こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
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不動産クラウドファンディングTOMOTAQU（トモタク）にて、新ファンド「トモタクCF83号（富山）」が公開されました！
メリットがたくさんありますので、私も投資させていただく予定のファンドです。
インカム型で高い利回りの案件については、トモタクではこれまでも多く募集されてきましたが、本ファンドについては、富山駅徒歩3分の高い稼働率のホテルに投資できるため、地域・アセット分散の観点からも魅力的です。
そして、インカム型＋マスターリース契約で毎月安定した賃料が得られることから、毎月配当となっています。
以下、本ファンドの詳細を見ていきたいと思います。
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本ファンドは、現在も稼働中で実績と歴史を持つ富山県富山市のコンセプトホテルを対象としています。
富山駅から徒歩3分という便利な立地に位置しています。
また、富山駅から東京駅までは北陸新幹線で約2時間10分と、ビジネスや観光で訪れる方々にとっても非常に利便性が高いルートです。
飛行機を利用の場合は、富山空港から羽田空港まで約1時間で移動が可能で、富山空港から該当物件までは車で約20分の距離にあります。
この好立地により、出張や観光の拠点としても高い需要が期待できます
本ホテルは、1982年に建設され、全60室の客室を備えています。
富山駅から徒歩約3分という利便性に加え、富山駅周辺でも数少ない男女別の大浴場を備えたビジネスホテルです。男湯にはサウナ、女湯にはジェットバスを完備し、宿泊者に癒しと快適さを提供しています。
控えめで落ち着いた土間のエントランス、暖かな囲炉裏のあるロビー、畳を配した客室、大浴場など、日本の伝統美と現代の快適さを融合させた施設です。
宿泊者が本当に安らげる空間を追求し、旅館の温もりとホテルの利便性を兼ね備えるなど、多くの利用者から高い評価を得ています。
囲炉裏を囲んで楽しむ朝食は好評で、どこか懐かしい雰囲気の中で美味しさが際立ちます。セルフサービス形式の和食スタイルで、自分好みのおかずを選びながらしっかりと朝食を楽しむことができます。元気に一日をスタートさせるのに最適なひとときを提供しています。
ビジネスでも観光でも利用できるなかなか良さそうなホテルですよね。
確認しましたところ、各種ホテル予約サイトの口コミでも高評価を得ていました。
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TOMOTAQUのファンドは、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資者（事業者）が出資する10%までなら、優先出資者（我々投資家）の元本に影響はありません。
本ファンドでも、出資総額1億9,500万円のうち、1,950万円を事業者が劣後出資します。
ちなみに、これまでのTOMOTAQUの償還実績では、一度も元本割れはありません。
さらに、マスターリース契約の締結により、空室による無配当のリスクが抑制がされています（年間1,440万円の安定収益を確保）。
改めて条件面だけまとめてみても、投資したくなる案件ですよね。
あとは、トモタクさん恒例、ご当地返礼ギフトキャンペーンもあります。
今回は、素干し糸するめ・極上北前昆布・ほたるいか浜干しのセットが当たるようです。
【ご当地返礼ギフトキャンペーン】
CF83号にご出資をいただいた方の中から抽選で30名様に、
幸のこわけ「筒箱3本」セットが当たるご当地返礼ギフトキャンペーン
トモタクでは、新規会員登録で「1pt=1円で出資に使える」2,000ptもプレゼント中ですので、この機会に初めての投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
本ファンドの募集期間は、11月22日12:00～11月29日12:00（先着方式）となっています。
トモタクも、スマホでのオンライン本人確認が導入されていますので、最短即日登録可能です。
募集額が1億7,550万円ありますので、まだトモタクポイントを利用できていないという方にとっても投資を開始するチャンスではないでしょうか。
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私の場合は、トモタクがまだ書面契約型だった時代の第5号ファンドから投資をしています。
完全オンライン完結型になってからは投資額も多くなり、合計7ファンドに投資して、うち6ファンドはすでに償還されてきています。
ファンド全体の金額ベースで見ても、運用中金額だけが過度に増えることなく、着々と償還されていることが分かります。
これまでの償還金額は55億9,610万円、現在の運用中金額は34億1,900万円となっています。
もちろんここまで、元本割れ・配当遅延はゼロです。
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トモタクへの新規登録方法は極めて簡単です。
１．会員登録
TOMOTAQU（トモタク）公式サイトにアクセスして、無料会員登録ページからメールアドレスを入力して仮登録をします。
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、氏名・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。
会員登録が完了するとマイページへのログインが可能になります。
２．投資家登録＆本人確認
マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
※本人確認書類は「マイナンバーカード」「運転免許書」「保険証」等で行えます。詳しくは本人確認ページをご覧下さい。
※本人確認は最短で数分、最大で24時間かかります。
※本人確認書類に書かれているご住所と、必要項目にあるご住所は完全に一致するようにご入力下さい。
３．本人確認完了
あとは、本人確認が完了するのを待つだけです。
本人確認が完了すれば、トモタクファンドへの出資が可能となります。
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TOMOTAQU（トモタク）の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。
本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。
運営会社 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.
設立 2009年8月
資本金 1億円
代表取締役 田中 克尚
業務管理者 荏原 盛人
所在地 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
主な事業内容
不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業
免許
不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号：東京都知事(2)第93945号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号
加入団体
公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
関連会社
株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション
イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としている企業ですが、不動産クラウドファンディング事業にもかなり力を入れられています。
私の場合は、TOMOTAQUが書面契約型で募集されていたときから投資を開始したのですが、サービス開始時より、社員数も増えてきていますね。
ここは様々な工夫を凝らしてファンド募集されていますので、今後のサービス展開にも大いに期待できる事業者だと思います。
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