こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
人気ファンドシリーズ
次回利回り8.0％で募集！
高利回り海外不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、新たに「TECROWD50号ファンド Ambassador Residence」が公開されました！
本ファンドは5号～7号ファンドの再組成ファンドとなっています。
48号ファンドもAmbassador Residenceの再組成ファンドでしたが、私もそちらに再投資させていただきました。
48号ファンドについては募集開始即完売でした。
50号ファンドの募集開始は、10月2日18時から（先着方式）となっています。
インカムゲイン型で利回り8.0％の好条件ファンドで募集枠が7,080万円しかありませんので、初期の投資家数が少なかったときのように簡単には投資できませんが、先着方式でサクッと結果が分かるのは良いのではないでしょうか。
※高利回り海外不動産ファンドが大人気！
「Ambassador Residence」は総戸数住戸62戸、店舗1戸、住戸の1戸当たり平均専有面積が97.2㎡のレジデンスです。
ウランバートルの中心地であるスフバートル広場から800mの位置にあります。
また、モンゴルでも有数の５つ星ホテルであるシャングリラホテルから東に200m、日本大使館からも南に400mという、ウランバートル市内きっての好立地です。
本物件はいずれも、運営会社と長くパートナーシップ関係にあるインベスコアグループの不動産管理会社であるInvescore Property LLC.とマスターリース契約が締結されます。
そのため、空室が出たとしても、安定した家賃収入を得ることが期待できます。また、ファンド運用に関わる全ての金銭の授受が円建てで行われるため、投資家にとっては為替リスクがなくなっていることも大きなメリットです。
また、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的なことですが、TECROWDでも優先劣後方式が採用されており、投資家の優先出資に加え、TECRA含むグループ会社が劣後出資を行っています。
本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、TECRAグループが先に損失を負担することになります。
損失がTECRAグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損することになるわけですが、本ファンドでは約10.3％の劣後出資割合となっています。
この点は、マスターリース契約も締結されるインカムゲイン型ファンドですので、これくらいの割合で問題ないと考えています。
不動産クラウドファンディングにおいて、投資したくなる要素が揃っている案件ですよね。
個人的には、本ファンドに関しては、運営会社グループが健在であれば償還可能性は極めて高いのではないかと判断しています。
本ファンドの募集開始は、10月2日18時から（先着方式）となっています。
TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。
「転送不要ハガキの場合、審査に5-7営業日」、「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっていますので、ハガキによる本人確認の場合は、早めに登録しておいた方がいいと思います。
なお、今年3月からは、配当金および償還元本について、楽天銀行への振込手数料が無料化されています（会員登録後に変更することも可能）。
※高利回り海外不動産ファンドが大人気！
私の場合は、TECROWDでは、ほぼ全てのファンドシリーズに分散投資しており、現在は以下の9ファンドで運用中です。
続々と償還実績も出てきています。
なお、徐々に利回りが低下していく不動産クラウドファンディングも多いですが、TECROWDについては、高利回りでの募集が続けられています。
この点で、サービス開始初期の高利回りファンドが単なる客寄せではなかったことが伺えますね。
※高利回り海外不動産ファンドが大人気！
TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。
今年7月にはTECROWDの累計調達額は100億円を突破しています。
日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けています。
海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。
複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。
【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業
2004年11月 有限会社マルイマを設立
2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更
2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得（不動産取引業務を開始）
2009年7月 一般建設業許可を取得（新築工事業務を開始）
2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始
2017年3月 ラオスプロジェクト開始
2017年10月 一級建築士事務所登録（設計業務を開始）
2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC（現 TECRA Mongolia LLC）を設立
2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更
2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始
2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資
2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始
今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
※高利回り海外不動産ファンドが大人気！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※9月27日まで募集中の4号ファンドは利回り7.0％！
※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！
※中古アパート販売実績NO.1！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
※利回り6.0~10.0%の良ファンドを提供！
★★新規登録のみで総額15,500円分★★
※新規登録で選べるeGIFT1,500円分プレゼント！
※新規口座開設500円＋初投資で最大10,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録で2,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※60日以内の初投資でAmazonギフト券1,500円分プレゼント！
※新規口座開設で楽天ポイント500ptプレゼント！
※はじめての投資で楽天ポイント2,000ptプレゼント！
※投資中にマイページへのアクセスで1ptプレゼント！
※新規登録でトモタクポイント2,000円分プレゼントプレゼント！
※口座開設で1,500円相当のBTCをプレゼント！
※出資者登録・本人確認完了で楽天ポイント500ptプレゼント！
