こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
中古アパート販売実績NO.1
中古アパート販売実績NO.1企業が運営する不動産BANKにて新ファンド「松戸市１棟アパート」が募集中です。
本ファンドではAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが適用されますが、その還元率が0.5%→1.0％に変更されました！
それと同時に、募集期間も10月6日まで延長されることになりました。
■キャンペーン概要
【キャンペーン名】最大10万円Amazonギフト券プレゼントキャンペーン
【キャンペーン期間】 2023年9月15日（金）から2023年10月6日（金）まで
※本キャンペーンは、当社の都合により予告なく変更、延長または終了する場合があります。
【キャンペーン対象者】期間中に募集中ファンドに10万円以上ご投資いただいたお客様
【プレゼント内容】 投資金額の1.0％相当額のAmazonギフト券をプレゼント
※プレゼント額はおひとり様最大10万円までとさせていただきます。
※中古アパート販売実績NO.1！
本ファンドは、募集金額8,300万円、運用期間12ヶ月、利回り6.0％です。
ただし、本ファンドには、Amazonギフト券キャンペーンが適用されますので、10万円以上投資できる方は実質7.0％となります。
本ファンドは、不動産バンクとしては過去最大の8,300万円募集となっています。
これが3,000万円くらいの募集だと6.0％＋0.5%還元でも余裕で満額成立となっていたわけで、事業者としては自社でのファンド組成でそこそこ融通が利くだけに、どの程度の条件で満額まで達するか見極めるのは難しいところですよね。
個人的には、本ファンドに20万円投資済みです。
しかし、不動産クラファン事業者も増えてきて事業者間の競争も激しくなってきましたね。
本ファンドの募集期限は、10月6日 23:59まで（先着方式）となりましたが、このテコ入れで満額成立となるでしょうか。
※中古アパート販売実績NO.1！
本ファンドの対象不動産は、千葉県松戸市にある中古アパートです。
現在、対象不動産はファミリーコーポレーションが現所有者と売買契約締結済みとなっています。
建物は2棟ありますが1棟とみなして購入・運用・売却される予定です。
取得時は内装・外装ともに修繕が必要な状態のため、大規模修繕によるバリューアップが行われます。
入居テナントから得られるインカムゲインと収益不動産として売却することで得られるキャピタルゲインによって、元本償還および配当が行われるファンドです。
物件概要については、会員登録後、ログインしていただくことにより閲覧することができます。
※中古アパート販売実績NO.1！
なお、不動産BANKでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
本ファンドの劣後出資比率は約7.8％となっています。
不動産BANKの運営会社には、中古アパート販売NO.1の実績（2022年）があります。
私も財務情報を確認して、なかなか信頼度の高い企業だと判断しましたので、登録し手投資を開始しました。
ちなみに、運営会社の直近決算をみても、純利益2億8323万3000円（+44.26%）、利益剰余金7億7162万9000円 （+51.78%）となっていて、利益は着実に積み上がっていますし、不動産クラウドファンディングの運営会社としては、その他の数字を考慮しても十分だと判断しています。
※中古アパート販売実績NO.1！
不動産BANKへの新規登録方法は極めて簡単です。
STEP1：会員仮登録
「無料会員登録」をクリックし、メールアドレス等の必要事項を入力し、仮登録申請を行います。
STEP2：会員本登録
登録したメールアドレスに仮登録完了メールが送信されてきますので、記載のURLをクリックし、氏名、住所、投資経験等の必要事項を入力していきます。
STEP3：本人確認書類提出
不動産BANKでは、スマートフォンを使い、オンライン本人確認を行うことができます。
ハガキ郵送での本人確認も可能です。
※オンラインの方が早く手続きが進みますし、本人確認書類は1種類で済みます。
ハガキの場合、本人確認書類は2種類必要になります。
これであとは、審査が完了すれば「本人確認コード」が送信（郵送）されてきますので、マイページにログインし、表示された画面で「本人確認コード」を入力します。
以上で手続きは完了です。
これで次回ファンドに投資できる状態になります。
※中古アパート販売実績NO.1！
不動産BANKの運営会社は、2011年設立の株式会社ファミリーコーポレーションです。
資本金は1億円となっています。
同社は、大和証券とクレディセゾングループが出資するソーシャルレンディングFunvest（ファンベスト）の融資先となっていて、過去に記事にさせていただいたこともあります。
中古アパート販売実績No.1（2022年実績値）となっていて、売上高は202億円（2022年8月期）あります。
Funvestで記事を書いたときは2019年実績での紹介でしたが、2022年も販売実績No.1になっています。
私もFunvestでは、本ファンドに20万円出資させていただきました。
Funvestはソーシャルレンディング（リコースローン）ですので、性質は異なりますが、募集利回りは3.0％です。
先に紹介させていただきましたとおり、不動産BANKの6.0％はそれの2倍ということになります。
これは多めに投資しておきたいということで、1ファンド100万円投資させていただきました。
※中古アパート販売実績NO.1！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※9月21日募集開始の4号ファンドは利回り7.0％！
※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！
※中古アパート販売実績NO.1！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
※利回り6.0~10.0%の良ファンドを提供！
★★新規登録のみで総額15,500円分★★
※新規登録で選べるeGIFT1,500円分プレゼント！
※新規口座開設500円＋初投資で最大10,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録で2,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※60日以内の初投資でAmazonギフト券1,500円分プレゼント！
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