こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
【1pt=1円で出資に使える】
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不動産クラウドファンディングTOMOTAQU（トモタク）ではこれまで投資するために事前入金が必要でしたが、契約成立後の入金にシステム変更されることになりました！
この変更は、投資家の立場からすると、抽選で落選したり、先着順ファンドで出資できなかった場合に投資資金が滞留することがなくなるというメリットがあります。
すぐ出金するにしても、手間が掛かりますしね。
ただし、人気ファンドについては募集枠の奪い合いが激しくなってしまうことになるかもしれないですね。
なお、システムリニューアルに伴い、システムメンテナンスが実施されます。
そのため、次号のファンド募集は11月下旬の予定となります。
メンテナンスの具体的な日程については後日改めてのお知らせということです。
トモタクでは、募集開始前のファンド詳細については、会員限定情報となっています。
一般公開前に内容を確認してみたいという方は、会員登録が必要になります。
現在トモタクでは、会員登録で「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント中です。
次回ファンド公開後に登録申請していたのでは間に合わない可能性もありますので、まだ登録がお済みでない方は、今のうちに登録をすませておいてはいかがでしょうか。
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トモタクへの投資家登録は極めて簡単になりました。
step.1 会員登録
無料会員登録ページから、メールアドレスを入力して仮登録をします。
入力されたメールアドレスに記載されているURLにアクセスし、名前・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。
会員登録を完了するとマイページへのログインが可能になります。
step.2 投資家登録＆本人確認
マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
*投資家登録後はお客様専用口座が開設されます。
* 本人確認書類には「マイナンバーカード」を推奨しております。
*マイナンバーカードをお持ちでない方は「運転免許証」「在留カード」「保険証」「住民基本台帳カード」「運転経歴証明書」のいずれかをご準備ください。
*本人確認が完了するまでの時間は、数分〜最大24時間となります。
※15時以降に本人確認申請をされた投資家様は翌日になる可能性があります。
最新ファンド募集前に本人確認を済ませておくと、出資申込みのお手続きがスムーズになります。
step.3 完了
投資家登録、本人確認が完了すれば、トモタクファンドへの出資が可能になります。
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私の場合は、トモタクでは、書面契約型の第5号ファンドから投資を開始しました。
完全オンライン完結型になってからも4ファンドに投資して、現在は2ファンドで運用中です。
トモタクでの投資は、当然元本保証ではありませんが、様々な施策によって出資者保護に努められています。
１．優先劣後システム
トモタクの商品は、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、運営会社が出資する10%までなら、優先出資者（我々投資家）の元本に影響はありません。
これにより、出資元本の保全性が高められています。
２．第三者とのマスターリース (サブリース)契約
また、配当は賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいますが、運用期間における第三者とのマスターリース（サブリース）契約が締結されています。
これにより、空室による無配当のリスクが抑制されています。
３．信託銀行を利用した資金管理
トモタクへの出資は、事前に専用口座へ入金をし、出資申込をするかたちとなります。
この入金されて出資されるまでのお金は受託者である信託銀行が受益者である投資家のために資産を管理してくれます。また、配当金も信託口座に払込されます。
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TOMOTAQU（トモタク）の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。
株式会社イーダブルジーは、首都圏の収益不動産の売買に実績のある事業者です。
本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。
運営会社 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.
設立 2009年8月
資本金 1億円
代表取締役 田中 克尚
業務管理者 荏原 盛人
所在地 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
主な事業内容
不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業
免許
不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号：東京都知事(2)第93945号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号
加入団体
公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
関連会社
株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション
イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としているとのことです。
私の場合は、書面契約型で募集されていたときから投資を開始しましたが、オンライン完結型になっても高利回りファンドを出してくれています。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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