【実質7.1%】10万円以上投資できる方はお得に！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

中古アパート販売実績NO.1

中古アパート販売実績NO.1企業が運営する不動産BANKにて、新ファンド「日野市１棟アパート」が公開されました！

本ファンドは、募集金額2,750万円、運用期間11ヶ月、利回り6.0％です。

ただし、本ファンドには、投資応援キャンペーンとして投資金額の1％相当額のAmazonギフト券プレゼントがありますので、11ヶ月運用として計算すると10万円以上投資できる方は実質約7.1％となります。

■キャンペーン概要

【キャンペーン対象者】期間中に募集中ファンドに10万円以上ご投資いただいたお客様

【プレゼント内容】　投資金額の1％相当額のAmazonギフト券をプレゼント

※プレゼント額はおひとり様最大10万円までとさせていただきます。

【プレゼント送付方法】　2024年2月下旬に、メールにてお送りいたします。

これが100万円からプレゼント対象だとハードルが高いという方も多いかもしれませんが、10万円なら分散投資先としても検討できるのではないでしょうか。

※中古アパート販売実績NO.1！

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本ファンドの対象不動産は、神奈川県座間市にある中古アパートです。

現在、対象不動産はファミリーコーポレーションが現所有者と売買契約締結済みとなっています。

取得時は内装・外装ともに修繕が必要な状態のため、大規模修繕によるバリューアップ、賃料アップも見込んだリーシング活動が行われます。

そして、バリューアップ工事のうえ、高い稼働率を維持し、中古アパート販売実績で日本一となったファミリーコーポレーションの販売実績に基づいて、適切な金融機関と連携して、想定運用期間内の売却が目指されます。

なお、本ファンドでは、入居テナントから得られるインカムゲインと収益不動産として売却することで得られるキャピタルゲインによって、元本償還および配当が行われる予定です。

物件概要については、会員登録後、ログインしていただくことにより閲覧することができます。

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なお、不動産BANKでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。

本ファンドの劣後出資比率は約8.3％となっています。

不動産BANKの運営会社には、中古アパート販売NO.1の実績（2022年）があります。

私も財務情報を確認して、なかなか信頼度の高い企業だと判断しましたので、早速登録して100万円＋追加で20万円投資させていただきました。

本ファンドの募集期間は、1月15日19:00～1月22日 23:59（先着方式）となっています。

不動産BANKでは、スマートフォンを使い、オンライン本人確認を行うことができますので、不備がなければ1~2営業日で登録は完了します。

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不動産BANKへの新規登録方法は極めて簡単です。

STEP1：会員仮登録

「無料会員登録」をクリックし、メールアドレス等の必要事項を入力し、仮登録申請を行います。

STEP2：会員本登録

登録したメールアドレスに仮登録完了メールが送信されてきますので、記載のURLをクリックし、氏名、住所、投資経験等の必要事項を入力していきます。

STEP3：本人確認書類提出

不動産BANKでは、スマートフォンを使い、オンライン本人確認を行うことができます。

ハガキ郵送での本人確認も可能です。

※オンラインの方が早く手続きが進みますし、本人確認書類は1種類で済みます。

ハガキの場合、本人確認書類は2種類必要になります。

これであとは、審査が完了すれば「本人確認コード」が送信（郵送）されてきますので、マイページにログインし、表示された画面で「本人確認コード」を入力します。

以上で手続きは完了です。

これで次回ファンドに投資できる状態になります。

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不動産BANKの運営会社は、2011年設立の株式会社ファミリーコーポレーションです。

資本金は1億円となっています。

ちなみに、運営会社の直近決算をみても、純利益2億8323万3000円（+44.26%）、利益剰余金7億7162万9000円（+51.78%）となっていて、利益は着実に積み上がっていますし、不動産クラウドファンディングの運営会社としては、その他の数字を考慮しても十分だと判断しています。

これは最初に多めに投資しておきたいということで、1ファンド100万円＋追加で20万円投資させていただきました。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円