こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
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東証スタンダード市場上場ビーロット（3452）が運営するB-Den(ビデン)にて、新規口座開設でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンが開催されています！
B-Den(ビデン)は、子会社や関連会社を通じてとかではなく、上場企業ビーロットが直接運営する不動産クラウドファンディングです。
ビーロットについては、Funds（ファンズ）で貸付ファンドが募集されたことがあり、私も2ファンド合計200万円投資しました。
うち100万円については、無事償還されてきています。
現在運用されているのはこちらの1ファンドのみで、私も100万円投資していますが、利回りは2.0％です。
そして、不動産クラファンのB-Den(ビデン)で予定されている次回ファンドは利回り2.5％となっています。
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本ファンドの対象物件は、大阪市西区北堀江の宿泊施設です。
トレンドの発信地「堀江エリア」に位置する全27部屋（ベッド数122台）からなるスタイリッシュな宿泊施設となっています。
周辺にはオレンジストリートなどがあり、おしゃれな川辺の商業地区で、心斎橋・道頓堀・難波は徒歩圏内です。
1階にはカフェ＆バーが併設、ドッグフレンドリールームも用意されており、「ワンちゃんと一緒に泊まれる宿」としても注目されています。
近年のペット市場拡大や、伴侶動物を「わが子」として接するようになった飼い主の心理変化から、ペットツーリズムにおける需要が急速に増加していること、またインバウンド需要による回復も期待でき、旅のスタイルに合わせて客室を選べる宿泊施設として、安定的な稼働率で運用されています。
本ファンドは、本物件の魅力をより広く伝えることを目的に借入併用型第1号ファンドとして組成されました。
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なお、B-Denでも、不動産クラウドファンディングでは一般的な優先劣後方式が採用されています。
運用資産の評価額・売却額が運用開始時より下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者（事業者）が負担し、劣後出資者の出資全額をもって補填できない場合に、優先出資者（投資家）の出資額が減少することになります。
各ファンドの優先劣後比率については、契約前書面で確認する必要があります。
本案件については、上場企業が直接運営する手堅いインカムゲイン型ファンドですので、2.5％の利回りでも投資したくなりますね。
B-Den(ビデン)は1口10万円から投資可能です。
ご興味のある方は、上場企業が直接運営する不動産クラウドファンディングですので、新規口座開設特典があるこの機会に登録を検討されてみてはいかがでしょうか。
私も、新規口座開設キャンペーンが開始されたこの機会に、B-Den(ビデン)でも運用を開始させていただきます。
本ファンドの募集期間は、12月13日12:00～12月15日 23:59（先着方式）となっています。
個人的には、本ファンドには50万円程度の投資を予定しています。
＜上場企業直営の不動産クラウドファンディング＞
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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