6F
主力事業は、収益不動産の買取・再生・販売・管理ですが、CSR活動にも力を入れられているようです。
CSR活動：(財)CIESF、NPO法人ファンタジスタ、(福)名肢会、サンホープ名古屋、(財)みちのく未来基金、(財)ドナルド・マクドナルド・ハウス・チャリティーズ・ジャパン、認定NPO法人フローレンス
その他、名古屋グランパスとパートナー契約を締結したり、健康経営優良法人2022に認定されたりしています。
私もここは、安定した運用が期待できそうですので、今後も投資を続けたいと考えています。
