【新規1,000円】2日前でも間に合うのがいいね！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

上場企業直営！

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東証スタンダード市場上場ビーロット（3452）が運営するB-Den(ビデン)では、12月13日まで、新規口座開設でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンが開催されています！

そして、次回ファンドも12月13日12:00募集開始となっています。

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私も次回ファンドに間に合うように、本日、会員登録申請させていただきました。

（ここは投資する気満々だったのですが、ソシャレン・不動産クラファンは50社以上で運用しているのに加えて先に募集が開始する新規参入事業者も多く、申請するのが後回しになっていました。）

募集開始日が迫っていますので、全てオンラインで完結できるのがいいですね。

STEP1：メールアドレス登録

まずは、サイトの会員登録ページからメールアドレス登録をします。

STEP2：本人確認方法選択

自動配信されてくるメール記載のURLをクリックすると、本人確認方法選択画面になります。

本人確認については、「1. スマートフォンを利用したオンライン本人確認」か、「2. はがき郵送による本人確認」のいずれかの方法が選択できます。

「proost」によるオンライン認証の方が早く手続きが完了します。

私は、次回ファンド募集開始に間に合わせるために、「proost」を選択しました。

私の場合は、ここまでPCで入力してきましたが、proostボタンをクリックするとQRコードが出ますので、それをスマートフォンで読み取ります。

STEP3：会員本登録

本人確認（スマートフォン撮影）申請が完了すれば、あとは画面に従って必要事項を入力していくだけです。

なお、銀行口座の情報が記載された画像が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。

必要事項の入力が終われば、これで会員本登録申請は完了です。

私の場合は、メールアドレス登録からここまで10分程度でできました。

スマートフォンでの撮影がはやい方は5分程度でできると思います。

逆に、自撮りに慣れていない方などは「proost」で苦戦するかもしれません。

これで不備がなければ、本日中には、proostによる本人確認完了→B-Denからの書類確認完了メールが届くと思いますので、B-Denからのメールに記載されている本人確認コードを入力してログインすれば、B-Denを利用できる状態になります。

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B-Den(ビデン)では次回ファンドが公開されています。

B-Den(ビデン)は、子会社や関連会社を通じてとかではなく、上場企業ビーロットが直接運営する不動産クラウドファンディングです。

ビーロットについては、Funds（ファンズ）で貸付ファンドが募集されたことがあり、私も2ファンド合計200万円投資しました。

うち100万円については、無事償還されてきています。

現在運用されているのはこちらの1ファンドのみで、私も100万円投資していますが、利回りは2.0％です。

個人的には、上場企業が直接運営する手堅いインカムゲイン型ファンドですので、2.5％の利回りでも投資したくなりますね。

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本ファンドの対象物件は、大阪市西区北堀江の宿泊施設です。

トレンドの発信地「堀江エリア」に位置する全27部屋（ベッド数122台）からなるスタイリッシュな宿泊施設となっています。

周辺にはオレンジストリートなどがあり、おしゃれな川辺の商業地区で、心斎橋・道頓堀・難波は徒歩圏内です。

1階にはカフェ＆バーが併設、ドッグフレンドリールームも用意されており、「ワンちゃんと一緒に泊まれる宿」としても注目されています。

近年のペット市場拡大や、伴侶動物を「わが子」として接するようになった飼い主の心理変化から、ペットツーリズムにおける需要が急速に増加していること、またインバウンド需要による回復も期待でき、旅のスタイルに合わせて客室を選べる宿泊施設として、安定的な稼働率で運用されています。

本ファンドは、本物件の魅力をより広く伝えることを目的に借入併用型第1号ファンドとして組成されました。

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なお、B-Denでも、不動産クラウドファンディングでは一般的な優先劣後方式が採用されています。

運用資産の評価額・売却額が運用開始時より下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者（事業者）が負担し、劣後出資者の出資全額をもって補填できない場合に、優先出資者（投資家）の出資額が減少することになります。

各ファンドの優先劣後比率については、契約前書面で確認する必要があります。

B-Den(ビデン)は1口10万円から投資可能です。

ご興味のある方は、上場企業が直接運営する不動産クラウドファンディングですので、新規口座開設特典があるこの機会に登録を検討されてみてはいかがでしょうか。

私も、新規口座開設キャンペーンが開始されたこの機会に、B-Den(ビデン)でも運用を開始させていただきます。

本ファンドの募集期間は、12月13日12:00～12月15日 23:59（先着方式）となっています。

個人的には、本ファンドには50万円程度の投資を予定しています。

＜上場企業直営の不動産クラウドファンディング＞

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円