【大口優遇】心を掴まれて1,000万円以上運用に！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

老舗上場企業運営！

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東証スタンダード市場上場の穴吹興産（8928）が運営するJointoα(ジョイントアルファ)にて、「エリア分散型アルファアセットファンド第四弾」が公開されています。

第四弾は、19物件分散型となっています。

公開時には投資特典キャンペーンの記載はなかったのですが、以下のとおり「投資特典」が発表されました！

100万円以上の投資でこれだけのアマギフ還元があります！

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→Jointoα（ジョイントアルファ）公式サイト

本ファンドシリーズは、私の投資方針ともピッタリ合致しますので、第一弾、第二弾、第三弾では300万円ずつ投資させていただきました。

しかし、私にとっては、この投資特典は絶妙の額ですね。

今回は利回り2.0%ですので、100万円投資にしようと考えていたのですが、上記キャンペーンが発表されましたので、300万円投資にしてアマギフ35,000円還元をいただいておくことにします。

個人的には、このファンドシリーズについては、自信を持って知人にも紹介できるかなと思いましたので、第一弾、第二弾、第三弾募集時には、珍しく【おすすめ】と書かせていただきました（あくまで個人の感想ですので(笑)）。

今回の第四弾も変わらずおすすめ！・・・と言いたいところですが、100万円以上は投資しないと100万円未満との差が激しくなってきた感がありますね。

こういう上乗せ還元は、利回りが低くなればなるほど、上乗せ部分の比重が大きくなってきますからね。

運用期間については、第一弾が12ヶ月、第二弾が6ヶ月、第三弾が12ヶ月で、今回第四弾は12ヶ月運用となっています。

個人的には12ヶ月運用くらいが好みなので、この点でもちょうど良い感じです。

私の場合は、不動産クラウドファンディングでは、対象不動産を分散するために、1ファンド100万円までにすることが多いのですが、本ファンドは19物件分散型ですので、上限を振り切れるところがいいですね。

新規事業者にも次々投資していますので、さすがに資金は減ってきましたが、まだ8,000万円くらいは普通預金口座に残っていますので不測の事態が起きても問題ないでしょう。

本ファンドの募集期間は12月13日12:00～12月15日17:59（先着方式）となっています。

なお、Jointoαも、e-KYC(オンライン本人確認)「proost」が導入されています。

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「エリア分散型アルファアセットファンド第四弾」は、区分マンション19物件（首都圏・関西・中四国・九州）が対象となっています。

全て穴吹興産が貸主となっていて、賃料収入を原資として分配されます。

穴吹興産（劣後）出資比率は15％です。

万一、運用終了時に不動産価格下落等が生じた場合にも、15％までの下落であれば投資家の元本は守られる仕組みとなっています。

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利回りは2.0％と高くはありませんが、ここは、老舗上場企業が直接運営する不動産クラウドファンディングですので、エリア分散されたインカム型ファンドでこの利回りは、アマギフ還元も考慮すれば全然ありです。

ここまで13年間のソシャレン・不動産クラファン投資生活を損失ゼロで乗り切るくらい手堅いファンドが大好きなわたくしSAITAMAN。

現在、ソシャレン・不動産クラファンで一事業者で1,000万円以上運用しているのは、ソーシャルレンディングのFundsとAGクラウドファンディングだけです。

他でも約800万円～900万円運用しているのは、FunvestとOwnersBookで、どちらも仕組みとしては貸付先が複数存在するソーシャルレンディングになります。

Fundsは安全性の高い企業に分散して投資でき、AGクラウドファンディングは貸付先アイフル＆手堅い不動産担保ということで1,000万円以上まで増えているのですが、Jointoαは不動産投資とはいえ穴吹興産単独ですからね。

社債でも一社1,000万円くらいの投資にすることが多い私としては、不動産クラファン一社で1,000万円以上というのはかなり大きな額になります。

今回のファンドは、募集金額3億1,620万円となっています。

前回利回り2.5％で3億5,700万円が即完売してしまいましたが、今回はどうなるでしょうか。

個人的にはゆっくり投資できた方がありがたいのですが、ここは急に短期間で応募金額が増えたりしますので、今回も大口が入った場合は早期完売してしまうかもしれませんね。

本ファンドの募集期間は12月13日12:00～12月15日17:59（先着方式）となっています。

Jointoαも、e-KYC(オンライン本人確認)「proost」が導入されています。

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Jointoαでは、12月31日まで、新規会員登録でもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンが開催されています。

Jointoαに新規登録される方は、①スマホによるオンライン本人確認、②はがき郵送による本人確認のいずれかの方法を選択できます。

e-KYC(オンライン本人確認)「proost」による本人確認の方が早く手続きが完了しますが、募集開始の12月13日まで余裕がある場合は、はがき郵送による本人確認を選択されてもいいと思います。

私の場合は、ジョイントアルファでは、サービス開始初期から応募を続けていますが、エリア分散型ファンドシリーズが始まるまでは、高倍率抽選ばかりで投資できないという問題がありました。

しかし、エリア分散型ファンドシリーズが出てきて一気に運用額を増やすことができました。

この点、Jointoαに登録しておく価値は十分出てきたのではないでしょうか。

当ブログの読者様は、Jointoαでは投資経験のある方がほとんどでしょうが、まだの方は、大型ファンドがシリーズ化されたこの機会に、老舗上場企業が運営する不動産クラウドファンディングでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円