おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
11/22 18:00 募集開始！
高利回り不動産クラウドファンディングとして大人気のTECROWD(テクラウド)にて、「TECROWD54号 THE SECOND nasukogen forest house」が公開されました！
前回のアメリカ・テキサス州に建築するデータセンターと付属オフィスを対象とした案件が募集金額24億1,640万円と過去最大規模でしたが、即日完売してしまいました。
個人的には先行抽選枠で当選することができましたが、もの凄い人気でしたね。
今回は、那須高原の新築バケーションレンタルが対象のインカムゲイン型ファンドとなっています。
国内案件で手堅く7.0％を狙いたいという方にとっては良い案件ではないでしょうか。
私も、今回と同じ民泊運営会社に委託されている案件に投資していますが、そちらは121ヶ月（約10年）という長期ファンドです。
今回は、募集金額は1億2,240万円ありますが、毎回数億円が1分以内に完売するTECROWDですので、募集開始時間に待機しておかないと投資できないかもしれませんね。
※11月22日18時より利回り7.0％ファンド募集開始！
本ファンドは、栃木県那須郡に位置するバケーションレンタル「THE SECOND nasukogen forest house」が対象物件です。
1,184㎡の土地に、木造の宿泊棟2棟・プレイルーム棟、サウナ棟の延199.01㎡の新築物件です。宿泊棟2棟どちらにも、最近でも人気の高い屋内サウナとドッグランが併設されています。非日常を感じる第二の家として、森林と川のせせらぎの音に癒される空間が提供されます。
本プロジェクトでは、事業者と長くパートナーシップ関係にある株式会社インベスコアジャパンとマスターリース契約が締結され、稼働状況にかかわらず、一定の賃料を受け取り、賃料を原資として配当が行われます。
また、本物件の運営は民泊運営実績の豊富なmatsuri technologies株式会社に委託されます。
さらに、優先劣後方式も採用されており、投資家の優先出資に加え、TECRA含むグループ会社が劣後出資を行います。
本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、TECRAグループが先に損失を負担することになります。
本ファンドの劣後出資割合は10％となっています。
この点、インカムゲイン型ファンドですので、セイムボート出資としては十分な割合ではないでしょうか。
やはり、国内インカムゲイン型で利回り7.0％というのは魅力的ですよね。
運用期間24ヶ月というのも、不動産クラウドファンディングでは長い部類に入りますが、私の場合は、TECROWDでは運用期間約10年というファンドにも投資していますのであまり気にはならないですね。
要するに、関連会社とマスターリース契約が締結されたこの手のファンドは、事業者グループが健在であれば、極めて償還可能性が高いファンドだと割り切って投資しています。
本ファンドの募集開始は、11月22日18時から（先着方式）となっています。
今回は先行抽選枠はなく、丸々1億2,440万円が一般募集枠となっていますが、ここは埋まるスピードが非常にはやいので、募集開始時間に待機しておいた方が無難だと思います。
TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応していますので、不備がなければ、最短即⽇に審査は完了します。
なお、今年3月からは、配当金および償還元本について、楽天銀行への振込手数料が無料化されています（会員登録後に変更することも可能）。
※11月22日18時より利回り7.0％ファンド募集開始！
私の場合は、TECROWDでは、ほぼ全てのファンドシリーズに分散投資しており、現在は以下の11ファンドで運用中です。
続々と償還もされてきています。
私が投資したファンドだけでもこれだけの実績が出てきています。
なお、徐々に利回りが低下していく不動産クラウドファンディングも多いですが、TECROWDについては、高利回りでの募集が続けられています。
この点で、サービス開始初期の高利回りファンドが単なる客寄せではなかったことが伺えますね。
※11月22日18時より利回り7.0％ファンド募集開始！
TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。
今年7月にはTECROWDの累計調達額は100億円を突破しています。
日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けています。
海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。
複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。
【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業
2004年11月 有限会社マルイマを設立
2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更
2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得（不動産取引業務を開始）
2009年7月 一般建設業許可を取得（新築工事業務を開始）
2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始
2017年3月 ラオスプロジェクト開始
2017年10月 一級建築士事務所登録（設計業務を開始）
2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC（現 TECRA Mongolia LLC）を設立
2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更
2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始
2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資
2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始
今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
※11月22日18時より利回り7.0％ファンド募集開始！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
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